业主个人起诉物业合同无效，业主不能告物业公司与业委会签的合同无效吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-11 12:55:06
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1，业主不能告物业公司与业委会签的合同无效吗
可以，物业管理条例规定，业委会做出的决定侵害了业主权益的话，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。只要是合法成立的物业公司所签订的不违反法律的合同都有效。与有没有资质无关。刚刚依法成立的物业公司都没有资质。
2，物业服务合同的效力在无效情况下如何处理
一、物业服务合同的效力（一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（二）业主委员会签订的物业服务合同的效力业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。二、物业服务合同在无效情况下的处理方式（一）具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。（二）合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。（三）符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。合同的效力是很重要的，也是整个交易中最为关注的，物业服务合同作为一个特殊的服务合同，有其他合同的一般特性，所以说它的无效并不必然导致整个合同的失效。所以具体问题具体解决。对比上面所述，考虑下自己的情况如果业主在与物业签订合同之前了解情况,知道物业正在办理资质,则合同可以继续履行,合同法里有这个规定,合同双方可以追加认可.如果物业方隐瞒真实情况,则合同无效
3，确认物业合同无效的情形合同期内出现问题怎么办
一、确认物业合同无效的情形物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主不得以其并非合同当事人为由进行抗辩。符合下列情形之一，业主委员会或者业主有权请求人民法院确认合同（包括前期物业服务合同）或者其相关条款无效：（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同；（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同期内出现问题怎么办（一）保修期内的公共设施出问题了怎么办保修期内的公共设施出现问题主要由安装方负责维修或更换。流程为：业主向物业反映问题，物业受理投诉，在保修期内的公共设备设施，物业向开发商提交联络单，由开发商联系安装方到现场更换。如果物业一直未协调处理，可以先明确下是在那个环节出了问题，是物业不联系还是开发商不联系，或者联系了安装方不到现场，开发商一般都扣安装方的余款。如果属于顽固问题，在保修期内一直未给解决，一旦出了保修期这问题就成遗留问题了，就不好判定了，最好能和物业公司进行沟通，跟进进度。（二）物业无故涨物业费怎么办业主可以查看物业公司的收费许可，上调价格是否经过发改委的审批，如果未经审批，可以向12358举报投诉。如果业主认为物业涨价与服务不符，对物业服务有意见，可以向所在区的物业办投诉，由物业办进行调查处理。（三）物业服务不到位怎么办业主应根据物业服务合同和房屋合同的规定，分清小区内哪些问题应该由开发商负责，哪些问题应该由物业管理公司负责。如果业主对物业服务不满，可以向本小区业主委员会反映，由业主委员会与物业服务企业沟通，督促物业服务企业提高服务质量。如果小区内无业主委员会的，业主也可以向所在区的物业办或房产行政主管部门投诉，工作人员会去调查，要求物业公司整改，拒不整改的，将上报物业处，在物业公司的资质考核时进行处理。（四）物业服务不好能不拒交物业费吗如果业主认为物业服务不到位而拒交物业费，物业公司是可以依据物业合同对业主拒交物业服务费的违约行为起诉讼的。因为如果物业公司已经按照合同约定履行了物业服务，则业主拒交物业费的行为就是违反物业服务合同的，业主应按约定支付服务费。如果物业公司未按合同约定履行物业服务，则业主可以收集证据提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，赔偿损失。以上便是确认物业合同无效的情形，合同期内出现问题怎么办的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
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