国有土地使用权出让，国有土地使用权转让的条件是什么
来源：整理 编辑：律生活 2024-01-31 19:42:17
本文目录一览
1，国有土地使用权转让的条件是什么
答：根据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2，国有土地转让的程序是怎样的
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序
(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;
(2)向县以上国土部门提交转让申请;
(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;
(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
(5)登记发证。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序
(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;
(2)向县以上国土部门提交转让申请;
(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;
(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;
(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
(6)登记发证。
3，国有土地使用权出让是什么意思 有什么程序
出让就是卖地。把一块土地(若干年的使用权)公开向社会(法人或自然人)拍卖，谁出价高谁得。程序嘛：对于参与竞买者来说，就是到国土局(一般是土地储备中心负责)报名、资格审查、索取和提交相关资料、交纳参与竞卖保证金、按时参加拍卖会举牌竞价、签订土地出让合同等。1，国有土地使用权挂牌出让，是国家对国有土地的使用权在一定挂牌期限内以出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。2，挂牌出让的国有土地出让方会先公布土地条件和底价，确定一段时间作为报价期限，在期限内买家可以进行多次报价。其与土地拍卖最大的区别是，拍卖是在一个指定时间内由买家集中进行报价。3，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中相关规定：第二条 本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。第四条 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。
4，国有土地使用权的出让采取哪三种方式
loupan网—周瑜为您回答，国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和北京市有关法规的规定，国有土地使用权出让一般有以下三种方式：
1.协议出让
协议出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。
2.招标出让
招标出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞投该宗土地的使用权，招标小组通过对标书的评判，择优确定土地使用者的土地出让方式。
3.拍卖出让
拍卖出让，是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，按“价高者得”的原则，确定土地使用者的出让方式。
5，什么是国有土地出让
土地是属于国家的。除了农村集体土地外，其他的土地利用方式都有国家规定的部门进行管理，土地的使用需要得到审批，不能私自规划利用。那么，什么是国有土地出让下面为大家整理了国有土地出让的相关知识，希望对大家有所帮助。什么是国有土地出让国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地出让年限国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。国有土地出让方式国有土地使用权出让可以采取下列方式：（1）协议；（2）招标；（3）拍卖；（4）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。国有土地的出让范围国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围：（1）供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地；（2）其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；（3）划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（4）出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（5）依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
6，国有土地出让工作流程
办理国有土地使用权拍卖出让 办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。 收费标准1、土地出让金见合同约定 2、契税为4％ 办理国有土地使用权协议出让 办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份)； 2、法定代表人证明(原件4份)； 3、法定代表人身份证明(复印件4份)； 4、授权委托书(原件1份)； 5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查)； 6、国有土地使用权出让申请书(原件4份)； 7、项目批准文件(原件1份，复印件3份)； 8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查)； 9、建设项目规划平面布置图(复印件4份)； 10、土地勘测定界图(原件4份)； 11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份)； 12、有关协议(原件1份，复印件3份)； 13、其它需要提供的材料。办理国有土地使用权拍卖出让 办理流程 公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。 收费标准 1、土地出让金见合同约定 2、契税为4％ 办理国有土地使用权协议出让 办理流程 申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料 1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份)； 2、法定代表人证明(原件4份)； 3、法定代表人身份证明(复印件4份)； 4、授权委托书(原件1份)； 5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查)； 6、国有土地使用权出让申请书(原件4份)； 7、项目批准文件(原件1份，复印件3份)； 8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查)； 9、建设项目规划平面布置图(复印件4份)； 10、土地勘测定界图(原件4份)； 11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份)； 12、有关协议(原件1份，复印件3份)； 13、其它需要提供的材料。
文章TAG：
国有土地使用权出让 国有土地使用权转让的条件是什么
