房地产税务筹划

房地产纳税清单房地产税收政策房地产企业土地增值税如何征税筹划？房地产公司税筹划我该怎么办？房地产经纪公司如何纳税筹划、杭州房地产一个企业如何税务-1房地产行业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、另外，房地产开发周期长，如何降低税负成为企业亟待解决的问题。

谁需要缴纳土地增值税？土地增值税的纳税人是“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。转让地面建筑类似于买卖房屋和商铺，当然设备也包括在内。如果你转让了土地使用权，比如你转让了你的工厂，那么你也要缴纳土地增值税。所以只要你有转让土地使用权和建筑物的收入，就需要缴纳土地增值税。哪些行为需要缴纳土地增值税？

房地产经纪公司最重要的是解决经纪人报酬高的问题。工资高意味着交的税会更高。除了员工缴纳的个税，公司缴纳的社保也会随之上涨。在这种情况下，经纪公司可以选择让员工在税收洼地成立23家个人独资企业或个体工商户。个人独资企业和个体工商户均享受核定政策，核定后只需缴纳1.5%，整体综合纳税不超过3%。

还有一种方式，就是自然人的置换:自然人的置换也可以分为两种方式，一种是园区的自然人的置换，一种是税务局的自然人的置换。这两种方式的区别在于，有自然人代为开园的税收优惠政策。我不仅不需要到场，还可以交税，综合税率2%。但如果是税务 bureau，不仅自然人本人会去现场，收税人也会代扣代缴。

土地转让税筹划的方案如下:公司划分1。公司分立阶段的法律基础。(1)财政部《国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税〔2021〕175号)第四条规定，一个企业按照法律规定和合同约定分为两个以上投资主体相同的企业，对承受原企业土地、房屋权属的派生方和新设方不征收契税。分析:E公司的股东仍为A公司和B公司，与原分立公司的出资人相同，符合上述法律规定。c公司E公司土地不征收契税。

分析:E公司货币出资占30%，符合规定比例。⑶2021年《外商投资企业合并与分立的规定》第十四条规定，外商投资企业分立后，“分立后公司所有投资者的股权比例由分立后公司合同、章程中的投资者确定，但外国投资者的股权比例不得低于分立后公司注册资本的25%。”分析:E公司股东持股比例与c公司股东持股比例不一致，因有上述法律规定，股东可以自由约定持股比例，故符合法律规定。

房地产工业在中国一直是朝阳产业，尤其是近几年，庞大的产业链带来了可观的经济效益。如重庆民营企业100强中，金科、万科、华宇位列前十房地产。当然房地产行业也是税负压力大，很多环节都是监管的重点对象，稍有不慎就会有涉税风险。那么房地产行业的税负主要有哪些？