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1，与开发商签订预留协议想退房

你解除合同，可能要承担违约责任，现在开发商存在商品房预售许可证，就不存在解除合同的条件。
你好，很高兴为你解答 正常情况下是这样的：开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给。 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)。 这种情况下你去注销就可以了。

与开发商签订预留协议想退房

2，退房协议怎么写

1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称，开发商的名字一定要是完整的，购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替，以免后期无法认定。2、退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务明确约定清楚。3、退房协议中，一定要明确的约定违约一方的违约金。4、退房协议中，双方要清楚的约定退房时间以及不按时退房的后果。5、在最后，双方当事人要签字，签字必须手写，不能打印。

退房协议怎么写

3，与开发商签定了购房合同还能退房么

你这个真的很麻烦，你最好先别动，联系一下其他和你一样买房子的人，看看是不是都遇到这种问题。其次就是你的贷款所有步骤都走完了，贷款应该就已经下放了是吧？你是不是已经开始还房贷了？但是也说不通啊，你开发商没给你盖章没合同银行怎么给你审批的贷款还走完了程序？你最好搞清楚。以上回答你满意么？
合同怎么写的呢？现在房子不好卖，他们肯定不愿意退的。
这个问题太模糊，合同和协议，你一个没签一个签了，内容和违约责任都没有，别人没法帮你，据我所看到的购房合同一般对这种情况是有约定的，可以要求退房和追究违约责任的。

与开发商签定了购房合同还能退房么

4，签了购房协议如何退房

签了购房合同，能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形： （一）交了定金 商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。 如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。 不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。 （二）已签订购房合同 已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。 如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。 如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。 合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。 （三）入住 入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。 因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。 （四）房产证办下来了 房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。 而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

5，我已经与开发商签订商品房预售合同并交纳的首付款想退房承担

就目前情况来看，您和银行之间还没有成立合同关系，所以，现在退房，手续还是比较简单的。　　假如您想退房，且希望将损失减少到最少，那么可以从以下三个方面着手：　　1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法；　　2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“ 规划、设计变更的约定 ”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还首付款并赔偿利息。　　3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。　　一旦跟开发商沟通好，接下来就是一些简单的申请手续而已！　　希望能得到你比较满意的结果。　　附：《商品房买卖合同》示范格式中：　　第十条“ 规划、设计变更的约定 ”内容：　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
一、已交了首付怎么退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。二、商品房退房要符合的条件有哪些（一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实的。（二）套型误差导致退房。按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。（三）面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。（四）变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。（五）质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。（六）不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。近年来，在商品房买卖合同纠纷案件中，由于房地产开发商的过错导致合同无法履行而买受人被迫解除的纠纷时有发生。可是很多购房者是贷款买房，其不知道交了首付之后能退房吗，怎么退房，会不会有什么损失。他们也不知道商品房退房要符合哪些条件，所以当购房者收到房屋想退房时最好先咨询专业律师的意见，谨防盲目退房而钱财受损。
期房 如果开发商没有拿到预售许可证 业主可以向法院提出诉讼 房子收取违约金与房子增值与否并没有关系 如果 你买了房子 升值了 开发商向你索要升值后的差价 你会填补么 这个道理是一样的退房 如果开发商没有拿到预售许可证 必须无条件退还当时所交的定金
当时合同怎么规定违约赔多少就是多少，首付付了多少，一般违约金是定金的，看你怎么定的，你应该还可以拿到一点钱的，。不想拿钱也可以不管他的，主要是把事情处理好，还要经办人签字才可以，合同上几个人签字，退房也是几个就可以了
7解决 ,你要赔偿违约金的..可以转手卖了啊.
收取2万元左右违约金是正常也是合理的.应该是开发商的2万+银行贷款额的千分之一.(贷款10万违约金为100元)

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