租住房合同怎么有法律效力，房屋租赁合同怎样具有法律效力

1，房屋租赁合同怎样具有法律效力

依法签订的房屋租赁合同都具有法律效应。我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

房屋租赁合同怎样具有法律效力

2，房屋租赁怎么才能有法律效力

要想让房屋租赁合同有法律效应，首先合同主体要符合规定，比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同都是无效的。再次房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

房屋租赁怎么才能有法律效力

3，租房合同怎么有法律效力

1、租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。 2、房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。 3、虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

租房合同怎么有法律效力

4，租房合同怎么才有法律效力呢

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

5，租房合同怎么有效

有效的租房合同可以这样写：出租方(以下简称甲方):姓名：______ 承租方（以下简称乙方）姓名_____ 甲、乙双方就甲方合法拥有的位于市路弄号房屋租赁事项达成如下协议：第一条房屋基本情况第二条房屋用途第三条租赁期限第四条租金第五条付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币元后，合同随之生效。第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷。第八条维修养护责任租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担。第九条关于房屋租赁期间的有关费用所有需付费的项目和物品等，如水，电，燃气,电话，网络，有线电视，供暖设备等等,均由乙方自己付费，并承担用户的一切违约责任。第十条租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满提前向甲方提出，若甲方同意继续租赁，甲乙双方应签租赁合同。第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿； 1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 2．拖欠租金累计达半个月 3．利用承租房屋进行违法活动的 4．故意损坏承租房屋的 5.私自将房屋转租于他人的第十二条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十三条违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十五条本合同共页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：

6，租屋合同怎么样才具有法律

通常情况下，当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从四个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。（1）合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。（2）房屋的本身是否合法根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的： a、未依法取得房屋所有权证的； b、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； c、共有房屋未取得共有人同意的； d、权属有争议的； e、属于违法建筑的； f、不符合安全标准的； g、已抵押，未经抵押权人同意的； h、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； i、我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（3）房屋租赁合同的内容当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。（4）登记备案情况我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。虽然登记备案不是房屋租赁合同生效的要件之一，但登记备案是法律的强制性要求，亦是承租人对抗第三人的抗辩事由。据此，在审查房屋租赁合同是否具有法律效力之时，审查房屋租赁合同是否登记备案也是十分有必要的。

根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租房合同也跟其他合同一样，只要双方主体适格（年满十八岁），出租人为业主，或是经业主同意出租的，合同即有效力。另外，再写清租房期限，费用分担等等，就比较完备了。

你的问题我理解为“如何确保借款合同具有法律效力（不是效益）”。一般情况下，只要是合同双方真实意思表示、不违反法律行政法规的强制性规定，这样的合同是具有法律效力的，受法律的保护。如果要签订一份借款合同，主要注意以下几个方面：1、合同主体要明确、具体。如果是法人（公司、企业），要查验该法人的营业执照是否在有效期内；如果是自然人，最好将身份证号码、联系地址写入合同（避免同名同姓引起的纠纷）。2、合同内容要合法。一般情况下，高于银行同期同类贷款利率4倍标准的利息，法律不予支持。3、合同文字要准确，避免歧义。4、合同落款要规范，除盖章外（自然人签字即可），还要注明签约日期。当然，以上只是概括性的介绍。建议参照百度文库中的相关范本。是否可以解决您的问题？

7，房产租赁合同怎么做才有效

有效的租房合同应遵循以下几点：1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。虽然房屋租赁合同不需要公证。注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力;(二) 意思表示真实;(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

日常生活中房屋租赁是经常发生的，如果双方都是心平气和地办事，合同就怎么写都没有关系，简单地说口头说的比纸写的还有效，但是遇到鬼迷心窍、到处捡便宜的人来说与前者相比悬惹云泥，专门在租赁合同里找油水，因此租赁合同条款一定要写的周全，不让捡便宜的人有空子可专，租赁房屋合同应按照以下条款：房产租赁合同合同编号：甲方（出租方）：法人代表：企业法人营业执照号码：注册地址：乙方（承租方）：法人代表：企业法人营业执照号码：注册地址：双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经过友好协商，签订合同条款如下：一、甲方将座落在、建筑面积共计平方米的房屋（已装修），租给乙方作使用。有关出租房屋的设备、设施情况见附件。二、租赁期限1、合同房产租赁期限为，自年月日起至年月日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期届满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金、保证金及其支付方式1、租金：乙方应按照合同约定的建筑面积平方米，以每平方米人民币的价格向甲方支付租金，该房屋每月租金为元（大写：元整）。2、保证金：乙方应向甲方支付个月的租金计元（大写：元整）作为履约保证金。在乙方无违约行为条件下，该保证金于本合同期满后3日内由甲方全额退还乙方。3、租金与保证金的具体支付方式：（1）租金：每个月由乙方向甲方支付一次，乙方应于年月日向甲方支付首次租金（年月日至年月日）的租金计万元；自年月日起，以后每月的第一个月份的日（即月日、月日……类推至本合同期满）,由乙方向甲方支付租金，遇法定节假日可顺延。（2）保证金：于本合同正式签订之日由乙方向甲方支付。四、有关税费的承担1、甲方负责办理租赁期间合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手续。2、乙方负责承担租赁期间合同房产的房屋水、电费、物业管理费及其他有关使用该合同房产的费用。五、双方权利义务1、甲方权利：（1）甲方有权依据本合同的约定收取租金。（2）甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监督。对因乙方原因造成的合同房产的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。（3）甲方有权依法享有本合同规定的其他权利。2、甲方义务：（1）甲方保证出租房产的合法性，同时保证出租房产不存在任何抵押权。甲方保证采取一切必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关法规对出租该等房产的规定。如果因此类原因使乙方受到损害，甲方负有赔偿义务。法律法规另有规定者除外。（2）对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请求，甲方应及时提供必要的帮助。（3）对于甲方暂无法取得房产证的房产，甲方允许乙方使用，在此期间，乙方对该等房产的权利义务参照本合同执行。（4）甲方对所出租的房屋负有维修义务。因乙方原因造成的房屋损害等影响使用的情况除外。3、乙方权利：（1）乙方有权依据本合同约定合法使用合同房产。（2）乙方依据经营需要，并以书面文字方式征得甲方及物业公司同意，可对合同房产进行改造添附，并享有改造添附部分的所有权。（3）在租期内，甲方如出售该房屋，在同等条件下乙方享有优先购买权。4、乙方义务：（1）乙方须合法使用合同房产。如因使用不当造成房屋及期附属设备、设施损失的，乙方应立即负责修复或负有赔偿责任。（2）依照本合同约定按时足额交付租金、保证金及应由乙方承担的其他税费。（3）非经甲方及物业公司书面同意，乙方不得改变合同房产主体结构和用途；不得转租、转借承租房屋。（4）租赁期满不再续约的，乙方应及时、完整地向甲方交回合同房产及其附属设备、设施，并于三日内将乙方添附的物品清退。逾期未清退的乙方添附物品，甲方自行处置。六、合同的变更和终止1、本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。2、本合同按下列方式终止：（1）本合同期限届满；（2）本合同有效期限内双方达成终止协议；（3）因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力；（4）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。七、甲方违约责任因下列原因无法履行合同的，甲方应双倍返还乙方保证金并按实际未使用租赁房屋的天数退还乙方预缴的租金。（1）因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的；（2）因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时或无法履行；（3）违反本合同约定，提前收回房屋的，或因甲方单方面原因终止合同的。八、乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回合同约定的出租房产并没收乙方保证金。给甲方造成财产损失的，乙方还应当据实承担赔偿责任。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用或改变本合同规定的租赁用途；（2）未经甲方及物业公司书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）拖欠房租累计三个月以上的，或未按规定及时交纳水电费、物业管理费等应由乙方承担和费用而造成甲方损失的。利用出租房屋进行违法犯罪活动的，乙方除须承担上述违约责任外，还须承担由此形成的一切法律后果。2、在租赁期内，乙方中途退租的，甲方对乙方已支付的房租不予退还，并没收乙方保证金。3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则按本合同约定日租金的2倍向甲方支付逾期滞纳金。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，每逾期一日则按本合同约定日租金的2倍向甲方支付逾期期间的日租金。九、免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因政府拆迁房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。但乙方有权依法获得补偿。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，同时甲方应足额退还乙方保证金。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。十、其他规定1、该房屋室内所有装饰（窗帘、地板、吊顶等）固定家具及固定设备（空调除外）甲方不得拆走。2、除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。3、本合同附表或附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。4、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可向房屋所在地法院起诉。5、本合同正本一式贰份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，均具有同等效力。6、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：设施、设备清单甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签约时间: 年月日附件：设施、设备清单本《设施、设备清单》为、（甲方）同（乙方）所签订的合同编号为的房屋租赁合同的附件。1、水表现数：电表现数：燃气表现数： 2、装修状况： 3、其它设施、设备：甲方（签字、盖章）：乙方（签字、盖章）：签字日期：年月日签字地点：

附件：房产编号、使用权证复印件、双方身份证明文件复印件等内容：起始日期、续租（指租户）或停租（指房主）需提前的期限，抵押金数目及是否已收取条款：房租包含范围，如（水、电、煤气、采暖、物业、网话、电视等费用）责任：各自的特性要求，如（备品、装修、渗漏、维修、设施等相关要求或处理办法）能把这些写清楚就基本不会有问题了那些都是合同附件，放在正文后面，并在正文里表明都有什么，免得不清楚，另外我不知道你是租还是出租，如果你是房主千万别忘记定好交租日期及违约赔偿；如果你是租客，千万别忘记写明白如果房主停租需要提前多久通知以方便另寻他处

一有合同主体，即关于什么租赁，地址，坐落，租金，付款方式，违约责任等等二要发生定金，否则谁都可以违约三双方签字，摁手印，以公司名义租要盖公司公章租赁合同可以网上下载

只要双方协商一致，房产中介签独家合同合法。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定

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