东莞住建

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近期广州楼市调控不断升级，附近的东莞也不断调整细化楼市调控措施。4月29日，粤东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导工作的通知》(房[2021]4号)，其中提出，新建住房备案价格控制在5%以内，未销售的新建商品住房销售提价区间以取得预售许可证为准。

此外，开发企业应当严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，并在取得预售许可证后10日内一次性公开全部待售房源和每套房源价格。商品房经营者应当按照商品房销售明码标价的规定明码标价，不得有捆绑或者附加条件强制提供商品或者服务、捆绑收费等违法行为。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确，未售新建商品住宅销售价格上涨间隔时间由取得预售许可证(现售备案证明)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。

近期，东莞楼市出现回暖迹象，东莞楼市回暖是*好转带动的，东莞陆续出台的一系列新政都是在适度刺激市场，确实给购房者和市场释放了一些积极的信号。最近，东莞出台新规，说因为*社保缴纳可以买房。4月2日，东莞 住建局发布关于界定*防控期间购房资格的通知。去年12月以来发生的社保缴纳，仍可视为连续缴纳，不影响购房资格。

现在因*缴纳的社保可以续缴，不用担心缴费问题，也不会影响购房资格审核。接下来，我们来看看东莞楼市有哪些性价比高的楼盘值得购买？万科遥遥领先，前程似锦:位于虎门镇龙岩社区、大宁社区，紧邻虎门主干道虎门大道。占地面积93938.55㎡，总建筑面积. 51 ㎡，住宅建筑面积. 79 ㎡，容积率2.1。建设一所面积不小于5400㎡、建筑面积不小于4320㎡、办学规模为18个班的独立幼儿园。

东莞楼市调控进入新阶段。7月4日凌晨，东莞 City 住建局官网发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，将东莞 City住房限购区域调整为管城街道、东城街道、程楠街道、万江街道、松山湖高新。本市户籍居民家庭在限购区域拥有2套及以上住房的，暂停限购区域新建商品住房销售；本市户籍居民家庭在限购区域拥有2套及以上住房的，暂停限购区域内商品住房(含新建商品住房和二手住房)销售。

除上述镇街外东莞其他镇街均为非限购区域，无需核实购房资格。东莞 住建局表示，限购政策的优化调整有利于分流中心城区和核心区以外的住房需求，也有利于更好地落实金融支持政策，加大对合理住房信贷需求的支持力度。按照东莞之前的购房政策，本地户籍购买新房限购2套，二手房不限套数；非本地户籍，购买东莞新房和二手房限购2套，首套房需2年缴纳1年社保或个税，第二套需4年缴纳3年社保或个税。

5月24日东莞市住房和城乡建设局发布《关于明确我市绿色建筑商品住宅认定有关事项的通知》(东健节能〔2022〕3号)(以下简称《绿色建筑认定通知》)。符合《绿色建筑评价标准》(GB/T)一级及以上要求的商品房，可来东莞市住房和城乡建设局申请绿色建筑商品房认定。绿色建筑商品房的认定以单体建筑或建筑群为评价对象，通过认定后可享受相关优惠政策。

其中提到，购买政府认定的绿色建筑商品房申请住房公积金贷款，可按规定上浮20%。所以绿色建筑确认通知的公布，意味着确认后有一批绿色建筑商品房项目，申请公积金的贷款额度可以上浮20%。认定流程:(1)新建商品房项目商品房未竣工验收，按绿色建筑评价标准(GB/T)要求设计的，建设单位可在施工图设计文件审查通过后，申请商品房预售许可前，来我局申请绿色建筑项目预评价认定。申请材料和要求见附件。

3月24日东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整商品房预售转为现售合同文本有关事项的通知》。4月1日起，预售项目确定后直接转为现售。本通知自下发之日起生效。本通知内容与此前有关规定不一致的，以本通知规定为准。通知要求，自2022年4月1日起，对于房地产开发企业已取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成不动产首次登记(俗称“确权”)并可通过东莞市房地产交易平台取得实测房产权属资料后，开发企业需使用《商品房买卖合同》在东莞市房地产交易平台签订合同。

9月14日东莞 City 住建局下发《关于加强商品房预售资金保证金管理的通知》，其中强调了对“预售资金”专用账户的管理。不符合规定的，暂停监管资金划拨和网签。据了解，通知主要内容如下:1。各房地产开发企业应在项目销售现场的显著位置张贴购房款告示牌，告知“为保证专款专用，维护买卖双方权益，请预购人将商品房预售资金存入预售许可证登记的预售资金专用账户”。

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近年来，东莞促进了经济快速发展和城市快速建设，但农村环境和生态问题更加突出，农村建设缺乏鲜明亮点，农村发展整体水平亟待提高。为进一步推进乡村振兴，东莞2011年以来，开展美丽幸福乡村建设。近日，东莞市住房和城乡建设局调研员郑在接受记者采访时表示，60%以上的村(社区)在完善基础设施、打造村庄特色、改善生态环境等方面取得了良好成效。

单村建设389个村庄展现新场景2011年，宜居社区/村庄(即生活在单村的美丽幸福的村庄)的建设让村容村貌在东莞上悄然发生了巨大的转变。单村建设将以改善村居环境为重点，以基础设施建设为突破口，结合自然生态、地理环境和农业生产，全面改善村居生态环境，强化村居造血功能。据郑介绍，投资建设宜居社区(村)属于“普惠制”。村(社区)提出申请，制定方案，就会提供资金。

东莞城市太大了。有一次，司机让我搭车去找一家银行的总行，但我在一条不起眼的小街上找到了它，最好先问问当地的老百姓，或者问问当地的政府部门，这样会更快或者更准确。地址:东莞市东城区冠龙大道夏乔段79号，电话:0769，可以直接通过百度地图搜索关键词“东莞city住建bureau”找到这个机构的详细地址。