空置率

空置率如何计算问题1:什么是计算屋空置率？问题二:-0的算法/-0的算法/--0/:空置率全社会住房空置面积/住房总面积-有三种流行的计算方法。众所周知，当年竣工面积是当年的两三倍，住房总存量是当年的几十倍。

1，空置率由于人口增长不足，我国城市发展出现了一些分化现象。东部地区人口增速较快，中西部和东北三省省会发展主要集中，其他地级市发展非常缓慢。2.空置率存量房过大导致的房地产市场，不会稳中有升，也不会逐渐下滑，往往会大涨，偶尔也会大跌。2014年，随着货币安置带动的房地产市场的兴起，大量潜在购房者或被迫介入的购房者蜂拥而入，地方政府也拼命从土地中收取资金，导致大量新房供应增加。

3.空置率 This 空置率已出售和未出售的新房已加入新房。房地产市场出现下滑，大量新房建设并未放缓。于是，出现了大量卖不出去的存量房。虽然不属于空置率的计算范畴，但是晚上看到一个个黑光空置率也是一种表现。这个空置率要么通过新的去库存实现，要么通过政府收购转化为安置房实现。这对房地产的影响也是极其深远的。

国家电网公司在全国660个城市进行调查，发现6540万户住宅连续半年电表读数为零。基本可以确定，这些房子都是没人住的空置房。底数不清已经成为当前房地产市场最大的问题。这个数据的缺失对房地产政策的出台影响很大。主要是因为中国目前的住房制度、民政制度、户籍制度还没有完全打通，所以获取中国具体的房屋数量是不可行的。

▲图片来源:如果是金融学院空置率空置房总数/房屋总数，第一，我国房屋总数的分母还是未知数，空置率自然很难计算。二是空置率的统计标准难以统一。国际通行的空置率概念有广义和狭义之分。空置率的合理水平通常是10%到15%。2)据国际货币基金组织(IMF)统计，空置面积高达10亿平方米。IMF副总裁朱民在IMF2015春季年会期间指出，中国楼市的首要问题是空置率过高，空置面积高达10亿平方米。

问题1:什么计算屋空置率？Fa想问的是为什么，或者说怎么算？房源空置率的计算是为了了解市场上房源的需求趋势。空置房太多，说明需求或购买力不足，国家或市场可以进行相应的调节。你说怎么算的话，用闲置房屋数除以总数，再乘以100%。问题二:-0的算法/-0的算法/--0/:空置率全社会住房空置面积/住房总面积-有三种流行的计算方法。众所周知，当年竣工面积是当年的两三倍，住房总存量是当年的几十倍。

西部常用算法空置率: 空置率房屋待售和出租面积/可售房屋及其他商品房。所有可售住房和其他商品住房的出售和出租是分母，出售和出租的住房是分子来计算空置率，专家认为不适用于中国:理由是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。中国一年完成的建筑面积相当于所有发达国家的总和。