抵押合同有效抵押权无效怎么办，该抵押行为为什么无效
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-10 01:39:19
1，该抵押行为为什么无效
2，抵押合同有效但抵押权不设立的情况下签订合同的抵押权人的权益
法律规定必须进行抵押登记的，如果没进行抵押登记，那么就会产生抵押合同有效，抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。
3，哪些抵押合同无效抵押合同无效如何处理
《担保法》第五条、《物权法》第一百七十二条都明确强调：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。该规定内容系担保权从属性之体现，而从属性规则可谓担保法律制度的奠基性规则；若无从属性规则的支撑，我国担保法律体系将会无从谈起。
4，抵押权无效抵押合同有效是什么意思
根据《物权法》第十五条的规定，合同行为（债权行为）与物权行为时独立的。这就是所谓的区分原则。由于不动产的抵押权需要到相关部门登记才能生效，而抵押合同只要符合意思自治，不违反法律法规的强制性规定即可生效，所以由于抵押合同生效后，当事人未登记，从而导致抵押合同生效而抵押权不成立如果是要带家里客厅电视无线上网的话，用300m的tp-link无线路由，带2根天线的，价格150左右。
5，抵押合同生效但抵押没有登记这是该怎么办了
根据设定抵押的财产性质的不同而分别讨论：如果抵押财产是动产的，抵押权自抵押合同签订时产生，没有登记的不具有对抗善意第三人的效力；如果抵押财产是不动产的，抵押合同有效抵押权没有产生，抵押权人不能就抵押财产主张优先受偿的权利，但可以主张担保合同确立的债权。担保法根据我国的实际情况规定了抵押合同生效的两种方式。一种是抵押合同签订后，需要进行抵押物登记，抵押合同才能生效。另一种是可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。这两种生效方式根据抵押财产的不同，区分哪些需要登记，哪些不需要登记。 以企业以外的动产抵押的，可以自愿办理登记，抵押合同自签订之日起生效。以不动产和企业的设备及其他动产抵押的，按照担保法规定的部门登记。担保法之所以规定企业以外的动产抵押的，可以不登记，抵押合同自签订之日起生效，是为了方便个人以动产抵押，特别是农民，他们到登记部门登记有的路途很远，不方便，且要交纳登记费，加重了他们的负担。所以，担保法根据我国实际情况规定了两种生效方式。抵押合同当初咋就没有登记呢?没有登记咋又成了有效的呢?
6，房地产抵押合同无效的应如何处理
房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的： 1、主合同无效导致房地产抵押合同无效； 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益；以合法原因掩盖非法目的等等；（2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下： （1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。 （2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。
7，抵押合同无效如何处理
抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。
在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。根据《中华人民共和国合同法：第四十二条规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担民事责任。只有在合同未成立或者虽然已经成立，但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效或被撒销时，缔约人才承担缔约过失责任。当事人根据缔约上的过失请求赔偿的范围应为信赖利益的损失。信赖利益的损失指一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同的不成立和无效的结果所蒙受的利益损失。信赖利益，必须是基于合理的信赖而产生的利益，债权人请求赔偿的信赖利益损失的范围最高不得超过履行利益。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据上述规定，如果按合同有效成立并履行时，债权人从中所得到的履行利益是债权人可以以抵押人提供抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而该履行利益乃是在合同如期履行后当事人所获得的全部利益，也就是信赖利益的赔偿范围。所以抵押合同无效，抵押人应在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任。
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