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1，什么是独栋商品住宅

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。你家的这套房子是你们自己的。

什么是独栋商品住宅

2，花园式住宅和独栋别墅的区别的区别在哪呢

1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。 2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。菁英为你解答

花园式住宅和独栋别墅的区别的区别在哪呢

3，什么是独栋别墅别墅中的佼佼者

什么是独栋别墅? 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
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什么是独栋别墅别墅中的佼佼者

4，购买独栋别墅有多好

1、西南缺角的住宅 从房型图上看，如果整个套宅的西南方缺角或凹入，则为坤卦受损，坤卦五行属土，五脏属脾胃，久居西南缺角的住宅，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。 2、正南缺角的别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。 3、西面缺角的住宅 从房型图上看，如果整个套宅的正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆，了解住宅的缺角方向，选购一套风水吉利的别墅，买得安心，住得放心。 4、正北凹入的别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了，以防住进去祸事不断，过不上安宁的日子。 5、有前无后的别墅 您在挑选独体别墅时，千万要注意，独体别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。没有后门的独幢住宅，污浊之气久久徘徊不得其门而出，而导致清新的气息无法进入，就象人体不能进行新陈代谢，久居其间，怎会有好结果呢?而且这样的住宅，最不利夫妻，因此不论是购屋还是自建，这点千万不可疏忽。 选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东南为巽，西南为坤。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的鸿艺源独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

5，什么是单排独栋

【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
单排是区别于联排而言的，独栋是针对门栋而言的。单排独栋就是独门独户的房子。
就是一栋楼一个单元
提到豪宅，很多人都会想到别墅；而说到别墅，很多人想到的就是那种独栋大院式的。其实吧，大家常听到的别墅是不只有独栋这一种类型的。具体有哪些类型请继续往下看哦！普及别墅知识真正意义上的别墅确实为独门独院的独栋别墅，也是国家别墅禁令主要涉及的别墅类型。但是人们常常说到或听到的别墅还包括双拼、联排、叠拼，也可以成为“类别墅”。此外，空中别墅及花园洋房也常被称之为别墅，但实际上与其在概念上还是有一定差距的。独栋别墅独门独户，独享前庭后院，独门独院，上有独立空间，下有私家领地；上下左右前后都属于独立空间，私密性极强；四面采光，无公共面积；一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成，占地面积比独立别墅小，基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，左右是共用墙体。有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。叠拼别墅通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，例如一、二层一户，三、四层又是一户。每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口。伪别墅——空中别墅，公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式或跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。——花园洋房，6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。shqianyy

6，独栋别墅在风水布局上有什么讲究

独栋别墅在风水布局上有什么讲究呢？1、别墅装修庭院风水禁忌前院是财，庭院应该保持清洁，不注重豪华壮丽，但要有一定的花草植物，适量即可，庭院的地面不能有青苔湿气。白虎方不能种植大树，不要摆放花架。少放一些石头、沙石、木屑杂物等。庭院右方不能安放马达或洗衣机，洗衣机会影响呼吸困难，庭院右边不可建卫生间，仓库。2、别墅装修客厅风水禁忌客厅应该设计在别墅最前方，进入大门后则先见客厅，而厨房、卧室以及其他功能空间应该在客厅后方。空间设计配置颠倒，误将客厅设置在最后方，则是退财的格局，容易使财气走下滑坡。即使从居住者体验经验来讲，客厅是公共空间，无论是待客或家人相聚，都应该以客厅为活动空间，设在大门前方是最合适的。3、别墅装修厨房风水禁忌厨房不适宜与大门相对，同时避免选择不规则的空间作为厨房，会影响家人健康，这是最需要避忌的。其次厨房不宜与大门相对，因为厨房有财运的象征，大门则是理气的入口，也是家人进出必过的，厨房相对着大门，会造成财气外露，是损财的拮据。最后，厨房最好不要安置在主卧旁边，在风水学中，厨房是属于阴的区域，长期接近，容易影响到家人的脾气变得阴森，个性也随之变得深沉，会造成家宅不稳定。4、别墅装修卧室风水禁忌卧室形状选择方正为合适，不宜选择斜边或多角形状的空间作为卧室。斜边形卧室会使人产生视线上的错觉，多角形卧室则会造成压迫感，长期下来，会增加人的精神负担，久而久之这容易带来疾病，及发生意外。睡觉时应该讲究安全及安静的环境，房门是进出卧室必经之路，因此房门不能对着床，会让睡在床上的人容易缺乏安全感，同时有损健康。
独栋别墅屋顶风水布局1、别墅屋顶的形状计划传统是以正方形、长方形和前窄后宽形为主。从风水角度来说，正方形的计划阳气会很足，必要命较量荣华的人才气相配;长方形的计划是较量中规中矩的，没有什么不敷;假如别墅计划是前窄后宽外形，衡宇的进深越深则越轻易聚财。2、别墅屋顶呈圆形，没有过于厉害的棱角，是所谓的“天圆处所”，天福风水网的风水人人说：“圆形隐喻合家团聚之意，切合中国人的传统家庭见识。一、平常来说住宅门前不种大树——这一点不光单是从风水角度出发，内里还包括着必然的科学原理：由于大树会遮挡阳光，使宅内幽暗无光，并会影响屋内的透风，易招致雷击。另外，大树的树阴很轻易滋生蚊蝇，从而影响宅内主人的康健。二、在层数方面假如宜高的却低矮，宜低矮的却高，那么，本属凶的当然凶，并且本是吉的也会酿成凶。如坐南向北开乾门的住宅，假如是第2层、第四层、第五层衡宇高峻，那就是吉庆，财帛福禄大发。三、客厅装饰：1、格调要统一;2、饰材要考究;3、注重墙壁装饰。?四、理想卧室：理想卧室应该方正有规矩，大小要适中，位置远离大门，不可面对厨卫，内窗不能低于床位，外窗不宜开门就撞见，各个卧室门之间，也不要面面相觑，另外还有婚房的摆放呀，书房的布局都很重要
别墅的造价、装修都价格不菲，当然要住得舒心、放心。在家居风水中，客厅的布置、格局是重中之重。由于别墅本身的架构，所以别墅客厅风水还是比较有可塑性，风水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的几点即可。一、别墅客厅位置之所以说客厅风水是家居风水中的重中之重，是因为客厅是家人接人待客最常用的场所，也是大家活动最频繁的地方。首先客厅的位置一般要设计在比较理想的位置：例如房屋的位置，这样比较接近中国自古以来方正的讲究。除此之外，一层前半部分靠近大门位置也是设计成客厅比较理想的位置。因为大门是整个住宅的气口，这样比较利于吸纳从大门进入的气。别墅的面积比较大，有的考虑到过渡的作用在客厅前设计门厅过道，需要注意的是，门厅过道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整洁。二、别墅客厅格局中国人买房都希望房子户型方正，所以客厅格局最好是呈正方形或是长方形。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。从居住条件来说，比较方正的户型也能做到采光通风与保温两者间的平衡。 当然因为别墅客厅的面积比较大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角摆放盆景或者适宜材质的家具化解。如果是L型的客厅，可以用家具把L隔成两个相互的方形区域。三、别墅客厅装饰别墅客厅需要一些装饰才不至显得空荡、冷清，但客厅装饰最好选一些能营造出活泼、融洽气氛的饰品。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。而尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，这些都会产生阴气，导致争吵或行为，都不应该挂在墙上。同样，有棱角的灯具或装饰品也是要尽量避忌的。比起格局和位置等，色彩并非是影响别墅客厅风水的主要因素，但风水上也有五行色之说，如果能根据客厅在整个住宅中的方位来选择正确的颜色，可以为家中的风水加分。
独栋别墅在风水选址时更加灵动、方便，上海风水大师王大福还说，外环境的植物、假山、亭子、喷泉等装饰物的定位选择更加自由！应该珍惜这一机会好好把握住，根据居住者实际情况和实地勘测情况设计好！否则，后悔不及！因为连体别墅是半边废掉了，没办法了，好就好，不好的话一点办法都没有的！我感到王老师说得很有道理！
一、别墅卫生间布局风水1、别墅卫生间不宜使用嵌入式浴盆从风水学角度讲，将浴盆嵌入砌高的平台上，是不合理的。风水学中规定，卫生间的地面不能高于卧室的地面，尤其是浴盆的位置，不能有一种高高在上的感觉，五行学说认为，水是向下流的，属润下格，长期住在被水"滋润"的卧室里，容易发生内分泌系统的疾病。2、别墅卫生间坐便器宜隐蔽对于较大的卫生间，马桶最好安排在浴室门口处望不到的位置，隐于矮墙、屏风或布帘之后，最好从镜子内也看不见它，平时尽量把马桶盖闭合。坐便器不可在四正线和四隅线上，不能与大门同向，因为财秽二气共进退，这是一种典型的退财格局；也不要和卫生间门相向，亦即蹲在马桶上正好对着门，既不雅观且退财，马桶坐向最好是和卫生间门垂直或错开。在方向上，最重要的一...一、别墅卫生间布局风水1、别墅卫生间不宜使用嵌入式浴盆从风水学角度讲，将浴盆嵌入砌高的平台上，是不合理的。风水学中规定，卫生间的地面不能高于卧室的地面，尤其是浴盆的位置，不能有一种高高在上的感觉，五行学说认为，水是向下流的，属润下格，长期住在被水"滋润"的卧室里，容易发生内分泌系统的疾病。2、别墅卫生间坐便器宜隐蔽对于较大的卫生间，马桶最好安排在浴室门口处望不到的位置，隐于矮墙、屏风或布帘之后，最好从镜子内也看不见它，平时尽量把马桶盖闭合。坐便器不可在四正线和四隅线上，不能与大门同向，因为财秽二气共进退，这是一种典型的退财格局；也不要和卫生间门相向，亦即蹲在马桶上正好对着门，既不雅观且退财，马桶坐向最好是和卫生间门垂直或错开。在方向上，最重要的一点是马桶不宜坐北朝南，避免形成水火对攻的局面。3、别墅卫生间地面风水讲究如果卫生间只有少部分或根本不暴露于自然光下，大理石、花岗石的地板较好，有时为了防滑，也可覆盖一层塑胶垫，这样对浴室有益。二、别墅卫生间空间风水1、别墅卫生间与浴室统一卫生间经常带有浴室的功能，因此为了使排水与冲洗对家中其余部分的影响减至最小，应让厕具与浴室门保持恰当的距离，并且别墅卫生间的地面绝不可以高于其他房间的地面，令卫生间与其他的功能区域做到“干湿分区”。2、别墅卫生间颜色由于卫生间是属水之地，所以卫生间的颜色也大有讲究，最好能够选择属金的白色及属水的黑色和蓝色，既能刻意地突出别墅卫生间的高雅氛围，也能产生安宁静谧之感，利于用厕者的思绪放松下来。而如果选用诸如大红色等刺眼的色彩，则易产生水火对攻的局面，令如厕者产生烦躁的心理，十分不妥。3、别墅卫生间植物由于别墅卫生间湿气大、冷暖温差也大，选择绿色植物时一定要注意，用盆栽装饰可增添自然情趣。养植有耐湿性的观赏绿色植物，可以吸纳污气，因此适合使用蕨类植物、垂榕、黄金葛等。当然如果卫生间既宽敞又明亮且有空调的话，则可以培植观叶凤梨、竹芋、蕙兰等较艳丽的植物，把别墅卫生间装点得如同迷你花园，让人更加肆意地享受排泄与冲洗的乐趣。4、别墅卫生间的镜子装饰浴室里的镜子要确保照出来的是你真实的影像，注意镜面要保持干净，镜子的放置位置要尽量使你能看到自己的全身，而不被分割开，否则，会影响到你的健康，会使你变得迷惑、优柔寡断.可以找为师聊聊，周易专家，从事别墅风水 家居风水 服务十几年

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