二手房过户贷款全流程,买二手房是先过户还是先办贷款

二手房按揭过户流程:1。买房前调查房屋产权，确定产权是否清晰，是否可以上市交易，产权证上的业主和卖方是否为同一人，是否抵押，是否共有。2.在签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同中的条款，详细说明总房款的支付方式和办理产权的时间过户。3.向银行申请贷款并请评估公司进行评估。银行会根据评估金额给予贷款的额度和贷款的期限。

房子作为人们心目中的重要财产，对每个家庭都有着重要的意义。谈婚论嫁的时候也会把房子作为谈判条件，这也造成了房价上涨的盛况。正是因为房价的上涨，很多家庭买不起房，进而转向二手房 market，即使价格高达二手房，所以大部分人选择贷款买房。二手房有自己独特的购房流程，和贷款购房过户的手续有些不同，大家都需要了解一下。

2.审核:受理人员根据贷款的政策对个人信用(含配偶)和材料进行审核，在表格中录入信息，审核合格后，系统输出合同文本、-3/的借据和委托扣款协议。3.签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后，在上述文字上签字确认。4.办理担保和抵押:申请人和共同申请人到担保公司窗口办理担保和房地产抵押登记。

买卖双方经协商一致意见签订买卖协议；卖方提前还款贷款，然后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交材料，办理资金监管；银行审核无误后出具二手房按揭贷款承诺函；双方向担保公司申请房屋止赎贷款担保，共同签署担保协议；担保公司充分调查审核确认无问题后，双方到公证处进行充分授权公证；卖方或买方共同向担保公司支付事先协商好的担保费和手续费；审批顺利通过后，担保公司与银行签订担保合同。

二手房贷款过户流程如下:1 .购房者需要审查产权的完整性、真实性和可靠性。过户前，他们要看好房产证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人；2.赠与和房产买卖都需要转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同；3.房产评估需要找评估公司，大概需要5 ~ 7个工作日；4.购房者申请公积金贷款和商业贷款组合的，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只办理业务贷款，只需要向银行贷款。

贷款办理后注意注销该房产的其他权证；5.二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请，申报成交价格，领取验收单；6、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；接受的应当对申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行实地调查和评估；7.缴纳契税等。二手房交易税，并由房产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户贷款All流程主要涉及以下四个步骤:签订买卖合同、办理贷款、/1233。签订买卖合同前，购买前二手房，需要对房屋产权的完整性和真实性进行审核，确认所有信息后再签订合同，约定交易价格和付款方式，包括双方违约时的责任，办理贷款向银行申请贷款，银行要提交自己的相关资料会请一家评估公司对房屋进行评估。贷款整个申请过程大概需要一个月。