如何让售楼部给出底价,售楼部给出最底价 还可以再还么

建筑均价和实际价格相差多少售楼-2/？如何和售楼讨论房价和售楼讨论房价的概率其实比较低。毕竟不像二手房是房东说了算，房价售楼是公司定的，有的销售人员可能会有一定的折扣，但折扣并不是特别高，买房前可以多比较几个楼盘。

卖过房子的置业顾问都会说:现在的客户好狡猾。我们要一大早到售楼部门(有的客户上班前要看房)，晚上10点陪他们(有的客户下班才有时间签合同)。说了半天，终于不买了。我们真的不知道自己哪里不确定，也不知道自己错在哪里。销售越来越难了。卖房产真的这么难吗？不难，真的不难。我卖过没有阳台和微小窗户的高层建筑；出售卫生间不足1.8平米的别墅；我也卖过严重晒伤没有烟囱的房子。

必胜的信念，辅以销售激情，成功了一半。以此为魂，消除以下24个谜题，你就无敌了。一、客户如果经常预约、重复预约，会不会“死”？密切跟踪并坚持不懈地约见客户，了解他们的动向，找出影响购买的真正动机，以便及时找出对策。很多销售人员认为，客户预约多了，就会厌烦，不会购买。大错特错。还是那句老话:快死的客户总会死，不死的客户无论怎么预约都不会死。二是销售中心太冷清。偶尔有一群顾客看到里面没人，四处看看就走了。

营销人员在遇到准备充分的买家时，经常使用这种方法。在谈判过程中，当面对较难的问题或不想直接回答的问题时，售楼人事往往以不了解、了解不多或不了解来搪塞，使对方的问题无法深入，同时也会以低调的态度减少对方的防备。合理拒绝在销售完成之前，如果买家要求降价或者提出其他额外的优惠条件，对方往往会给出一大堆不能降价的理由。这些理由听起来都有道理。其实有时候，这是卖家利用买家对房产知识不了解而采取的策略。

营销人员提前利用房价先低后高的规律，在计划涨价前告诉客户，房价马上要涨了。如果他们不决定，他们就会错过机会。这样可以给客户造成心理压力，“现在的价格是最低价，买了就能赚钱。”目的是让买家不好意思再降价，甚至着急买下自己不满意的房子。在“人质”策略的谈判中，极少数素质不高的营销人员会采用这种不道德的策略。

在我们的日常生活中，可能会遇到一些突发事件，不得不选择卖掉房子。我们可能一时不知道从哪里入手，所以选择一个靠谱的中介是很有必要的。下面介绍一下卖房时如何选择中介。底价是什么意思？一、卖房如何选择中介比较好？1.选择专业中介。既然要委托中介卖房，首先要选择好的中介，因为这关系到你能否尽快找到好的买家，能否卖个好价钱。

2.该机构的工作人员参观了这所房子。选择中介机构后，预约带领工作人员看房，通过他们的专业视角了解交易楼盘的基本情况，分析楼盘的优劣，从而更好的卖房。3.与中介机构签订房地产交易委托合同。在中介对卖房有了基本概念后，卖家就可以准备好相关的房产资料提交给中介审核，同时和中介商量卖房价格低、中介费等具体细节。

新房的开发商有几种方式，就是先自己卖房售楼部门，然后允许和外销代理合作，代理带客人成交后会拿提成。另一种是开发商本人售楼不卖房，代理公司(中介公司)直接代理整个项目的销售。除了发动自己公司的代理卖房，代理公司还会和其他公司的代理签订分销协议，以成交的数量来结算佣金。无论哪种方式，开发商为了卖房都会让中介参与销售，因为中介能带来更多的客户，售楼部门只占客户的一小部分，有些无良中介甚至会截留开发商售楼部门附近的客户，所以为了更好的销售，开发商一般会给中介更低的。然后卖出高价作为佣金或者按成交价提成。中介带来的客户一般比较精准，意向比较高，所以开发商给中介的折扣比较低。因为上门的客户不熟悉开发商的套路或者不懂砍价，最终买的成交价往往比找中介公司要高。

其实售楼谈论房价的概率还是比较低的。毕竟不像二手房是房东自己定的，售楼部门的房价都是公司定的。可能有的销售人员有一定的折扣，但是折扣不是特别高。买房前可以比较几个楼盘后慎重选择，或者选择活动。买新房注意事项:1。同等条件下，你买的应该是现房，而不是拍卖行，不会出现现房烂尾和延期交房的情况。

这要看哪个地方的楼盘了。均价7500就看你能谈什么样的优惠了。基本有1000以内的差价，也就是说7000到8000左右。差价一般在1000元以内。售楼

售楼定义:售楼作为房地产销售的窗口，关系到开发商的素质和楼盘的品质，自然受到开发商的重视。并且购房者基本可以在售楼 office了解到该房产的情况，对该房产是否符合自己的意愿有一个大致的把握，所以售楼就成了买卖双方的“阵地”，是买家在售楼的设计中学会看门道的必修课。