商住

活不下去；比如一些大型商场。1.主要用途不同。商业建筑是用于商业目的的建筑，其主要价值体现在商业用途上。比如用来出租各种公司的办公楼。商住 Building指商住两用的综合性建筑。商住建筑有一层(或多层)一般为商场、商店和商业，其余为住宅。2.不同的设施。大部分商业建筑没有燃气，多为中央空调，基本都是办公用。

商住 building，相关建筑师还是比较陌生的。以下是仲达咨询为建筑师整理的关于商住 building的基本信息，具体内容如下:商住 building是建筑学术语，-0。商住建筑基本介绍:商住建筑不划分建筑主体。不仅开发商可以建，非开发企业和个人也可以建。没有要求卖。

商住该楼的发展前景:商住该楼投入使用后，一些问题逐渐暴露出来，如小区的治安问题、物业管理费问题、小区扰民问题等。这些问题将如何解决？商住楼要建了吗？有开发商提出了纯居住的概念，引起了业内人士、专家和相关人士对“商住 building”出路的关注。商住不管方向如何，有业内人士认为商住这个问题没有明确的概念，在工作中很难操作。在小区规划中，由于这个问题难以界定，一些开发商在房地产开发过程中，利用政策的缝隙，想尽办法寻找自己需要的东西。

问题1:请问买商住楼的时候需要注意什么？购买商住两用楼时，要注意以下几个因素:1。土地使用年限。商住两用建筑用地一般为公共用地，土地使用年限最高为50年，而居住用地的土地使用年限为70年；第二，房子的分摊建筑面积。商住两用建筑的规划设计标准高于普通住宅。比如入口面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，无疑增加了分摊的总建筑面积；第三，税负。

买商住两用楼不能享受优惠税率；第四，按揭贷款期限。目前住宅按揭贷款最高可达80% 30年，但商住两用楼一般只有60% 10年；第五，使用成本。商住两用楼的物业管理费和水电费普遍高于住宅；第六，房子的使用功能。一般情况下商住两用楼没有单独的厨房；七、安顿下来。商住两用楼不是住宅，一般不允许落户(迁户口)。

商住和住宅区别如下。简单来说，商住楼其实就是一栋两用住宅。一般商住楼不能落户，产权40年。水电物业费会比普通住宅高一些，但可以做商业和办公。住宅一般是民用住宅，使用权限是70年。住宅楼只能用于居住，不能用于商业用途。综上所述，要想待下来，还是住房子好。商住楼里人来人往，不固定，影响休息。

商住公寓不是商品房。首先要知道的是商住公寓是商住两用房，办公和居住都可以，一般指公寓。和商品房有很大区别。它们之间的具体区别如下:1 .财产保有权。商业用地的产权期限为40年，而商住两用房的产权期限为40年。通常会根据土地使用年限分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，一般商住两用房40年，其他工业用地50年，居住用地70年。

一般商品房属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取。商住两用房为商业性质，水电费按商业用水用电标准收取，3.贷款利率。商住两用房是商业性质，首付比例高，贷款时利率比普通房高，商业性质的很难转手。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商住两用房交易不能免征，所以，转手的难度更大。4.结算条例。