预售房合同怎么约定的法律，购买仅有预售合同的房屋怎么签定合同

1，购买仅有预售合同的房屋怎么签定合同

这个只能双方协议买卖风险还是有的比如对方一房多卖等情况

没有房产证的房子，也就是没有产权，也就是我们俗称的小产权房。这种房子买卖合同只能是在你们当事人双方之间签订，而且这种房子你虽然买下来可以居住，正常享受它的居住功能，但是实际上是不享受产权的，也就是说这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。

购买仅有预售合同的房屋怎么签定合同

2，房屋预售合同中价款的约定与支付解答

房屋预售合同中价款的约定与支付解答：预售合同中价格条款应比较明确，有相应的细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，因而当事人应在合同中明确支付的方式和期限。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40％，待建房工作量完成一半时再收至60％，到房屋封顶可收至95％，到房屋交付使用时再全部收取。开发商建设工程进度延期，购房者的付款日期也相应顺延。同时，还应明确发生违约情况时的双方的权利和义务。如购房者未按合同约定的时间付款，处理，须与开发商具体约定逾期利息及追究违约责任的方案。在开发商未能按合同约定期限内将该房屋交付，购房者有权向开发商追索逾期利息及追究违约责任的方案。值得注意的是两项权利和义务的约定，应是对等的、公平的。

房屋预售合同中价款的约定与支付解答

3，如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢

预付款支付的约定不明有时候会给购房者带来经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段： 1.预售合同的签订之日； 2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日； 3.房产商取得新建商品房的

关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段： 1.预售合同的签订之日； 2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日； 3.房产商取得新建商品房的“大产证”之日； 4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。 5.办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。分期分批的付款额如何确定呢？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些， 40％、 50％都可以，其余的阶段，可以少付些。

如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢

4，房产预定协议可以这么写吗这样写有法律效力吗

可以这样写，但是问题是签这个有风险的。对于房屋买卖的要求是比较严些的。你们的违约情况还是少了，还有就是责任的认定要明确些的。

按合同法规定：三后面要修改为：交了定金的，对方违约是要双倍返还的。还有2011年3月不能交房的，要约定延期履行金才行。对房屋质量要写清楚按国家住宅建设相关标准，保持期也要按建设部门的规定执行。否则，房屋有质量问题就悔之晚矣。

只要你老家父母的房产没有过到你的名下，然后还是你爸妈的名字，那么在离婚协议上面你签的那也不做准，虽然它具有法律的效力，但是那栋房子不属于你的，所以那个没有用。协议上写归女方的，只能是在你自己名下的产业。

这个预定书过于简单了，权责很多都不是很清晰1.约定了具体地址和面积，关键是面积，应说明面积误差比例在多少内多退少补啊，如果大了一倍你也要补么？不补是不是你违约啊2.定金应是“定”而不是“订”法律上的意义是不同的。而且数额50%超过法律上定金约定的金额3.只限制甲方不能将此房转卖他人，而没有其他违约约定，例如，开发商的资质问题，是否有五证二书之类的4.只说明乙方预期未能交付房款或首付款就是违约，而没有约定具体时间，如果让你明天就去交不交就违约，你怎么办？5.约定进户时间了，但是甲方违约延期怎么处理没有定，等于没有约定问题较多，建议慎重考虑！希望对你有所帮助

5，预售合同有法律效力吗

所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《合同法》调整。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，预售合同当然具有法律效力!不过，根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。购房者在签订房屋预售合同时应当对房地产开发商是否具有商品房预售许可证进行核实。简而言之，预售合同具有一定的法律效力，如果违反预售合同的约定，当事人需要承担相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

根据《合同法》《电子签名法》的规定，电子合同是有法律效力的。并且新修改的《民事诉讼法》增加了“电子数据”作为证据的一种，更肯定了电子合同的法律效力。但是并不是任何电子合同都有法律效力，只有符合法律要求的电子合同才有法律效力。电子合同签订方式不同，举证的复杂程度和证明力也就不同。《电子签名法》规定了“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力”。可靠的电子签名需要满足电子签名数据为签名人专有、为签名人控制且自生成起未被篡改等条件，而且法律对电子合同的保存及原件形式都有要求。自己签订的电子合同证明力低，而且需要自己证明签名的真实性及未被篡改，举证复杂。所以建议选择“电子缔约安全保障平台”这样的第三方电子合同订立系统，在这个平台上签订的电子合同都是合法有效的，它使用了电子签名加密技术，一旦签名就不能再更改，并且签订后存储于安全云存储系统中，将证据固化，有纠纷时举证便捷。而且因为是第三方服务商，所以其提供的证据证明力很高，法官容易采纳。

6，商品房预售合同的法律问题

按揭是指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商(预售方)签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人提供的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间，商品房实际上并不存在，按揭人无法取得所购商品房的所有权，他向按揭权人提供的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，它是一种期待性利益，而非以实体形式存在的楼宇。预售商品房按揭具有以下法律特征：(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；(2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；(3)预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。(4)预售商品房按揭是有偿合同。银行通揭业务收取贷款利息，除少数政策性无息贷款外，预售商品房按揭均系有偿合同。预售商品房按揭的当事人有三方：购房人、售房方和银行。按揭合同应当由三方当事人订立，如果购房人与售房方双方约定办理按揭，实际并未与银行办理，则按揭合同不能成立。由此产生的损失由双方分担。房地产开发商应对有关按揭的规定应当了解，合同未能成立其有一定过失，因此应承担主要责任。对于购房人与售房方按约定交纳了部分购房款，在办理银行按揭之前，银行通知停止办理按揭贷款，此后双方就如何付清购房余款协商不成，则应适用情事变更原则，解除合同，双方合理分担损失。所谓重复预售，是指出卖人在与前买受人订立商品房预售合同后，又就同一商品房与后买受人订立商品房预售合同的行为。出卖人与前买受人订立商品房预售合同之后，作为买卖对象的房屋尚未建成，无法立即进行交付和移转房屋所有权，这就为出卖人进行严重侵害买受人权益的重复预售行为提供了可能。分析重复预售的关键在于支持哪个买受人履行合同的请求以及肯定哪个买受人产权登记的效力。其具体可分为以下三种类型：1.两次预售均未办理预售登记。因未办理预售登记，前、后买受人享有的均是一般合同债权。就同一标的物而设立的多个债权，其效力是平等的，不能以合同订立的时间先后而使债权具有不同效力，故前、后买受人均有权请求出卖人履行合同。在前、后买受人均请求出卖人履行合同的情形下，应保障出卖人选择合同相对人的自由，赋予其自主选择房屋所有权归属的权利，以利于加速财产流转和提高其使用价值。一般根据预售行为所具有的特殊因素，支持该预售行为中的买受人履行合同的请求。这些特殊因素主要有：买受人已交纳了全部或大部分房款，或已办理商品房抵押贷款登记手续，而另一买受人尚未交纳房款；买受人已入住，并已对房屋进行了装修等改善行为；买受人属于商品房消费者，且其预售登记手续正在办理过程中，而另一买受人购买商品房并非为居住使用等。对这些特殊因素的认定必须符合公平原则的要求。需要强调的是如要支持后买受人履行合同的请求，则必须同时具备后买受人为预购行为时为善意的要件，即其不具有侵害前买受人债权的故意，也不存在与出卖人恶意串通，后买受人对此负举证责任，否则承担举证不能的法律后果。在两次预售均未办理预售登记的情形下，如果某一买受人已办理产权登记，则涉及到对该产权登记的效力如何认定的问题。一般来说，办理产权登记意味着不动产物权变动公示方法的完成，不动产物权变动的法律效果已经产生，因此应贯彻“登记者受保护”原则，对该产权登记的效力予以肯定。2.其中一次预售已办理预售登记。因办理预售登记，买受人的期待权即获得物权的排他性效力，同时该预售合同也取得较未办理预售登记的预售合同优先的效力。此时应根据“登记者受保护”的原则来决定支持买受人履行合同的请求、确认产权登记的效力。已办理预售登记的买受人可请求出卖人履行合同，能获得产权登记，亦可请求宣告未办理预售登记的买受人取得产权登记的行为无效。但后买受人已办理预售登记，其期待权获得保护必须同时具备为预购行为须为善意的要件，并由其对此负举证责任，否则承担举证不能的法律后果。3.两次预售均已办理预售登记。买受人的期待权因办理预售登记而具有物权化特征，故应按“登记在先者受保护”的原则来决定支持买受人履行合同的请求、确认产权登记的效力。前买受人办理预售登记在先，其不但可以请求出卖人履行合同，获得产权登记，宣告后办理预售登记的买受人取得产权登记的行为无效，而且可以直接请求登记机关注销后买受人的预售登记。实践中亦有后买受人办理预售登记在先的情况，此时保护后买受人登记在先的期待权，必须同时具备其为预购行为须为善意的要件，并由其对此负举证责任，否则承担举证不能的法律后果。

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