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1，烂尾房是什么房子

工程没有完工的房子！工程分建筑施工环节和水电暖等设施安装环节两部分。一般问题出在建筑施工环节这部分。

烂尾房是什么房子

2，房产中的尾房烂尾房和水景房海景房各是什么意思

您好！尾房，又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。所谓烂尾房，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇。水景房：小区里面有湖水，窗口能看见湖水景色，所以价格会比看不见景色的房要贵。
你说呢...

房产中的尾房烂尾房和水景房海景房各是什么意思

3，房产中的尾房烂尾房和水景房海景房的定义是什么

1.尾房：开发商盖好了房子 基本都卖完了 就剩下几套没卖了 有的朝向楼层可能不好 有的是以前业主买完又退了的 这就是尾房。2.烂尾房：开发商盖房子盖了一半，没钱了盖不下去了，就在那摆着了，这样的破工地一放就是好几年，直到有一天，另一个开发商出钱买了这工地这地皮，接着盖，盖好了再销售，这样叫烂尾房，可能存在质量上的隐患。3.水景房：小区里面有湖水 窗口能看见湖水景色 所以价格会比看不见景色的房要贵4.海景房：房间窗口能看见大海 这也是作为房子的一大卖点。

房产中的尾房烂尾房和水景房海景房的定义是什么

4，什么叫烂尾房

未建完就停工的楼房。
就是质量不合格
中途没有完工
所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇。这里还有一个量变与质变的过程，比如说，开发商在资金上出了问题，建设速度减慢，结果就是迟交楼，这样拖上一两年，实在找不到其他办法，最后连发展商都只能关门大吉，于是这个项目都不可能进行下去了。因此，判断“烂尾”的一个最重要指标，我认为是该项目的发展商已经结业。 造成“烂尾”的主要原因，通常有以下三种：其一是，项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；其二，项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的；其三是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马；其四是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境，前段时间广州卢俊雄事件就是典型。 烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。

5，什么是烂尾楼

何谓烂尾楼 烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
就是造了一般由于各种原因（一般是没钱了）而没有完成的楼
在城市的街头，不时可见一些和繁华街景格格不入的钢筋水泥、千疮百孔的“烂尾楼”。由于种种原因，这些建筑物没能穿上该穿的“衣服”，裸露的躯体使城市的风景蒙羞，更带来了各种隐患。 “烂尾楼”大多是20世纪90年代初房地热遗留的“泡沫”。由于种种问题（主要是资金链中断）牵扯其中而无法继续施工，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下任风吹雨打。一些烂尾楼地处繁华路段，多年来呲牙咧嘴，日趋破败，严重影响了城市形象。
顾名思义,烂尾楼就是烂掉尾巴的楼,是不健全的楼,就是由各种原因还没完工就停建的楼,其中原因很多,比如:资金不能到位,或者建筑质量不达标,或者建筑地点违返规定等等
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 这些工程之所以留下了破烂的“尾巴”，主要原因在于：资金来源缺失，被迫停工；市场定位失误，迫使投 资者停工求变；施工质量低劣，被迫停工，从此一蹶不振；陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、债务纠纷等。有关地产专家认为，产生大量“烂尾楼”的深层原因，是房地产业发展大大超前于地区经济发展水平。烂尾楼不仅影响城市的美观，更影响到城市的形象及投资环境。 “烂尾楼”的解决程度，因此成了一个地方经济的晴雨表。 如今，随着供地紧张问题的凸显和各地资本运作能力的提升，全国各大城市的烂尾楼市场呈现出升温热度，一个“烂尾楼盘活年”已经到来。

6，烂尾楼怎么办

你好！ 买房子时只要具备下面前三个条件，一般就不会成烂尾楼。尤其是商品房预售许可证制度，就是要求开发商完成一定工程投资后才能预售，从法律上保障购房人的利益。 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
市场越是“火爆”，广大购房者越应该谨慎从事，千万要当心在急切之下，会一不留神买到了“烂尾房”。要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么，买到烂尾楼后怎么办呢，通过什么途径来维护自己的合法权益，小编这就为您一一解答。什么是烂尾房所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。(2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。(3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。(4)因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。推荐阅读：各家房企开始抢滩金九楼市 新盘价格持续高走楼市持续升温 内地四大房企上半年"日售"逾10亿"金九银十"全国楼市看好 房地产公司招兵买马潍坊楼市烂尾楼不断 买房如何躲避"烂尾楼"陷阱

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