二手房买卖费用，想买二手房请教一下房产交易费用有哪些
来源：整理 编辑：律生活 2023-12-25 11:30:18
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1，想买二手房请教一下房产交易费用有哪些
基准价以上，或144平米以上，容积率小于1首套购房：过户费=测价*4.2%（契税3%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]，印花税千分之一）营业税：五年内：全额营业税=测价*5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。提供天津现行政策给你参考下！
2，买卖二手房需要交些什么费用
契税（90平米以下百分之1，90平米以上百分之1.5、140平米以上百分之3含140平米）
房产证出证没超过2年的，需买方支付营业税5.5%，
个税是百分之1需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。你是卖方的话你只需要交纳百分之5的营业税（5年以后的房子可免征）。但买方需要缴纳的就比较多了。买方需要交纳百分之20的个人所得税、契税（90平米以下百分之1，90以上百分之2、144以上百分之3）、印花税、公证费、工本费。城市不同,交纳的税费和程序也有所不同,普通住宅和非普通住宅所交纳的税费也不同,还要看你房产具体情况和你自身的情况,都会有所不同的.契税2%（超144平方米4%）、交易服务费6元/平方米、评估费300元/平方米（最低）、营业税和个人所得税（这两项大多不收或减收，刺激消费拉动内需摆脱经济下滑暂时举措哦）——大额支出是这些，各地优惠不一样，最好倒贵地行政服务大厅房地产行政主管部门及财政局的办事窗口咨询。
3，二手房买卖中都有哪些费用怎么个收费标准
契税，普通住宅1%，高档住宅3%,非住宅3%,按市场评估价格收取，不收取评估费。
交易手续费，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米
登记费，住宅80元/宗，非住宅550元/宗
未满五年的房产证，除了交纳上述费用外，还需交纳营业税5.45%和个人所得税1%
地方收费的标准不同，具体到地税局和房管局咨询。二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、评估担保费用和交易税费。
一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、评估担保费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。 1、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。
2、担保费用各个公司不一样，自行咨询。
三、交易税费 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括： 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方) 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方) 4.产权证印花税：每本5元。(买方)
5.他项权利登记费：由房管局收取; 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
希望能帮到你！ 
4，二手房过户费用怎么计算
一般的情况二手房交易需要交纳的税费，如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答 武汉二手房 http://wh.mysupa.com/
纳税人 个人 单位 契税适用税率 非住房 3% 3% 非普通住房 3% 普通住房 1.5% 印花税 非住房 0.05% 0.05% 非普通住房 0.05% 普通住房 0.01% 出让方： 纳税人 个人 单位 营业税城市维护建设税教育费附加地方教育附加 非住房 按差价（卖出价-买入价）的 5.6％交纳 按差价（卖出价-买入价）的 5.6％交纳 非普通住房 购买不足5年对外销售的，按全额的5.6％交纳 超过5年（含5年的），按差价（卖出价-买入价）的 5.6％交纳 普通住房 购买不足5年，房价全额1.32％ 超过5年（含5年的），免交 个人所得税 （转让收入额－住房原值－转让过程中交纳的税金－合理费用）×20％ 无 普宅：(转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%，或按转让成交价格的0.68%核定计征收其他：(转让收入-财产原值-合理费用)×20%，或按转让成交价格的1%核定计征收 印花税 非住房 0.05% 0.05% 非普通住房 0.05% 普通住房 0.01%
5，现在购买二手房需要缴纳什么费用
你好！
包括;契税1.5-3%，营业税5.55%（满两年差额营业税），个人所得税2%，土地增值税1-2%；产权交易费3-6元每平方，权证工本费80元；土地证233元（如划拨土地需补交土地出让金）。 如果是在中介交易的就还要交中介费,具体数额不同地区不同收费..
首先告诫的是没有完整的两证的房子不要购买，即使房产局有关系过户，但是以后出现了问题，依旧很麻烦，没有法律保障！而且对方肯定是新房，那么交税就很高了！
第二关于二手房的费用问题！
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。(合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。)如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还 （现在这个限制为两年了，但是很多城市还是依照五年执行！）
二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方）交易契税：评估值 *1%（144平以上3%）营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年）户籍登记费：15元/件档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5%勘察费：300元/件土地出让金：成交价*2%（集资房）工本费：100元/件核档费：100元/件（两次）
如要贷款买房，另加：贷款评估费：评估值*0.5%抵押评估费：评估值*0.5%抵押登记费：贷款额*0.3%+80元/件公证费：贷款额*0.2%（不足200按200收）
买方:首次购房90平以内,叫1%契税,然后政府补贴1%,交易费每平3元,产权登记80,配图20,土地证18
卖方:对方契税时间不满2年缴差额5.5%营业税,不满5年,全额1%个人所得税,每平3元交易费!
一般房主都是净拿房款,不付任何费用!
90平以上普通住宅,缴1%契税,政府补贴0.5%
6，二手房交易相关费用
1.你必须先要还清贷款，之后才可以交易2.对方贷款跟你没关系的，房产评估价格是评估公司评估的3公积金的话满额贷款50W，首付需要20%
二手房交易的收费（我自己购买的情况看）:
中介费：
总交易额的2%，可讲价，不会低于1.5%。 一般都是叫买房者全额承担。
各种税务：
1.买方：
公证费300元、私产买卖（交易）登记费80元、私产买卖（交易）手续费、房地产抵押手续费0.1%、契税1%、房屋登记费-抵押权设立登记费80元、共有证书费10元。
2. 买方：
查档费32元、私产买卖（交易）手续费、纳税保证金（含：销售不动产 销售建筑物、城建税、营业税教育费附加、地方教育附加营业税）。
一般，买卖双方的费用都叫买方缴了、卖方只是要求他的卖价包干，其余不管。
希望能帮到你。具体看各地区的对应政策，我们义乌这里的话是这样的，别的小税种没什么变化，主要的契税是原来的20%，营业税20%，个人所得税68%。具体补贴是在3证办出来后，拿房管所所要求的各种证件具体反还。如果不通过中介的话，需要交纳以下费用：
1、契税，按规定由买方承担，由地产财政部门收取。普通住房%，高档住宅（144平方米以上的包括144平方米）3%，非住宅为4%。
2、手续费、登记费：规定由买卖双方各承担一半。
3、营业税和个人所得税，由卖方承担。如果房产证日期满两年的普通住宅免征，未满两年的交纳5.5%的营业税和1%的个人所得况。如是高档住宅满两年不满五年交纳差额部分的营业税和个人所得税。
具体咨询地方税务局、财政局和房管部门。二手房交易的具体收费:
中介费：
1、总交易额的1.5%，一般买方出0.8%，卖方出0.7%，有的全部买房的出，中介费可以是买卖双方商量谁出及各出多少。
各种税务：
1、个人所得税：房产评估额的1% (房产证在五年内)
2、营业税：房产评估额的5.5% (房产证在五年内)
3、契税：房产评估额的1.5%，超过120平的3%
4、印花税：房产评估额的0.05%
其他费用：
1、教育附加费：营业税的3% (房产证在五年内)
2、地方教育附加费：营业税的1% (房产证在五年内)
3、城市建设维护费：营业税的7% (房产证在五年内)
4、评估费：房产评估额的0.5%
5、交易费：正房5元每平方米，地下室及车库9元每平方米
6、测绘费：1.32元每平方米
7、土地评估费：350元每宗
8、房产登记费：100元每宗
9、抵押登记费：230元每宗(贷款时有)
10、工本费：18元每宗
11、贷款服务费用：贷款额的1%，贷款评估费和贷款保险费一般是贷款额的0.1%乘以贷款年限
实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，可以查看相关站点： www.fdc668.com ，这方面本人不再详细介绍。房屋出租求租代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准。
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