委托管理协议，怎样与物业管理公司签订委托管理合同求解
来源：整理 编辑：律生活 2023-12-31 07:16:56
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1，怎样与物业管理公司签订委托管理合同求解
什么是委托管理合同？ 委托管理合同的概念是什么？对于这个问题，许多人并不清楚，甚至有一些发展商和物业管理公司也不清楚。许多物业管理公司想当然地认为，到一个小区进行物业管理，只要有发展商聘请，并与之签订合同，就可以安然合法地进驻小区从事管理了。其实事情并不是这么简单。 当发展商将小区的房屋售完，或大部分售完时，发展商对该小区的拥有权就完全或基本消失，小区的全体业主对小区的所有房产及公建设施共同拥有产权。这时小区的主人已经不是发展商而是广大业主。 在这时，只有广大业主才真正有权利与物业管理公司签订委托管理合同。委托管理合同是小区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业公司对小区进行综合管理的法律文件，是规范物业管理公司与业主委员会之间权利义务的文件。该文件由业主委员会起草，委托管理合同主要规定了以下几个方面的事宜： 1、确定管理物业，阐明管理物业坐落何处，产权归谁所有，所有权的权力行使机构。 2、委托管理决议及管理公司，阐明业主委员会经过讨论研究，最后做出决议。决定聘何物业管理公司管理所述物业。 3、委托管理工作范围。因物业管理工作比较复杂，所以业主委员会应尽可能地详细列出要求物业管理公司管理的范围，这样在最终考核管理公司的工作时就有了标准与范围。管理工作的范围较广，不可能全面地罗列出来，如保安、绿化、卫生、清洁、维修保养、财务管理等，管理费及维修基金的安排与使用，与各市部门联络，有关健身、娱乐及商业设施等。上述各个方面都要求列出具体要求。 4、除此之外，还要制定联合会议制度。为了管理好小区，需要业主委员会和物业管理公司的密切配合与合作，最好的方法是定期召开双方的联合会议，在联合会议上乙方向甲方报告并讨论重大的物业管理问题。 5、报告制度，业主委员会要求物业管理公司每月定期向业主委员会报告上个月的工作情况，并及时反映工作中存在的问题，还要求报告财务情况、管理费和维修基金的使用情况。 委托管理合同还要规定物业管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主，接受全体业主的检查与监督，管理合同里还应包括保密条款和违约责任，续约的条件与方法，争议的解决等问题。 委托管理合同是物业管理公司进驻小区，开展物业管理工作的法律依据，该合同是由业主委员会与物业管理公司双方共同签署的，是业主委员会代表全体业主将其拥有的小区委托给物业管理公司管理的法律文件，所以要求该文件的制定要尽量完善、全面，充分表达全体业主的要求。该文件应该征得全体业主，或绝大多数业主的同意，这样才有代表性。一但业主委员会与物业管理公司签署了该文件，双方的法律关系即告成立，双方都要遵守合同里规定的条款。 委托管理合同是物业管理活动中确立管理者与被管理者，聘方与被聘方之间法律关系的一个最重要的法律文件，无论业主委员会还是物业管理公司都应该予以高度的重视。
2，委托孩子托管怎么写
学生托管协议甲方： （以下简称甲方）乙方：家长 （以下简称乙方） 为了维护学生和甲乙双方等有关当事人的合法权益，加强和规范教育管理，促进学生德智体全面发展，保证托辅培养的质量，根据《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国民办教育促进法》以及相关法律，甲乙双方经协商，在平等自愿的前提下,现就乙方子女 到达成协议如下： 入学 甲方经对乙方被监护人（以下简称学生）进行测试、体检、考核，同意接受学生 ，自 2011 年 _____月______日，至______年______月______日，在甲方入托学习和生活。双方的权利和义务 甲乙双方要密切配合，共同担负起教育和管理学生的责任。甲方主管、教师及其他员工要认真履行教育和管理的职责，为学生提供良好的学习和生活环境，以使学生在德、智、体、美、劳诸方面得到全面的发展；乙方要认真履行监护人的责任，积极配合甲方教育和辅导学生。（一）甲方权利和义务1、甲方定期举行家长座谈会或以书信、电话等方式与乙方联络，建立托辅中心、家长联系制度和管理方面的问题，并向乙方通报学生在托辅中心的学习、生活情况及各方面的表现。遇特殊情况，随时通报。2、甲方应高度重视学生的安全问题,将采取预防措施和对学生进行安全教育，建立健全安全保障体系。（二）乙方权利和义务乙方应认真履行监护人职责，以良好的家庭氛围及行为感染学生，对学生进行亲情及理论道德观教育，教育学生遵守托辅期间的有关规定，不得自行外出、擅自脱离甲方监护，并配合甲方对学生进行各种良好习惯的培养和教育，与甲方共同承担教育学生的责任。因下列原因或者学生擅自脱离监护发生意外事故而致人身或者财产损失的，甲方已履行了相应职责，行为并无不当的，乙方不得向甲方提出赔偿要求。2、乙方提供学生的所有资料必须真实、合法，否则将承担相应的法律后果。3、乙方应尊重、维护七彩园教育托辅中心的形象、质量和风格标准，对托辅中心的行政、管理有建议和监督权。四、违约责任及争议解决1、乙方有义务对学生进行安全教育,如学生不听甲方管理而发生安全问题,甲方不承担责任.乙方应及时接送学生,不可以无限延长学生在甲方的托管时间,甲方不对延长的时间内学生的安全负责。备注：乙方如确有特殊情况不能按时接送学生，必须提前与中心联系。2、学生在托辅中心学习期间，必须按照有关规章制度，遵守各项纪律。 五、学费收缴与支付 1、乙方应以负责的态度按时交纳托管费用，延期交纳需经甲方同意，否则乙方应在合理期限内交纳，如乙方拒不交纳的，甲方有权解除合同。六、其他1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。2、本协议未尽事宜由双方另行协商，并签订补充协议，与本协议具有同等的法律效力。甲方法定代表人（或经甲方授权的代理人）（签字） 乙方（或有乙方书面授权的代理人）（签字）
3，怎样写托管协议书
托管协议书合同双方：甲方：乙方：青岛市股份制企业股权托管中心按照主管部门的规范化要求，经甲乙双方协商，甲方委托乙方办理股份托管确认工作，为做好甲方股份的托管与确认，明确双方的权利与义务，经甲乙双方友好协商，签订本协议，以资双方共同遵守。第一条 甲方股本结构：根据＿＿字( )号文件批复，甲方股份总股本＿＿万股，其中国家股(发起人股)＿＿万股，占股份总数的＿%；社会法人股＿＿万股，占股份总数的＿%；内部职工股＿＿万股，占股份总数的＿%；社会个人股＿＿万股，占股份总数的＿%。本次托管工作对＿＿股进行托管确认，超出部份乙方不予托管确认。第二条 甲方在办理股份托管确认时应向乙方提供如下材料，并对其真实性和准确性负责：1、关于股份公司批准成立的批文及重新规范后的批准证书；2、关于股份公司股本结构的确认文件或批文；3、公司章程及关于公司股东结构确认的会计审计报告；4、股份公司证券业务联系人，电话，地址；5、提供登记数据库磁盘两份（3寸软盘），经股份公司盖章确认的与磁盘相对应的书面股东名册两份，磁盘数据库包含股东帐号、股东姓名、身份证号、持股数量、联系地址、登记日期、流水号等要素，每项要素需提供完整；6、股份公司股票样本及其它可能的股金收据样本并对股票或股金收据各要素进行说明；提供股票发行时所使用的印鉴及经办人名章；7、提供在乙方办理托管手续的法人股东的各项资料（营业执照复印件加盖发证机关公章、法定代表人任职资格证书复印件、授权委托书原件、经办人身份证、股东帐号）；8、历年分红派息情况，未分配红利处理方法。第三条 甲方负责股份托管期间各种公告的发布，所发布任何公司凡涉及乙方权利义务的，应事先书面通知乙方，经乙方签章后方可发布。第四条 股份托管时，股东提供材料不全或与原始股东资料不符的，一律先到甲方登记并开具有关证明后，再到乙方办理手续。第五条 股份托管地点：青岛市标山路36号万通证券标山路营业部3楼股权托管中心柜台。第六条 股份托管时间：自 年 月 日至 年 月 日。第七条 费用：乙方按实际发行价总额0.3%向甲方收取托管登记费，本次共托管股份＿＿股，共计人民币＿＿万元整，由甲方在 年 月 日前一次性划入乙方指定银行帐户；股份托管后的次月乙方按每位股东0.5元/月向甲方收取服务月费，服务月费由甲方在每月1日前划入乙方指定银行帐户。第八条 甲乙双方共同遵守本协议，任何一方不得单方面撤消。第九条 本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。协商补充内容与本协议具有同等效力。第十条 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。第十一条 本协议经甲乙双方定代表人或其授权代表签署后生效。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： (授权代表)： (授权代表)： 年 月 日 年 月 日正常情况下应该是不用收回的。但是他收回了对你来说没什么问题的。因为你托管在他那里转移档案的时候他们在你的档案内会装入内容的 证明你在他那里呆过。。。。就是这样。所以那个协议书要与不要关系不大，最好能要到。
4，请帮忙提供一些 委托代理合同范本
××市××所（20*）民/经/行/非字第*号 （甲方）因××一案，现委托××市第××律师事务所（乙方）律师出庭代理/代理，经双方充分协商，订立合同如下： 一、乙方接受甲方的委托，指派律师***为甲方第*审代理人。 甲方委托乙方代理权限是： 二、律师必须根据事实和法律参加诉讼活动，认真负责地履行律师的职责，维护委托人的合法权益。 三、根据国家《关于业务收费标准》的规定，甲方向乙方支付代理费**元，标的费**元。 四、乙方为本案调查、出庭所需差旅费，按国家规定标准全部由甲方负担。甲方向乙方支付差旅费*元。 五、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供证据。在接受委托后，如发现甲方担造事实，弄虚作假，乙方有权终止代理，依本合同所收费用不予退还。 六、如乙方无故终止合同，代理费和标的费应全部退还甲方；如甲方无故终止合同，代理费和标的费不予退还。 七、如一方要求变更本合同条款需另行协议。 八、本合同经甲乙双方或其代表人签字（或盖章）生效。 九、本合同有效期限：自签订之日起至本案终结止（判决、调解、案外和解、撤诉及调查结案）。 十、本合同一式两份，双方各持一份。 甲方： 乙方：××市××律师事务所住所：住所： 电话： 电话： 年月日 编辑本段注意事项 1．受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。 受托人在处理委托人委托的事务过程中，只有按委托人的指示和要求，从事委托活动，委托人才会承认受托人处理委托事务而产生的行为后果。因此，受托人必须在委托人授权范围内进行活动。非经委托人指示的，受托人不得擅自改变委托事务，更不得将其办理委托事务所产生的结果据为己有。 由此可见，委托合同是代理的一种根据，委托合同所调整的法律关系适用关于代理的一般规范。但是委托合同与代理合同并不完全一致。委托合同所调整的只是委托人和受托人之间的相互关系，而不是他们与第三人之间的关系。 2．委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础，具有严格的人身属性。 一般来说，当事人一方只有在必要的情况下（例如行使或履行某一权利义务，实施某一法律行为，但又基于某种原因而不能亲自处理时），才通过订立委托合同的办法来解决。因为受托人办理委托事务的结果直接由委托人来承担，所以委托人在选择受托人时，总要挑选他所信任的人或者具有一定业务能力、专门知识和良好信誉的人来担任。因此，委托合同强调当事人的严格的人身属性。法律要求受托人必须亲自处理委托事务，非经委托人事先授权或在紧急情况下为了保护委托人的利益不受损害的需要，受托人不得将委托事务擅自转委托他人办理。 3．委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为。 委托人和受托人订立委托合同的目的，在于通过受托人办理一定委托事务来实现委托人追求的结果。因此，委托合同系以受托人办理受托事务的行为为客体。 受托事物的范围，既包括法律事务，例如买卖、借贷、诉讼、登记等，也包括非法律事务，例如委托去医院探视病人、在生日晚会上代读生日贺词、受托抄写文稿、顺路代为捎带物品等。但是，所托事务不得违反有关法律规定外，某些具有特定人身属性的事务（如结婚登记、订立遗嘱、收养子女等）不得进行委托。 4．委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。 自然人之间的委托合同有时是亲友或熟人之间所建立的一种契约关系，由于当事人之间的特殊关系与彼此信任，合同多半是无偿的，但是，在法人之间或法人与自然人之间一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同，一般都是有偿的。 需要指出的是，在理解委托合同的有偿性时，应把委托人向受托人支付报酬与委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用相区别。后者并非合同中的对价关系，因此并不表现委托合同的有偿性。 5．委托合同为双务合同。 委托合同一经成立，无偿有偿与否，当事人双方均需承担一定的义务。例如，受托人主要有办理委托事务的义务、报告的义务、转移受托事项所得权益的义务等，而委托人则主要有进行指示、提供和补偿委托事务必要的费用的义务、以及当委托合同为有偿合同时支付报酬的义务。 6．委托合同为诺成不要式合同。 委托合同的订立不仅要有委托人的委托意思表示，还应有受托人的接受委托人的委托而愿意为其办理委托事务的承诺。如果受托人予以承诺的，则委托合同自该承诺生效之日起即成立，无须再以物交付或履行某种行为作为委托合同成立的条件，因此委托合同属于诺成性合同。 编辑本段签订要点 一、不要轻易交纳加盟费 二、赢取更大的品牌推广费用比例 三、明确运输责任和退换货的期限 四、售后服务的全面提供 五、提供装修指导与销售培训 六、预付款与打款的建议 编辑本段相关规定 委托代理合同有如下法律责任： 第一，代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的，代理人应当向第三人承担民事责任，被代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。 第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。 第三，无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。未经追认的行为，由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权；超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的，由第三人和行为人负连带责任。 代理人为了维护被代理人的利益，可以将自己取得的代理权转托他人。转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，不受这个限制。代理记账合同甲方：（委托方）乙方：（受托方）甲方委托乙方代理记帐，根据《会计法》和财政部《代理记账管理办法》，签定以下协议：一、委托人应当履行下列义务：（一） 对本单位发生的经济业务事项，应当填制或者取得符合国家统一的会计制度规定的原始凭证；（二） 应当配备专人负责日常货币收支和保管；（三） 及时向代理记账机构提供真实、完整的原始凭证和其他相关资料；（四） 对于代理记账机构退回的要求按照国家统一的会计制度规定进行更正、补充的原始凭证，应当及时予以更正、补充。二、代理记账机构及其从业人员应当履行下列义务：（一） 按照委托合同办理代理记账业务，遵守有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二） 对在执行业务中知悉的商业秘密应当保密；（三） 对委托人示意其作出不当的会计处理，提供不实的会计资料，以及其他不符合法律、行政法规和国家统一的会计制度规定的要求，应当拒绝；（四） 对委托人提出的有关会计处理原则予以解释。三、业务范围： ...展开代理记账合同甲方：（委托方）乙方：（受托方）甲方委托乙方代理记帐，根据《会计法》和财政部《代理记账管理办法》，签定以下协议：一、委托人应当履行下列义务：（一） 对本单位发生的经济业务事项，应当填制或者取得符合国家统一的会计制度规定的原始凭证；（二） 应当配备专人负责日常货币收支和保管；（三） 及时向代理记账机构提供真实、完整的原始凭证和其他相关资料；（四） 对于代理记账机构退回的要求按照国家统一的会计制度规定进行更正、补充的原始凭证，应当及时予以更正、补充。二、代理记账机构及其从业人员应当履行下列义务：（一） 按照委托合同办理代理记账业务，遵守有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二） 对在执行业务中知悉的商业秘密应当保密；（三） 对委托人示意其作出不当的会计处理，提供不实的会计资料，以及其他不符合法律、行政法规和国家统一的会计制度规定的要求，应当拒绝；（四） 对委托人提出的有关会计处理原则予以解释。三、业务范围：1）根据委托人提供的原始凭证和其他资料，按照国家统一的会计制度的规定进行会计核算，包括审核原始凭证、填制记账凭证、登记会计账簿、编制财务会计报告；2）对外提供财务会计报告；编制和提供财务会计报告要符合《会计法》的有关规定和税务部门的要求，内容真实、准确；3）向税务机关提供税务资料；4）会计资料传递程序和签收手续：做好凭证签收工作，指导甲方妥善保管会计档案；4）按有关规定审核甲方提供的原始凭证，填制记帐凭证，登记会计帐册，及时编制会计报表；5）在每月月度结束后15 天内，向甲方报告核算结果和会计报表；6）对委托方有关会计法规和财税政策等问题，提供咨询意见，并可根据委托方的要求提供财务分析报告；7）如委托方需要变更工商营业执照的有关内容，并相应变更国税和地税登记内容的，按市场价格的70%收费。四、代理记帐收费：经协商，乙方代理记帐收费标准为人民币每月 元，按月支付。另外，每年一次性收取150元帐簿费。五、合同有效期：本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为 年， 并在本合同约定的全部事项完成之前有效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。六、合同终止：委托人、受托人终止委托合同应当办理的会计交接事宜。甲方：乙方：代表：代表：年 月 日年 月 日收起
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