没有房屋买卖合同怎么办，二手房交易完毕后手中没有买卖合同
来源：整理 编辑：律生活 2023-03-01 04:15:02
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1，二手房交易完毕后手中没有买卖合同
应该是在房管局和银行了，可以多打几分，你留下一份，我每次都这样给客户。但是那东西没用的。签完三方合同后,您手里应该有一份二手房购买的合同,也就是北京存量房交易买卖合同。网签合同是过户时要用的,没有网签合同属于正常。一式三份的存量房交易买卖合同实属不正常。
2，买房没有商品房买卖合同怎么办
商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办？商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房签署购房合同，本来就是一式多份，。有一份就是给你自己保管的！其他的用于开发商自己备案，房管备案，办理贷款在银行备案等。
3，开发商不签购房合同怎么办
你首先可以让开发商提供《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，这两个证分别出自国土部门和规划部门，都是可以查的；还有你目前跟开发商之前签得是什么，如果开发商拿到《销售许可证》在房产局就应该备案的。目前你如果没有跟开发商签合同，更名就是在跟开发商签合同的时候写你的名字就好，只要在还没有到房产局备案前的更名只是跟开发商有关系，但如果备案，你就去咨询下当地房产局吧再有集体用房，目前的法律是不允许销售的，它不是在出让土地上建房，因此前面说的什么证基本你都查不到，你最后也难拿到“两证”。没有“两证”，房子你也就只能住着，但求无任何事发生。前一个问题难办，你可以去房产局查一下你那个房子有没有问题，或者是问一下别的业主他们的房产证办了没有，改名不是问题，名字是以商品房买卖合同上为准的，你都还没签先去国土局查一下，这房子是不是商品房，商品房的证件办齐没有，如果具备了办证的条件，你就可以跟开发商谈判、商议解决。变向增加楼层，也就是增加了建筑面积，规划上是不批的，他弄成复式就给批了，然后交工了他再偷偷改成独户你要小心最后开发商如果因为改的独户犯了事办不下来产权怎么办？！！楼上说的涨价不卖了。。。他不太敢的，你交了14w如果签了订房合同要赔你两倍不知道你买的房子的性质，从你的描述来看，很像是集体用房。这个事情你和开发商还是协商一下比较好。开发商应该义务给你维修房子，直到修好为止。关于合同问题，你这个房子未必能办证，你落实一下房子的性质比较好。改名字很简单，签合同的时候做一下变更就行了。
4，买单位还没办房产证的房子要怎么签合同
国家从2000年就对房改房放开并允许上市买卖交易，只要单位产权的房子有房产证的话是可以买卖的；但没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的！ 没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！ 参看：中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让： （六）未依法登记领取权属证书的；找一个经济公司做合同吧 这样的事情我也遇见过 我空间留言有电话 你可以给我电话说下 这里说不清楚的 没有房本的房子 按照正常情况下是不可以买卖的 因为这样的买卖存在风险 方式是期房 还是现房 都有分别 交房时间和购房时间 等等都要考虑 只要协议细节写的好那么风险可以降到最小随便写吧！！反正没证的房不允许买卖！怎么写都不合法！出了事自己负责！ 万一有纠纷 你怎么写都无效！没纠纷怎么写都无所谓！你好！你的房子比较麻烦，一：你所买的房子是公房（也就是单位以福利的性质以优惠价将单位集体建的房屋出售给单位在编员工）这种房子的产权属于两个实体：1，你们单位，2，在编员工；二：公房的买卖的前提条件 必须是单位集体进行房改（房改：就是在编员工以购买的形式将优惠价补成成本价，即将单位的那一部分产权买过来，将房屋的产权的100%归属到在编员工手里）才能上市交易，或者单位出示同意出售证明且已经优惠价补成成本价。三：公房的买卖风险 如果单位没有房改，或者不能出示同意出售证明的不能买卖，且不能签订房屋买卖合同就你的这种情况判断，一旦你把全款给了业主，如果在以后的时间里出现问题，你很被动，即使你去公证的话，也是公正的是业主所占房屋产权的哪一部分，单位的你是没法公正的，三思！签立买卖合同 可以考虑找开发商该抵挡 如果不能改的话 就去公证处公证合同
5，购房合同弄丢了怎么办呀
购房合同丢了可以补办吗?购房合同丢了可以怎么办呢?合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。扩展资料：在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。参考资料来源：搜狗百科-购房合同在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：一、购房合同没有做预售登记前如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。如果和开发商重新签订一份合同，不给你盖章的话，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也能证明这个房子是你买的。购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。
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