商住

商住 Building指商住两用的综合性建筑。商住建筑有一层(或多层)一般为商场、商店和商业，其余为住宅，商住公寓是商品房吗商住公寓不是商品房，商住和住所有什么区别？商住 building，相关建筑师还是比较陌生的，以下是仲达咨询为建筑师整理的关于商住 building的基本信息。具体内容如下:商住 building是建筑学的专业术语，商住 building是指建筑物的使用性质。

该地块规划用途为“住宅”，但商品房用途一栏为“商住”，即开发商报批的该地块建筑为商住。只要土地规划许可证上写的用途是商住，就没有问题。用途为商住，表示开发的建筑是商住两用的。因为购买的是住宅，所以房子只做住宅使用，如果购买的是商业用房，只做商业用房。商品房销售管理办法第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划规划、设计和建设商品房。

经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构类型、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形发生的，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知送达后15日内就是否退房作出书面答复。买受人在通知到达后15日内未给予书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变化。

所谓商住两用房，是指既可以营业又可以居住的房子。商住两用房的土地性质一般是综合用地，土地权属期限是50年还是40年，虽然在政策层面没有明确商住房子。商住两用房的优点:1。因为可以安居乐业，可以一举两得，满足很多年轻人的住房需求。

商住住房是指“十一五”期间，国家要重点发展普通商品住房。商住房间有两种解释:一是既可以做店面，也可以做房子(商住两用)；第二，楼下是店面，楼上是住房，产权是同一个人。土地使用权期限，如果40年，为商住两用房，首付按商品房贷款利率450%(最低上浮10%)；如果是70年，是住宅，按照住宅房贷利率(最高首付30%)首付20%(首套)。

纯住宅产权70年，缴纳一定费用，到期自动续租。2.商住房子(公寓)不能登记，纯房子可以落户。3.商住 Houses(公寓)说白了，以前是开发写字楼的地块，现在商品房这么紧张，很多开发商把以前的商业用地开发成了商品房，于是诞生了N多套公寓。所以是商用水，商用电，没有气。但也不排除有开发商利用关系，最后把商业用电改成民用电，供气。

应该是指商务楼和商住两用楼。区别其实很简单。商务楼是不能纯办公用途的人住的，相应的开销也很大。大部分没有燃气，多为中央空调。基本都是办公用的，可以办理营业执照，产生税务费用。商住两用楼，可以居住和工作，相应的成本也比商业楼低。可以办理营业执照，有水、电、煤等设施，但因为是两用楼，办公环境比商务楼差，基本造价比住宅楼高，所以只是商务楼和住宅楼的过度建筑。