无物业资质的物业合同效力，请问律师没有资质的物业公司与业委会签定的合同有效吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-25 20:35:17
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1，请问律师没有资质的物业公司与业委会签定的合同有效吗
在法律允许范围内，双方所签的合同是有效的，你可以在律伴，提问一下法律人士，看看他们怎么看待的。只要是合法成立的物业公司所签订的不违反法律的合同都有效。与有没有资质无关。刚刚依法成立的物业公司都没有资质。
2，请问无物业资质证书的企业可以与业主委员会签订委托合同吗是否
主体企业没有资质的话签订的合同是无效的。业主的权益在出现问题以后也可能得不到保障。根据建设部110号令，装修前应与物业公司签订装修协议，所以物业做法并不违法建设部110号令，《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业收费标准，前期由物业和开发商协商制定，并签署前期物业管理合同。业主在购房之前，开发商应告知物业管理服务标准及收费标准并公示前期物业管理合同。业委会成立后，物业收费标准有物业公司和业主委员会协商制定，并通过物业服务合同进行约定。业主对物业收费标准有质疑，可以在业委会成立后向业主委员会反映，通过业委会和物业公司协调。物业公司根据物业管理合同收取物业费用并无过错，且合理合法。
3，无物业管理资质与业主签订的合同是否有效为什么求法院判例支持
首先这个与您签订无物业管理资质的单位或者是个人，是否是受到该小区业主的授权或者是在名义上有一定的管理权力但是它并没有得到一个管理机构的一个合理的凭证。与其说签订是否有效关键看双方达成的意愿是否合理和平等。如果您觉得他是欺骗或者是没有履行双发事先达成的要求，那么您可以走法律这一途径。最终胜率要看你们双方各自的理由和证据。谢谢！这要分两种情况 如果是事先不知道他没有资质签了无效 事先就知道还签 那只能怨你自己什么时候签的合同？2016年以后签的有效。因为2016年已经取消物业2级以下资质。所以没有资质的公司签署的合同也有效。首先看你的物业的面积大小，资质企业和物业管理的面积是有要求的。其次，没有资质并不是不能接物业，只要有工商的注册的物业管理经营范围，就可以接管。还有，好像机关写字楼和特殊的物业管项目不在资质的面积要求内，不过这些项目大都是招投标的，只要是招投标成功的，合同都是有效。
4，物业公司无资质与业主签订的合同是否有效
根据建设部110号令，装修前应与物业公司签订装修协议，所以物业做法并不违法建设部110号令，《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业收费标准，前期由物业和开发商协商制定，并签署前期物业管理合同。业主在购房之前，开发商应告知物业管理服务标准及收费标准并公示前期物业管理合同。业委会成立后，物业收费标准有物业公司和业主委员会协商制定，并通过物业服务合同进行约定。业主对物业收费标准有质疑，可以在业委会成立后向业主委员会反映，通过业委会和物业公司协调。物业公司根据物业管理合同收取物业费用并无过错，且合理合法。首先这个与您签订无物业管理资质的单位或者是个人，是否是受到该小区业主的授权或者是在名义上有一定的管理权力但是它并没有得到一个管理机构的一个合理的凭证。与其说签订是否有效关键看双方达成的意愿是否合理和平等。如果您觉得他是欺骗或者是没有履行双发事先达成的要求，那么您可以走法律这一途径。最终胜率要看你们双方各自的理由和证据。谢谢！
5，物业服务合同的效力在无效情况下如何处理
一、物业服务合同的效力（一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（二）业主委员会签订的物业服务合同的效力业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。二、物业服务合同在无效情况下的处理方式（一）具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。（二）合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。（三）符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。合同的效力是很重要的，也是整个交易中最为关注的，物业服务合同作为一个特殊的服务合同，有其他合同的一般特性，所以说它的无效并不必然导致整个合同的失效。所以具体问题具体解决。对比上面所述，考虑下自己的情况如果业主在与物业签订合同之前了解情况,知道物业正在办理资质,则合同可以继续履行,合同法里有这个规定,合同双方可以追加认可.如果物业方隐瞒真实情况,则合同无效
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