城市房地产管理法

中华人民共和国城市-1管理法(2007年修订了第一章总则。第一条为了加强对-2 房地产的管理，维护/，【法律依据】中华人民共和国(PRC) 城市-1管理法第二条在中华人民共和国(PRC)城市规划区国有土地(以下简称国有土地)房地产范围内取得。

法律分析:一般依据城市房地产管理法、土地管理法、物权法等。，包括/12344。主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、。

第六十一条以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发土地上建设房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核发房屋所有权证。

(1)大法1。《城乡规划法》(2007年10月28日通过，2008年1月1日实施)2。城市房地产管理法"(.2009年8月27日修订)3。建筑法(1997年11月1日通过，1998年3月1日实施，2011年4月22日修订)4。land管理法(1986年6月25日通过，2004年8月28日修正)。于2000年1月1日实施)6。物权法(2007年3月16日通过，2007年10月1日实施)7。公司法(1993年12月29日通过，1999年12月25日第一次修订，2004年8月28日第二次修订，2005年10月27日)1999年10月1日实施(二)法律法规1 .主要行政法规(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日颁布实施)(2)《房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日)。

(1)大定律:1。《城乡规划法》(2007年10月28日通过，2008年1月1日实施)2。城市-1管理法.2009年8月27日修订)3。建筑法(1997年11月1日通过，1998年3月1日实施，2011年4月22日修订)4。land管理法(1986年6月25日通过，

于2000年1月1日实施)6。物权法(2007年3月16日通过，2007年10月1日实施)7。《公司法》(1993年12月29日通过，1999年12月25日第一次修订，2004年8月28日第二次修订，2005年10月27日)1999年10月1日实施(2)主要法律法规:(1)《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日颁布实施)(2)《房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过

法律主体性:关于房地产的法律法规包括中华人民共和国(PRC)民法典、中华人民共和国(PRC)建筑法、中华人民共和国(PRC)城市-1管理法以及中华人民共和国(PRC)。法律客观性:第五条城市-1管理法/权利人应当遵守法律、行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第一章总则第一条为了加强对-2 房地产的管理，维护房地产的市场秩序，维护房地产业主的合法权益，促进。第二条取得房地产中华人民共和国(中华人民共和国)城市规划区国有土地范围内开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易并实施。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。

本法所称房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条国家依法实行国有土地有偿、有限制使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四条国家根据社会经济发展水平，支持住宅建设，逐步改善居民居住条件。第五条房地产权利人应当遵守法律、行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

城市房地产法律涉及:1。转让房地产；2.房地产的抵押；3.房屋租赁。城市 房地产法律规定，权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。【法律依据】中华人民共和国(PRC) 城市-1管理法第二条在中华人民共和国(PRC)城市规划区国有土地(以下简称国有土地)房地产范围内取得。

第三十八条下列各项不得转让:\x0d\x0a(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定条件的；\x0d\x0a (2)司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；\x0d\x0a (3)土地使用权被依法收回的；\x0d\x0a(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意；

第三章房地产开发第二十四条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十五条以出让方式取得土地使用权进行开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途和开发期限进行开发。超过出让合同约定的日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府及政府有关部门的行为或者为启动开发所必需的前期工作而延迟启动开发的除外。

房地产开发项目竣工验收后方可交付。第二十七条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，进行合资、合作开发经营。第二十八条国家采取税收等优惠措施，鼓励和支持住宅建设。第二十九条开发企业是以营利为目的，从事开发经营的企业。

第三章土地使用权转让第十九条土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括买卖、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中载明的权利和义务随之转移。第二十二条土地使用者通过出让方式取得土地使用权的，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用的剩余年限。

第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有权人或者共有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外，第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当按照规定进行登记。