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1，请问我能否以我和原业主的协议得不到履行为由向法院起诉要求终止

您好：本合同无效，您可以要求法院确认合同无效并要求原业主承担损失。
有效。 协议不需要经过人民法院判决就是有效的。 人民法院的判决不是协议生效得必要条件。

请问我能否以我和原业主的协议得不到履行为由向法院起诉要求终止

2，在判决书未下达之前合同终止是在什么时间是判决书下达日起

在你仲裁或起诉时，合同应尚未到期；合同终止情况包括：1、劳动合同期满；2、劳动者开始依法领取养老金；3、劳动者的过错、违章等；4、用人单位违法、破产、解散等情况。还有劳动合同不得终止的几种情形；根据所述，合同终止时间应为解除劳动合同的时间，可为法院判决确定的时间。
搜一下：在判决书未下达之前,合同终止是在什么时间，是判决书下达日起，还是签订合同日起？

在判决书未下达之前合同终止是在什么时间是判决书下达日起

3，法院判决给物业公司物业管理费和违约金不执行拖着会怎样

向法院申请强制执行。　　法院已经判决，且是终审的，物业公司可以凭判决书向欠费个人和单位申请支付，若在判若判决书规定的期限未支付的，物业公司可以向法院申请强制执行。由法院依法强制执行，法院可以查被执行人的账户强行划款，也可以查封他们的财产，通过拍卖，来履行判决书上偿债义务。　　要注意的是，强制执行必须在裁判文书生效后两年内提出申请，不要过了申请时限。
是标的物不大的民事纠纷，你只要按时出庭，法院大多数以调解为主，你当庭付了物业费欠费本金，法官会让物业公司撤诉，没有违约金，如果你不去或过激，法院会全部支持物业公司的诉讼请求，一般是三点，要求被告支付所欠物业费，要求被告支付违约金，要求被告支付诉讼费。

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4，什么是物业服务合同解除终止

二、物业服务合同解除权由业主委员会行使： 1.业主委员会有权请求解除物业服务合同; 2.物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业： A.退出物业服务区域; B.移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料; C.移交由物业服务企业代管的专项维修资金。 三、返还预收物业费请求权由业主行使：物业服务合同的权利义务终止后，业主有权请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费。 【陈其象律师提示】 ①物业服务企业有权向拖欠物业费的业主主张权利，无权向业主委员会提出物业费主张。 ②物业服务企业无权拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费。 【法条链接】 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。 第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

5，对物业不满意是否可以终止合同

如果物业公司的工作实在无法令业主满意，业委会可以召开业主大会针对物业公司的服务及履约工作进行表决。由业委会据业主大会决议，同物业公司协商终止合同的事情，协商不成，可以由房管部门进行协调，或上诉至法院要求终止合同。业主个人不能提出终止合同。业委会除履行司法程序外，也不能单方面终止合同。
可以解除但需要满足一定的条件下列物权法以及合同法规定的条件。法律依据：1.《中华人民共和国物权法》第七十六条　下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2.《中华人民共和国合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

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