房地产税务筹划

1.在人工成本和社保较高的企业成本结构房地产行业中，人工成本约占20%和30%，但这部分本来不能抵扣，但增值税负担为6%。而且社保税之后，企业必须严格要求给员工买社保。其中设计和销售的员工工资也比较高，社保基数高，企业社保成本压力大。2.对外支出没有门票。其实任何行业都有很多支出是不能开发票的。

On 房地产公司税务筹划摘要:房地产企业具有开发成本高、资金量大、利润率和销售风险高、回收期长等特点。近年来，我国房地产市场发展迅速，国家对房地产市场调控频繁，行业竞争日趋激烈。在这种情况下，房地产企业为了提高自身的经济效益，应该做好税收工作筹划。关键词:房地产 Tax 筹划摘要:房地产企业具有开发成本高、资金量大、利润率和销售风险高、回收期长等特点。

在这种情况下，房地产企业为了提高自身的经济效益，应该做好税收工作筹划。特别是在我国，在房地产企业纳入“营改增”试点范围后，为了切实提高房地产企业的税收管理水平，减轻企业的税收负担，更有必要研究房地产企业的税收，以此为关键词:房地产企业；营改增；Tax 筹划近年来，我国经济保持持续增长态势，也提高了房地产的发展水平。

7、 房地产企业土地增值税如何做税收 筹划?

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就转让所取得的增值额征收的一种税房地产。其要点是:根据土地增值税的税率特点和相关优惠政策，通过合理合法地调整收入和扣除项目金额，减少增值额，从而适用较低的税率或享受免税待遇。1.利用税收优惠政策收税筹划根据我国《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住房出售，增值额不超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

同时，税法还规定，纳税人建造普通标准房屋，从事其他房地产开发的，应当单独计算增值额。如果没有单独核算增值额或者不能准确核算增值额，这一免税规定就不能适用于他们建造的普通标准房。房地产如果开发企业既建普通标准房又搞其他房地产开发，那么筹划的关键就是把普通标准房的增值率控制在20%以内，才能获得免税待遇。降低增值率，关键是降低增值额。

房地产行业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、市房地产税、印花税、耕地占用税、契税，加上。房地产企业的纳税情况筹划，一方面需要依靠所涉及税种的一般纳税方式筹划，另一方面也需要利用房地产行业税收优惠政策缴纳具有自身特点的税款。

有按照起征点的规定纳税的余地筹划。这里的“增值20%”就是我们常说的“临界点”。2.将房屋出租改为承包经营纳税筹划根据《房产税暂行条例》第三条、第四条规定，房产税按照房屋原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。

(1)利用临界点根据税法规定，纳税人建造普通标准住房进行销售，增值额不超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。从纳税角度筹划，企业可以选择合适的发展方案，避免因增值率略高于起征点而增加税负。由于土地增值税实行四级累进税率，当增值率超过50%、100%、200%时，将适用较高的税率。企业可以利用土地增值税临界点进行筹划避免适用更高的税率。

先和买方签订买卖合同，再和买方签订设备安装改造合同。经过这种处理，房地产企业只对受损房屋的买卖合同缴纳土地增值税，从而达到节税的目的，(3)选择合适的利息扣除方式房地产企业贷款利息扣除限额分为两种情况，一种是在商业银行同期同类贷款利率限额内据实扣除，另一种是按照税法规定在开发成本的10%以内扣除。