买房子不过户只写协议有效吗,房子没过户私下签协议有用吗

房子不能转让所有权，只有协议转让所有权不生效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

法律主体性:但是，户口本房产证上所签的协议仍然有效，只是对房屋具有债权效力，不具有物权变动的效力。中国实行不动产统一登记制度。房屋作为不动产，以产权登记为准，房产证的所有权不会转移。法律客观性:签订合同生效有两种情况:一是依法办理审批登记手续后才生效，生效的确认时间为办理手续。在这种情况下，合同签订后，双方必须到指定部门进行审批或登记，合同才能生效。

房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时，应当指出，合同的生效和所有权的转让之间有着本质的区别。我国《民法通则》第七十二条规定:“以合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权自交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这个规定可以知道，如果我们购买的是动产，比如手机、电视、家具等生活用品，当买受人将这些产品交付给我们时，所有权就属于我们，不需要办理其他手续；但如果购买房子等不动产，情况就不一样了，即“法律另有规定”。

房子无账号协议有效。一般买卖合同签订后未办理产权转移登记的，购房人不拥有房屋产权。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，审理房地产案件应当尊重合同双方的意思表示。只要双方的约定不违反法律和政策，不损害国家、公共和他人的利益，就应当维持合同的效力。房屋买卖违约责任的形式有以下几种:1。预期违约。

2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人逾期不能履行债务和逾期拒不履行债务两种。这里，不履行和拒绝履行都发生在履行期限届满之后，最终的反映形式是迟延履行或者不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；

房产证只在私下有效协议，当事人依法享有债权，但不具有物权变动的效力。我国实行统一的不动产登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效。房屋是否办理过户登记属于产权变动问题，不影响协议的法律效力。当事人之间就不动产物权的设立、变更、转让和消灭订立的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

协议的任何公证不代表房屋产权转移。只要没有办理过户手续，房子在法律上仍归原房主所有，依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明，房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。