购房合同补充协议有效吗，房屋买卖合同补充协议有法律效力吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-27 17:12:10
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1，房屋买卖合同补充协议有法律效力吗
房屋买卖合同补充协议在符合法律规定的范围内具有法律效力。
我国《合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2，开发商在商品房买卖合同外签定补充协议是否有效
您好，开发商在商品房买卖合同外签定补充协议只要符合合同生效要件就有效，当合同与补充协议中存在差异时应以补充协议的条款为准。“补充协议”是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
3，购房补充协议有法律效力吗
1.补充协议是对买卖合同的补充或变更,只要是双方真实意思表现,它一样具有法律效力。2.在补充协议里面有这样的补充,若买卖合同中与补充协议相抵触时,已补充协议为准。3.补充协议是在签署买卖合同时的重中之重!一定要注意最后一定要有中介公司的印章,这样才有效应。补充合同经合同各方当事人签字确认后与原合同具有同等法律效力。补充合同中与原合同有冲突的地方，补充合同的约定不违反法律强制性规定的情况下，冲突部分以补充合同为准！
4，买房时买卖双方签订的补充协议是否有效
1、房东换了，与之前房东签订的《租赁合同》依然是有效的，依据即为“买卖不破租赁”的一般民法原则，相关法律：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。 2、因此，新房东无权要求变更原《租赁合同》的约定，但是，若承租方与新房东签订补充协议，变更了原《租赁合同》的约定的，那么。相关合同以最新的约定为准！相关法律：《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
5，在签订购房合同后 签订补充协议还有效吗
问：我在去年购买了一套位于顶层的商品房。当时发展商承诺，在签订购房合同后三个月内，只要我交齐房款，并付清入住费用后即可入住。当时我急需一套房屋，于是当即就落定，与发展商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：在签订合同后三个月内，发展商将经竣工验收合格的房屋交付给我使用，逾期交楼超过180天的，发展商每天按我累计已付款的万分之五支付违约金。合同签订后，我一次性付清房款。但交楼期限界满后，发展商却告知，因政府原因，验收手续尚未办妥，要求我再签订一份补充协议。补充协议约定：发展商将交楼的日期顺延180天，我放弃这段时间违约金，同时在新的交楼期限界满后，如发展商仍未能交楼的，违约金比例调整为按我累计已付款的万分之二点一／天支付违约金。发展商赠送一年的管理费给我，如补充协议与合同有冲突，以补充协议为准。由于我不了解相关的规定，就签订了这份补充协议。可拖到今年，新的交楼期限也界满，发展商还是不能交楼。我想了解一下，补充协议有法律效力吗？我能否要求发展商按合同约定交楼日起至今的违约金？因现在也无法入住，赠送物业管理费更无从谈起，违约金的比例应按哪个标准计算？ 答：如林小姐所讲情况属实，林小姐与发展商签订的补充协议是双方真实的意思表示，同时也没有违反有关法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应依据补充协议履行合同义务。林小姐与发展商签订补充协议，实质上是变更原合同条款的约定，在合同履行过程中如遇纠纷，应以后一份合同(即补充协议)约定为准。 林小姐不能要求发展商支付从合同约定的交楼日起至今的违约金，因为林小姐与发展商在补充协议中已明确，林小姐同意顺延交楼日期180天，故此林小姐只能要求发展商支付从新的交楼日期至今的违约金。同时，因林小姐与发展商在补充协议中变更了违约金比例，只能以补充协议的违约金计算方式来计算违约金。 建议消费者在签订合同后，遇到发展商提出签订补充协议的情况，一定要小心审核合同条款，往往陷阱就藏在这些补充协议中。
6，住房补充协议 有效吗
有效的，一般注意以下几个方面：尾巴一：过户时间补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。尾巴二：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。尾巴三：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。尾巴四：法律效力在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。写清楚协议就行，她不可以反悔。离婚协议是离婚的一部分而已，还需要到民政部门办离婚手续，只是自己写协议是不行的。
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