房屋买卖合同纠纷判决书法条依据

房屋买卖无效合同判决书是什么情况？一房二卖案的重要性在审判实践中显而易见，时有报道。鉴于其他共有人、承租人或原买受人的利益，在法律政策上都采取倾斜性保护，主要包括:1。基于共同关系；2.基于租赁关系；3.基于买卖合同关系。因此，相应的法律依据如下:1。《民法通则》第七十八条第三款规定，共同财产的各共有人有权要求分割或者转让自己的份额。

共有人也有优先购买权。2.《民通意见》第118条规定:出租人出卖租赁物的房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋 买卖无效。《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁物的房屋，应当在出卖前的合理期间内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

最高人民法院关于审理商品房案件适用法律若干问题的解释买卖Contract纠纷Case〔2003〕7号为正确及时审理商品房案件买卖Contract纠纷Case第一条本解释所称商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称出卖人)将未完工或已竣工的房屋向社会销售并将所有权转移给买受人，由买受人支付价款的合同。

第三条商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人在房屋上所作的关于商品房开发规划范围内及相关设施的说明和承诺是具体的，对房屋的合同订立和价格确定有重大影响。即使该说明和承诺未包含在商品房买卖合同中，也应视为合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

Trial房屋-4/Contract纠纷法院应首先本着平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商调解不成的，由法院根据合同或其他相关约定进行审理，并出具a 判决书。【法律依据】民事诉讼法第一百二十二条当事人向人民法院起诉的，应当先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前可以进行调解的，也可以进行调解。调解不成的，应当及时作出判决。

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除非约定的违约金过高或过低且明显不公平，否则可以要求减少或增加。2.关于违约金的约定，买受人可以根据违约情况约定违约金数额，也可以约定违约金的计算方法。约定的违约金低于或者过高高于实际损失的，买受人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或者适当减少。因此，约定的违约金在性质上被视为违约损失赔偿。3.既然购房者在合同中约定了违约金，那么开发商主张合同约定的违约金是合法的。

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第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担各自的责任。法律另有规定的，从其规定。(1)房屋-4/无民事行为能力人签订的合同。

买卖 A合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。买方接受财产并支付约定价格的合同法，起诉状的内容需要根据双方争议的具体情况来确定，原告需要有明确的诉讼请求。在执行过程中，需要办理有关产权证书过户手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。