宅基地卖了反悔纠纷，宅基地交易后卖家反悔已宅基地不能交易为由拒绝退还交易款怎
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-22 05:25:08
1，宅基地交易后卖家反悔已宅基地不能交易为由拒绝退还交易款怎
2，我是城镇户口7年前买了一农村宅基地现在卖家反悔我该怎么办
农村宅基地禁止买卖交易。起诉必败无疑，不如重新协商善后补偿
3，买卖农村宅基地反悔怎么赔偿
因为是亲戚关系，当时并没有留下什么协议之类的东西。现在婆婆的弟弟也已经去世了。依据现有政策和法律,农村宅基地不能买卖,房屋只能在本村经济组织内转让.你们可以起诉,确认买卖合同无效,返还房屋.合同可以无效，你们只要退回房款就行了
4，关于宅基地的纠纷我朋友几年前买了同村的宅基地没建房没签合
宅基地是不能买卖的。但是如果是同一个村集体的，可以买卖。现实当中不是一个村集体的也在买卖，但是不受法律保护，危险较大！这里有几个条件要看你是否满足，你是那个村里的村民吗，如果不是你就没有权利在那里活动宅基地，你们的宅基地买卖就是违法的，你的权利就得不到保障，如果是你就需要证据证明如果你能够证明当场的交易就可以得到支持，如果证明不了，就没有办法了，只能让对方给你加点钱什么退了了
5，买了同一个村的宅基地对方反悔不给过户办产权怎么办
当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。对方违约，你可以起诉对方，让他继续履行合同，同时承担违约责任。请采纳，谢谢
6，卖主卖了农村房屋后又反悔农村房屋买卖是否有效
农村房屋买卖，同村村民之间买卖有效；不是同村的村民，但均是农民，应征得村民委员会的同意后买卖有效；如果是城镇居民购买，一律无效。根据《全国民事审判工作会议纪要（2011年）》规定：“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”另外根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 那就得看买方是不是本集体经济组织成员了，如果是且符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定购买就没什么问题。如果不是，那么就不受法律保护了。
7，宅基地买卖纠纷该怎么解决
农村宅基地纠纷一般有两种解决方式：1、纠纷双方协商解决；2、通过法律途径，由法院判决。首先，我国农村的实际情况还是以人情社会为主，宅基地买卖双方多是同集体成员或是熟人亲戚等，通过协商的办法来解决纠纷是最高效且最易执行落实的方案，但是由于在实际情况中纠纷双方互不让利难以达成共识，则难免会要通过法律途径来实现自身的利益诉求。若是通过法院程序处理宅基地买卖纠纷，在我国的宅基地纠纷相关的案件中又存在多种情况： 一是买卖合同不规范埋下纠纷隐患。原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同，或者虽签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议，酿成纠纷。 二是房屋升值的利益驱动，使当事人背弃诚信。近年来农村逐步试行向社区化发展，不再规划宅基地，一方面使得农村宅基地资源趋向紧张，另一方面，实行以农村平房折换社区楼房或者以面积折换面积措施，房屋的巨大增值空间和前景，与卖房人原得的卖房款或者将社区楼房转让他人顶名要楼的转让费形成了巨大反差。另外，2013年1月31号中央下发了一号文件，要求加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，全面开展农村土地确权登记颁证工作。一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房名额的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，导致该类纠纷时有发生。 三是城镇居民购买农村房屋的政策禁止性，为当事人请求返还提供了空间和依据。受我国传统思想的影响，很多在外上班的城镇居民退休前后逐渐盛行在农村老家置办房产，以便老来可以叶落归根。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺，国务院办公厅及国土资源部均出台了严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”以此来加强农村宅基地管理。这些政策规定将城镇居民购买农村房屋限定为禁止性行为，为卖房户要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，也不可避免地助长了当事人违背诚信的恶习。 法院审理宅基地买卖纠纷案件中，以我国《物权法》、《合同法》、《土地管理法》及有关法律、行政法规、政策为判决依据对宅基地买卖纠纷进行审理判决。但因为宅基地买卖纠纷多发生于同村庄邻之间，涉及土地房产不动产及村集体经济组织成员资格等问题，村民自治组织或行政机关对问题发生的历史原因和实际情况更加了解，由基层组织处理社会效果往往强于诉讼。因此，对于该类纠纷法院应慎重受理，或者受理后积极组织村民自治组织、行政机关、人民调解委员会进行诉前调解，尽量将矛盾解决在基层。参考中国法院网信息：http://www.chinacourt.org/article/detail/2014/07/id/1354165.shtml宅基地买卖应该办理有登记.如果没有登记.权利转移本来就没有发生.如果有登记.那么找当时登记的情况. 另外.如果自己不能收集证据的.可以向法院申请由法院收集(当然要先起诉).法院认为有必要的.可以由法院调查取证 按照现行法律法规.城镇居民是不能买农村宅基地的. 户口现在已经落入某村.那么目前是可以申请宅基地的.根据的相关内容.宅基地买卖行为的成立没有强制规定以登记为生效要件.只要签订了买卖合同.且双方的行是合法行为的.该买卖行为就算成立.因此.卖房人声称买卖合同无效是没有依据的. 退一万步讲.即使由于各种原因导致买卖合同无效.你也可以追究对方当事人的违约责任.宅基地不能买卖的。如果有纠纷，可以到当地法院提起诉讼。一般法院就判买卖合同无效。
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