买房子不过户只写协议有效吗,房子没过户私下签协议有用吗

只有协议该转让具有法律效力房子无转让，只有协议该转让不具有物权效力。房子非居民赠品协议是否有效房子非居民协议有效，一般买卖合同签订后未办理产权转移登记的，购房人不拥有房屋产权，买二手房但是只签协议，可以吗？买二手房但是只签协议，可以吗？协议生效法律主观:房屋未过户出售协议生效。

【法律分析】受法律保护。但购房款协议属于债权范畴，受相关法律保护，也就是说可以要求出卖人按合同履行。但是买的房子因为没有过户，所以不受保护，也就是说房子还是卖家的，卖家可以随时卖给别人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让，应当依法交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；

依法属于国家所有的自然资源可以不登记。依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立的不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

法律主观性:房屋未过户出售协议生效。双方签订的买卖合同，只要反映了双方的真实意思，不是在胁迫或者欺骗的前提下签订的，并且协议的内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方都具有法律约束力。但合同签订后房屋未过户的，出卖人应当承担相应的违约责任。法律客观性:签订合同生效有两种情况:一是依法办理审批登记手续后才生效，生效的确认时间为办理手续。

第二，合同一经双方签字，立即具有法律效力，合同本身不需要审批或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时，应当指出，合同的生效和所有权的转让之间有着本质的区别。我国《民法通则》第七十二条规定:“以合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权自财产交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

买二手房但只签协议，可以吗？买二手房只签协议，是可以的，但是会面临很大的风险。比如一房二卖，会造成很多麻烦。如果出现这种情况，买房协议仍然有效，但只能证明交易的存在，不能证明买受人拥有产权！根据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时生效。

法律分析:房屋买卖协议房屋签约是可以的，但是二手房如果不过户，就要承担一定的风险，比如继承、过户，因为不及时过户，房产证还在原房主手里，所以房屋原房主可以做其他处理。二手房买卖暂不允许协议。可以去当地公证处伸张正义，但是房产证没发下来之前，房子还是属于原房主的。房屋买卖协议不是签订后立即生效的合同，合同只有在手续完备后才能生效。房屋买卖协议签约后，如果不办理相关手续，就无法取得房屋的产权，或者无法及时过户，房屋的买受人就要承担一定的风险。