4种不动产专属管辖范围，民诉中的不动产专属管辖具体适用于哪些情况比如不动产买卖合
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-30 09:29:29
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1，民诉中的不动产专属管辖具体适用于哪些情况比如不动产买卖合
只适用于不动产买卖合同。租赁，装修，建筑合同都不适用。
2，4种不动产专属管辖范围
法律分析：不动产管辖是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。1，农村土地承包经营合同纠纷。2，房屋租赁合同纠纷。3，建设工程施工合同纠纷。4，政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
3，民事诉讼哪些案件属于专属管辖
⒈因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；
⒉因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖；
⒊因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖；
4．在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；
5．在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；
6．在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。
4，4种不动产专属管辖范围
4种不动产专属管辖范围如下：1、农村土地承包经营合同纠纷；2、房屋租赁合同纠纷；3、建设工程施工合同纠纷；4、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。专属管辖是法院管辖独有的制度，仲裁没有专属管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖。下列情形发生的案件，也应当专属人民法院管辖：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。而因继承遗产纠纷提起的诉讼，情形比较复杂，一般不作为专属管辖对待。专属管辖就是涉及哪一个地方的纠纷就由哪个地方的法院管辖，两个地方都有纠纷的，应当分别处理，不应该合并审理的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
5，不动产买卖的管辖法院的具体范围是怎样的
不动产买卖纠纷属于合同纠纷之一种，而非民诉法第三十三条规定的不动产纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。希望可以帮到你！
6，什么是专属管辖我国的专属管辖包括哪些种类
（二）应注意问题 1．不动产专属管辖的界定。民事法律关系的性质决定管辖法院的确定，因此，与不动产有关案件的性质界定非常重要。与不动产有关的案件，其性质可能具有多样性，其中包括不动产专属管辖的案件，如因房屋所有权问题发生的纠纷；还可能是合同纠纷案件，如建筑工程承包合同关系，只是工程所在地作为合同履行地而已；还可能是侵权纠纷，如因房屋相邻关系引起的侵权纠纷；还可能是继承纠纷，如因继承房屋发生的继承纠纷。 2．专属管辖排斥特定法院之外的其他法院对专属管辖案件的管辖权，但是不得排除当事人签订仲裁协议选择仲裁机构仲裁解决纠纷。
7，哪些是专属管辖哪些是特殊管辖
专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。 我国规定的专属管辖有以下三种： 1、下列海事诉讼，由本条规定的海事法院专属管辖： （一）因沿海港口作业纠纷提起的诉讼，由港口所在地海事法院管辖； （二）因船舶排放、泄漏、倾倒油类或者其他有害物质，海上生产、作业或者拆船、修船作业造成海域污染损害提起的诉讼，由污染发生地、损害结果地或者采取预防污染措施地海事法院管辖； （三）因在中华人民共和国领域和有管辖权的海域履行的海洋勘探开发合同纠纷提起的诉讼，由合同履行地海事法院管辖 2、不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。 3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民法院管辖。 特殊地域管辖是相对于一般管辖而言的，就是不同于民事诉讼法中“原告就被告”原则的管辖。 以下一些叫做特殊地域管辖： 1、 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖； 2、 因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖； 3、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖； 4、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖； 5、因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖； 6、因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管辖； 7、因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿的诉讼，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管辖； 8、因海难救助费用提起的诉讼、由救助地或者被救助船舶最先到达地人民法院管辖； 9、因共同海损提起的诉讼，由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地人民法院管辖。
8，专属管辖的规定
?? 专属管辖法律规定如下所示： 1、国内案件专属管辖（《民诉法》第33条） （1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 《民诉法解释》第28条： 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 （2）因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 （3）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。 2、涉外案件专属管辖（《民诉法》第266条） 因为在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同所发生纠纷提起的诉讼，由中华人民共和国人民法院管辖。??民事诉讼专属管辖： 国内专属管辖 民事诉讼法 第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 涉外专属管辖： 第二百六十六条 因在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由中华人民共和国人民法院管辖。《民事诉讼法》：第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第十九条 高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。第二十条 最高人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)在全国有重大影响的案件;(二)认为应当由本院审理的案件。第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
9，如何理解不动产纠纷专属管辖
根据民事诉讼法的规定,我国管辖主要分为以下几类 ①级别管辖。是指按法院的级别划分上下级法院之间第一审民事案件的分工和权限。最高人民法院管辖在全国范围内有重大影响的民事案件和认为应当由其审理的民事案件。高级人民法院管辖本辖区在重大影响的民事案件旦中级人民法院管辖重大涉外民事案件和本辖区有重大影响的民事案件,以及最高人民法院确定由其管辖的第一审民事案件。如海事、海商案件；专利纠纷案件,涉及台、港、澳同胞及其企业组织的案件等。基层法院管辖除以上法院管辖之外的所有第?审民事案件。 ②地域管辖。地域管辖分为一般地域管辖和特殊地域管辖。一般地域管辖是指以当事人所在地与法院辖区的关系来确定的管辖。在我国,公民总要在一定的行政区划内生活,要么该行政区是他的住所地,要么该行政区是其居所地。所谓住所地是指公民的户籍地、居所地是指公民以一定的理由和目的在某地持续居住一年以上的所在地。对于法人或其他组织而言,其住所地是指该法人或某他组织的主要营业地或主要办事机构所在地。法律规定在一般情况下实行“原告就被告原则”,即原告应向被告住所地法院提起民事诉讼,如果住所地与居所地不一致时,原告应向被告的居所地法院起诉。法律规定,在特殊情形下实行“被告就原告原则”,即原告起诉只需在自己的住所地或居所地法院提起诉讼。例如,对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；对被劳动教养的人提起的诉讼；对被监禁的人提起的诉讼。 特殊地域管辖是指以被告住所地或诉讼标的或引起法律关系发生、变更、消灭的法律事实所在地法院为管辖法院的管辖。《民事诉讼法》第24条至第33条的规定基本上是特殊地域管辖的内容。具体地说是： 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地法院管辖；合同履行地一般是指该合同规定的义务完成地和接受义务的地点。例如,财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。 因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地法院管辖： 因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地法院管辖； 因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼由运输始发地、目的地或被告住所地法院管辖； 因侵权行为引起的诉讼,由侵权行为地或被告住所地法院管辖。侵权行为地包括侵权行为发生地和侵权行为结果地。 因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或被告住所地法院管辖； 因船舶碰撞或者其他海损事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地法院管辖。 因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或被救助船舶最先到达地法院管辖。 因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或航程终止地法院管辖。 ③专属管辖。是指法律规定的某些特定案件只能由特定人民法院受理的管辖。专属管辖的显著特点是排他性,即法律规定的某些案件不得适用地域管辖的原则,当事人也不得自行协议管辖,外国法院更无权管辖。这些特定案件是：因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖；占因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼,如货物的装卸、驳运、理货等环节造成的污染港口、损坏港口设施所形成的纠纷,由港口所在地法院管辖；因继承遗产纠纷所提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。 ④协议管辖。《民事诉讼法》第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”从规定中可以看出，一方面,当事人有一定的选择权；另一方面,选择权的行使必须遵从一定的条件。 ⑤移送管辖。移送管辖是指法院受理案件后发觉自己对本案无管辖权时,将案件移送到有管辖权的法院管辖旷就实质而言,移送管辖只是对案件的移送而并不是将管辖权移送。为了避免法院之间的互相推谤,法律规定,受移送的法院原则上不得再行移送。 ⑥指定管辖。如果法院之间对某一案件的管辖认识不一致时,可以先协商,协商不成的,报请双方的共同上级法院指定1有管辖权的法院因特殊情况不能行使管辖权时,由上级法院指定管辖。 ⑦共同管辖。是指两个以上法院对同一案件都享有管辖权的管辖。在这种情况下,当事人可以选择其中一个法院起诉。 如果当事人对法院的管辖权持有异议,法院应当进行审查,异议成立时应裁定将案件移送至有管辖权的法院,异议不成立的,应裁定驳回。
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