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1，购买工抵房有哪些风险

购买工抵房最大的风险个人认为就是房子的手续问题，比如房子房证无法办理，房子的存在一房多抵等现象。

购买工抵房有哪些风险

2，工抵房是什么意思

工抵房是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

工抵房是什么意思

3，Welfare是什么意思

名词 n. [U] 1. 福利;幸福;健康安乐 2. 救济事业;福利事业 3. 【美】社会救济(制度) 形容词 a. [Z][B] 1. 福利的;福利事业的 2. 接受社会救济的
福利，福利事业

Welfare是什么意思

4，在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。
建工程抵押：指抵押其合式取土使用权连同建工程投入资产转移占式向抵押权提供债务履行担保行土抵押：指土使用权律许范围内转移土占情况土使用权作债权担保；债务履行债务债权权依处该土使用权并由处所价款优先受偿建工程抵押仅土且连同建工程区别 现行律规定集体所土使用权般能抵押集体所土使用权包括耕、宅基、自留、自留山等集体所土使用权商品房建工程抵押抵押务必抵押事实实告知买受；看要买受知道并愿意接受销售卖订立商品房买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押事实导致合同效或者撤销、解除买受请求返已付购房款及利息、赔偿损失并请求卖承担超已付购房款倍赔偿责

5，购工程抵款房应注意哪些

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。
购工程抵款房有风险，鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护当事人的合法权益不受侵害少受损失，稳妥起见建议：必要时可以聘请律师予以必要协助陪同购房。　　工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。
合作建房当地是否允许？你先签一份合作建房协议，应注意如果开发商由于种种原因开不了盘你签不了商品房购房协议，还能否领到房产土地证。

6，公转商贷款什么意思

“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。
“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率...
“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。“公转商”个人住房贷款业务申办流程：1、借款申请人到公积金中心服务大厅咨询。2、借款申请人提供相关资料，到公积金中心确认可贷额度年限，同时公积金中心向借款申请人出具“公转商”贷款《可贷额度意向单》，并告知借款申请人到相关银行办理。3、借款申请人凭《可贷额度意向单》，同时携带相关材料到指定银行填写《盐城市住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》（一式两份），并接受银行贷前调查人员的面谈及核查。4、银行客户经理对借款申请人相关材料调查核实并填写审批表，然后按商业性贷款流程进行审批。银行审批结束后交公积金中心对该笔贷款进行确认审批。5、公积金中心审批通过后，交银行进行填写合同、利息贴补协议（可在上述第4步预签）、办理预抵押登记、发放贷款。6、贷款发放后，银行及时将 “公转商”贷款申请审批表原件、放贷凭证复印件、借款合同原件、利息贴补协议原件等传递给公积金中心，并每月进行帐务核对。7、公积金中心按月贴息，银行将贴息划入个人住房公积金龙卡。由于贷款人数众多，公积金贷款供不应求，职工贷款轮候须按每月公积金管理中心安排的资金发放（视资金存量状况放款，资金充足则较快放款，资金量不足则延迟放款时间）所以排队轮候的时间可能比较长，如贷款职工急需付清房款，可选择“公转商”贷款，这是因为“公转商”贷款有以下好处：（一）“公转商”贷款由商业银行放款，与商业性住房贷款放款周期相同。因为银行资金较为充足，贷款职工不需排队等候放款，所以贷款资金能较快到账。（二）“公转商”贷款由住房公积金中心补贴利差，职工实际享受与住房公积金贷款同样的政策性优惠利率。（三）公积金中心在“公转商”贷款整个贷款期间内补贴利差，如遇人民银行调整利率，公积金中心按规定重新计算利率差，按新利率差进行补贴。（四）“公转商”贷款办理流程与住房公积金贷款基本相同，只需经过公积金中心审批和银行审核签约等两个环节，在市住房公积金管理中心就能办完所有手续。（五）当住房公积金个贷发放率低于70%时，“公转商”贷款可转回为正常住房公积金贷款，公积金管理中心将及时通知借款人办理转回。
公转商贷款：1、“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。2、该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。

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