土地流转管理办法,广东省集体土地流转管理办法

土地流转的完整表述是“农村土地承包经营权流转”，指的是农村的农地承包。土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让经营权。经营权可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式进行转让。鼓励农民将承包土地流转给专业大户和合作社等。流转，发展农业规模经营。

承包人向他人移交土地未满一年的，可以不签署流转合同，但必须经发包人批准和登记。根据流转的不同形式，应遵循以下程序:(1)凡流转 土地承包农户应向发包方提出申请，填写农村-2。并由村土地 流转信息员，上报乡土地 流转服务站，由乡服务站存储流转信息并公开发布。经流转双方协商并共同申请，收益评估师可进行流转价前评估，填写土地承包经营权流转评估审核表并提交流转。

This 办法适用于广东省行政区域内集体建设用地使用权的出让、出租、转让、转租和抵押。关于集体农用地的规定流转用于非农业建设，集体农用地在依法办理农用地转用手续前，不得直接用于非农业建设流转用于建设用地。擅自将农用地用于非农业建设的，依法承担法律责任。乡镇农民集体所有土地经营和管理主体、乡(镇)农民集体所有土地由乡镇集体经济组织经营和管理没有乡镇集体经济组织的，由乡镇人民政府管理。

集体建设用地使用权转让增值的，参照国有土地增值税征收标准，向市、县人民政府缴纳相关土地增值收益。土地增值收益的收取和使用管理 办法由省级财政部门会同省级国土资源、价格部门另行制定，经省级人民政府批准后实施。市、县人民政府土地行政主管部门应当制定本行政区域集体建设用地使用权基准地价，报市、县人民政府批准后公布。集体土地工业用地土地使用权流转 1有哪些注意事项。范围要明确流转。

法律主体性:土地流转1后需要注意哪些问题。农民的利益。一是流转和流转的条件、方式和价格不能违背农民意愿强行规定，应由农民自己决定；第二，在-2 流转之后，农民的既得利益不能低于或高于土地 流转，否则流转将难以实施。2.流转主要问题。一是采取转包或互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；二、流转方法流转可用于农民、集体经济组织以外的单位和个人流转但由于此流转方法、流转方在合同期内流失。

除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外，农户土地承包经营权流转合同签订时间不宜过长。到期后会根据实际情况续费。4.流转 土地的使用。必须严格遵守农村土地合同法和农村土地合同管理流转-3办法的有关规定，不得调整产业结构。5.流转合同签订。流转合同必须使用政府统一制定的合同文本。

土地流转有四种方式:土地交换、土地租赁、土地股权和股份制合作。根据农村土地合同法和物权法的有关规定，土地承包经营权流转分为土地通过家庭承包取得的承包经营权。农村土地合同法第三十六条承包方可以自主决定以租赁(转包)、入股或者其他方式向他人流转-2/承包经营权，并向发包方备案。

农村第十五条土地承包经营权流转管理办法承包方依法取得的承包经营权可以转包、出租、互换、转让。第三十四条以招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，并依法登记的农村土地农村土地可以转让、出租、认购、抵押等方式流转。

农村土地承包经营权流转管理办法2005年03月01日第一章总则规范农村土地承包经营权本流转根据农村土地2第二条在农村土地承包经营权流转在坚持农民家庭承包经营制度、稳定农村的基础上，遵循平等协商、合法自愿、有偿的原则土地承包关系。第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包的农业用途-2流转的期限不得超过承包期剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

合法形成的流转关系应当受到保护。第五条县级以上人民政府农业行政主管部门(或农村经营管理)负责本行政区域内农村的指导工作土地承包经营权流转合同管理第二章，第六条承包人有权依法自主决定承包的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包人依法承包，第七条农村的收益土地承包经营权流转归承包方所有，任何组织或者个人不得侵占、截留、扣压。