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1，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释

自愿签订的认购合同有法律效力，如果不想履行认购合同，也可以，但是违约就要按认购合同的违约条款承担相应的违约责任。比如损失你已经支付的认购金、诚意金等。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释

2，最高人民法院关于审理商品房合同纠纷若干问题的解释第十四条的规

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持（二）面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款和利息的，应予支持

最高人民法院关于审理商品房合同纠纷若干问题的解释第十四条的规

3，民通意见118条和城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题解释的21条好像

两个规定确实有冲突。该两个规定都是属于最高人民法院的司法解释，根据新法优于旧法的原则，若遇到此类事情，应适用城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题解释21条的规定执行。
按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定的意思，如果因第二房东拖欠租金，第一房东要求解除与第二房东的租金合同时，现承租人可以代第二房东支付租金和违约金来阻止第一房东行为解除合同的权利，人民法院应予以支持。但是第二房东与现承租人的租赁合同无效的除外。现承租人代第二房东支付租金和违约金走出其应会租金金额的，可以折抵给第二房东的租金或者向第二房东追偿。　　相关规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》　　第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

民通意见118条和城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题解释的21条好像

4，最高人民法院关于民事诉房屋买卖有协议无证的解释

第十六条【违约金数额的调整】当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本条是关于违约金数额能否进行调整以及如何对违约金数额进行调整的规定。本条的规定内容实际上包含三层意思：一是当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任；二是当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30％为标准，予以适当调整；三是当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。由此可见，本条的规定涉及违约金数额的确定原则、能否对违约金数额进行调整以及以何作为参照标准调整违约金的问题。最高法院答复：关于对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十六条与第十七条关系及部分文字表述应当如何理解的问题，我们认为：支付违约金和赔偿损失，是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式。《合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条等对如何理解损失赔偿额及当事人请求调整约定的违约金数额如何处理问题，都有较为明确的规定。《解释》正是根据立法本意，对有关问题作出详细、可操作性强的规定。具体而言，《解释》第十六条是关于违约金数额能否进行调整以及如何对违约金数额进行调整的规定，《解释》第十七条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规定。可见，这两条所要调整和解决的问题、适用范围是有所不同的。前者当事人要求调整此前双方关于违约金的约定，其内容体现了合同法关于违约金以补偿性为基础，以惩罚性为补充的特点。关于违约金和损失赔偿额计算方法问题，依据不同标准，得出的结论也会有所差异。如果当事人对此有约定，只要不违反相关法律法规，人民法院应当予以认可，即并非第十六条规定的损失计算，一定要参照第十七条规定。只有在合同当事人对此无具体约定情形，为统一认识，《解释》第十七条规定了人民法院在审理此类纠纷时应当以何种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。综上，在司法实践中，如何认定违约造成的损失，还应结合合同约定并根据个案具体情况妥善作出认定。
最高人民法院官网查询，有协议无证不发生物权效力，房屋所有权不会发生转移，但如果合同有效，合同对双方有约束力。

5，买房出现民事纠纷都有哪些

1、逾期交付房屋引起的纠纷卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手续引起的纠纷卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。3、要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，买家不想购买房屋，定金应当返还。4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。5、因“黑白合同”引起的纠纷“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。6、因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
根据您给的情况，王某现在居住在争议的房中是吧。为了维护王某的正当权利，我觉得这么做比较可行： 首先先明白诸人在这个房屋买卖合同中的地位。 王某是买方、张某之子是房屋所有人、张某的地位比较特殊，他是房屋所有人的母亲，他的地位可以定性为其子的代理人，她代理他的儿子向王某出手其子的一所房屋。 其次，这是一个房屋买卖合同。建议尽快拿着收条去法院起诉，起诉王某的舅妈张某以及张某的儿子，诉其违约，请求法院判决其履行合同（也就是办理房屋过户手续），王某手中有收条又居住七年，还是比较有利的。待到判决下来申请执行，办理过户手续后这房子就由王某所有且受法律保护了。 最后需要注意的是：我上面说的办法是理想状态的办法，如果他们咨询相关法律人员的话就比较麻烦了。如果咨询了，他们会从张某与其子之间的代理关系下手，如果张某之子矢口否认知道此事的话就比较麻烦了，否认的话，张某与其子之间没有代理关系，张某之子作为房屋的所有人就没有义务办理过户手续，那么此时只能追究张某的违约责任，只能要求其返还房款并加付银行同期利息。 为了能够得到房子，建议如下：先去起诉，立案后（法院立案到张某他们受到应诉通知书还有一段时间）马上报警，就说张某及其子骚扰王某，总之是把警察叫来，他们会做一个询问笔录，此时一定要叫王某主要说房屋买卖这回事，这时候张某与其子没有丝毫准备，基本上就把实际情况都说出来了。为什么要报警呢，为的就是在公安局或者派出所那的那个询问笔录，如果那上面有张某卖他儿子的房子，而且她儿子又知道的话，这就好办了，笔录可以作为证据使用。其实报警最重要一点在于：王某起诉张某和他儿子后，法院必然会给他们发传票并给予一定的准备时间，那么这段时间他们再去咨询的话，就能做手脚了，比如否认代理关系等。 个人觉得这么做可行，希望能够帮助你，时间仓促写的不好请见谅！

文章TAG：民典法案关于房屋纠纷  
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