公积金余额可以做首付吗，个人的住房公积金可否作为购房首付资金使用
来源：整理 编辑：律生活 2024-02-04 02:46:47
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1，个人的住房公积金可否作为购房首付资金使用
没明白你的意思，我理解你的想法可能有两个方面：一是用缴交的住房公积金交房屋首付款，如果是这样的话，你只能提现自己去交首付款，但不一定能够；二是用住房公积金可以贷款的部分做首付款，如果是这样的话是肯定不行的，住房公积金就是保障你不能全款付清房款的情况下帮助你支付不能付清的哪部分，而不是首付款。
2，公积金个人账户余额能否用来首付房款
理论上不可以，但实际上是可以的，我一个同事就是这么办的。你找个中介运作一下。刚刚去交款，得知组合贷款的话，公积金余额不能算作首付，但是可以随后凭借售房合同取出来。无需中介，我刚买的房子。跟开发商商量好，首付款先欠公积金余额的那部分，然后拿合同，等签了合同以后，把公积金余额提出来还给开发商就可以了。
3，公积金里的余额可以作为买房首付吗
不行。公积金的余额你无法提前取出所以不能做为买房的首付，只能做为以后提前还款的备用金其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，某位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就 会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍 视为首次购房，不受二套房的政策限制。
4，住房公积金余额可以用于买房首付吗
使用按揭贷款购房可以办理一次性提取住房公积金，用来支付首付款。如果使用的住房公积金（组合）贷款的情况是不能办理提取，只能日后办理住房公务金还贷提取。可以。你先交9万块钱，让开发商给你开9万正规收据，然后拿购房合同到公积金管理中心,然后公积金管理中心通过一系列审批之后把5万转到开发商的，但是公积金里怎么也得留一些钱。（是不是广州本地的公积金？如果要是跨省，那是很困难）你要是想少带的话，把12万都付也可以，那样的话开12万收据。公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。 因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。1、如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。 2、如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。不可以的，因为必须先付首付才可以去申请贷款，在没有供楼之前公积金是没有办法提取出来的，所以根本就用不了但是公积金贷款后余额可以提取。如果夫妻二人购买住房，准备申请住房公积金贷款，待该笔贷款放款成功后，您和您妻子均可以一次性购房提取住房公积金。请持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。 一、购买二手房的：1、在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30﹪或以上）即可提取； 2、在付清房款过后，凭购房合同（契约或协议）和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取； 3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。 二、购买新建住房：1、在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取； 2、在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取； 3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。 三、一次购房行为可以购房提取一次住房公积金，以上购房过程中的三种情况可任选一种。提取时，除提供以上材料的原件及复印件一份之外，还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件，购房人以外家庭成员提取的，还应提供户口簿、结婚证等与购房人的关系证明。 注：《存量房交易资金托管凭证》（或《销售不动产统一发票》或契税完税证）的开具时间要求在一年之内；如果您夫妻二人缴纳姑苏分中心住房公积金，提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。
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