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1，求昆明二手房交易详细流程及注意事项谢谢

1.查底 看该房是否有抵押 是否落户（新政策2008.1.1以后120平可以落五城区昆明户口）2.签定房屋买卖合同 公证处公证3.交定金4.房产局过户 二手房交易税5.支付尾款，交房如果涉及房贷 可以选择信誉较好的中介代办 很方便

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2，二手房如何交易

手房交易过户的流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。更多相关问题，请上楼盘网
双方开始拟定一个购房合同 。让卖家带着房本，评估报告，买家带钱，然后双方的身份证，结婚证复印件 ，没结婚的要有单身证明。然后一起去房地局，按照流程盖章过户。
首付是根据你个人的贷款记录以及资质来定首付是多少的

3，昆明最新二手房交易税费怎么算

昆明二手房交易有增值税、契税、个税、买卖公证费、存量房转让手续费、中介费、贷款抵押公证费、工本费、制图费等费用，项目较多，每个项目的收费如增值税、契税、个税等与你购买第几套，购买房屋是否满两年或满五年，是否房东唯一住房，面积90平以下还是以上等问题相关，建议你可以下载房产计算器App，我朋友他们公司开发的，专门针对昆明二手房交易税费计算，只要选择相应选项，输入成交价和房屋面积，就可以自动计算税费，还有税费明细生成，比较准确和方便。
一般情况二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36元/平方米4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答

4，二手房交易流程是什么有什么要注意的嘛

二手房交易流程图： 注意事项： 1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）； 2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单； 3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付； 4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户； 5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款， 银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭*的查封）； 6、必须全面了解受 让的房地产是否存在出租； 7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人； 8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。
签订购房合同后就可以进行过户手续了 在过户之前要先对房子进行勘测评估 然后去国税 地税缴税 交完税一般一个月左右的时间属于你的新房产证就能下来 然后你就可以拿它去贷款了 贷款半个月左右就能下来 具体的流程找个房产中介就帮你全办了

5，昆明二手房交易税费是多少

1、契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

6，二手房交易交易流程应交费用税费计算

二手房交易流程 买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭（贷款）全款购买跳过——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。 二手房屋买卖交易税费明细 一、 买房人应缴纳税费： （一） 已购公有住房（成本价购房） 1、 契税：房款的1.5% 2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积 3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定 （二） 商品房 1、 契税：房款的1.5% 2、 印花税：房款的0.05% 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定 二、 卖房人应缴纳税费： （一） 购公有住房（成本价购房） 印花税：房款的0.05% （二） 商品房 印花税：房款的0.05% 标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积 经济适用房土地出让金按房款的3%收取 房屋产权过户提交材料 一、 卖方提供： （一） 已购公有住房（成本价购房） 1、 房屋所有权证 2、 原始购房合同 3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章 4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印） 5、 结婚证明、配偶身份证明 （二） 商品房 1、 房屋所有权证 2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契 3、 国有土地使用证（市局） 4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章 5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印） 6、 结婚证明、配偶身份证明 二、 买方提供： 身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章 资料来自：超级经纪人网 http://bj.mysupa.com
看房→满意→签订《房地产买卖中介合同》→首付（同时过户）→贷款（或现金）→全部房款结清→房屋交接→完毕 税费各个省市不一样，到房地产交易中心看看就知道了， 我们南京是： 卖方：不满5年交差额5.55%的营业税（满5年，免），1%的个税 买房：144㎡以下1%契税（同时政府会补贴0.5%，等于交了0.5%），144㎡以上3%契税
高！问题问得简单，可是有的人要好久才能搞清楚，哪怕写清楚了，真真去理会要段时间

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