如何判定房屋虚假买卖，哪些行为可以认定为商品房欺诈
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-17 15:00:06
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1，哪些行为可以认定为商品房欺诈
依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
2，房屋买卖合同怎样辨别真伪要去当地房管局查么
对于此事，最好协商解决。通过司法途径成本太高。根据当事人所述，合同约定最后付款期限为2006年6月30日，买方至该期限仍未履行付款义务则属违约，应承担违约责任。卖方有权终止合同（以买方不愿履行，或不能履行，或履行不能）。终止合同可能需要司法裁定（自行解除除外）同时，当事人叙述中提到该房屋另一产权人未在合同上签字，根据房屋买卖相关法律规定，该合同属无效合同，存在缔约过失。合同自开始无效。但需要承担缔约过失责任。当事人可以合同无效要求司法裁定合同解除。注：卖方应收集一些买方不履行合同的证据来支持自己主张的合同不能继续履行。如，买方没有资金支付房款。你好， 办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。办理房产证所需材料： (1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。望采纳！
3，请问怎样辨别虚假房源
不知道你是说二手房还是租房啊，我先来说说二手房的看价格这个是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格，对比你看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。具体信息像图片和房屋信息是否对称啦，房屋内部图片装修风格是否一致啦，因为中介每天都要发房源信息，要发虚假房源信息的，临时拼凑，容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。搜索辨别搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。看发帖人记录如果他/她同时在发太多套房源，那就要小心了。如果是租房的话小心美化，PS过的图片，因为租房者大多是看房间环境，因此很多中介就将图片用软件处理，让它看起来很好看的样子，等你过去看可能大跌眼镜。价格，可以先去论坛了解下此地区的大致租房价格。虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。
4，如何辨别房屋中介的真假
一、如何辨别房屋中介的真假： 1、看房屋中介有效的房地产经纪机构备案证，经济人员的房地产经济执业卡。 2、拨打市住建委电话及市房地产中介协会电话，查询经纪人的基本执业情况。(可百度一下）。 3、也可以通过地方住建委官方网站及地方房地产中介协会网站查询。 二、参考资料：http://jingyan.baidu.com/article/49ad8bce131a125834d8fa2f.html你好，房屋中介合同属于居间合同 合同法第二十三章 居间合同 第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
5，网上看房如何用肉眼判断假房源
凤凰房产综合来源：每日经济新闻（nbdnews）随着信息时代的发展，大部人都会在网上找房子。但很多人都会遇到这样的问题：在网上查了几套房子，打电话过去，不是卖掉了就是看不到房子，力马就转移话题推荐另外一套价格高的房子。那么，在网上看房如何判断假房源呢？网站的选择需要谨慎购房者在网上查看房源的时候一定要找可靠正规的网站，一方面其房源比较充足，信息更加真实；另外一方面存在的风险比较小。看报价千万不要轻信特别便宜的房源，低价虽然很容易吸引人，但是其实只要你在找房的时候与同小区的房子作对比就可以知道，因为每个小区都有一个合理的成交价。所以，只要你看到类似于“超低价”的房子，你只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。看图片（1）不要轻信房源照片的豪华装修，没有几套房屋真的是豪华装修的，反而看上去很简陋或凌乱的房屋照片真实性要大很多；（2）如果你发现多套房源使用的房屋图片基本上是一样的，那大致上就可以判断它是虚假房源，起码房屋照片是假的；（3）看房屋照片的装修风格，房屋各个部位的装修风格差异很大的基本上就是虚假房源。看挂牌时间优质的房源，没有任何道理不会在短期内成交。如果你发现这套房源已在网站上挂牌很久了，基本上都是中介公司抛向你的诱饵。看描述房源描述的越详细，房源是真的可能性就会更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。而假房源往往存在房源标题和地址或图片不一致的情形，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片，买房的时候一定要小心。电话咨询当你看到心仪的房源的时候不妨先给中介打个电话，如果得到房屋已出售、带看不了、房东涨价等诸如此类的答复，转而极力推荐其他房源的，基本上就是等你上钩的虚假房源；如果得到的答复是可以看房的，那么我们要多问几个房屋的细节，要是中介支支吾吾的基本上就不靠谱了，你可以选择挂电话了。看房源有无认证一般来说，有认证的房源比没有认证的房源要靠谱，一般网上房源要是有认证是有标识的，大家在看房源信息时可以多注意下。房价毕竟是我们人生中一笔很大的开销，买房选房时购房者都要提高警惕。而购房者面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼。很多时候，中介为了获得来电量，会粉饰真实的房源信息，如虚报价格、美化图片和模糊描述等。我们应保持理性，不贪图小便宜。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。共享宿舍房地产泡沫2018预言五证不全凤凰宅吉送家装租购同权调控商改租新房与二手房
6，在商品房买卖过程中如何认定开发商欺诈的行为
在商品房买卖过程中，开发商是否构成欺诈直接关系到买受人是否可以获得双倍赔偿的权利，再加上商品房是一个较为特殊的商品，它具有生产周期厂、环节多、价格高等特点。因此，不能简单地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其赔偿，而应该根据具体情况具体分析，真正做到公正、公平。对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》一般认为欺诈的构成需具备以下要件：1、必须有欺诈的故意。2、秘须有实施欺诈的行为。3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。 根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人；10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人；11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的；12、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；13、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》一般认为欺诈的构成需具备以下要件： 1、必须有欺诈的故意。 2、秘须有实施欺诈的行为。 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。 根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人；10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人；11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的；12、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；13、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
7，想要买二手房看房时如何分辨房产证真假啊
要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。 使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗 使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。易房网房产专家为您解答可以从这几方面来看： 封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001.团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。用纸：浅粉色印钞纸。花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。编号：在封底“注意事项”右下角：有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。两种办法，一是去问开发商是否可以做更名，二是去交钱办个房产证的加急！ 更名的话要交一部分的更名费，根据开发商的的价格!但是好处是没有营业税和个税，买之前一定要确定前业主是否交了契税和维修基金！更名不能做按揭！ 房产证加急也需要部分费用，各个不同。有房产证就可以按揭，但是营业税和个税不少！ 现在的二手房买卖基本没有置换了！易发布二手房网为您解答：要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。 使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗 使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。如果要交定金，必须让房主亲自拿房产证过来，还有其本人的身份证，看清楚上面有无抵押吧可以交。房产证的真假可以到房管局去查询两种办法，一是去问开发商是否可以做更名，二是去交钱办个房产证的加急！ 更名的话要交一部分的更名费，根据开发商的的价格!但是好处是没有营业税和个税，买之前一定要确定前业主是否交了契税和维修基金！更名不能做按揭！ 房产证加急也需要部分费用，各个不同。有房产证就可以按揭，但是营业税和个税不少！ 现在的二手房买卖基本没有置换了！
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