买动迁房后悔死了,2023年拆迁补偿价格表

5、为什么很多人都建议不买拆迁安置房?拆迁安置房后期会怎样?

很多人不建议买安置房，因为安置房一般都是空的，后期一般无人问津，产权年限也比较短。首先，因为拆迁安置房大多不是大产权，而是集体产权。不管怎样，都不能办理房产证，孩子也不能上学落户。这种房子管理起来会很差，质量很差，所以大家不建议买。每个城市都有大量的拆迁安置房。这种房子最大的特点就是便宜，价格往往只有其他商品房价格的七成甚至一半左右。

那么以后买了房以后，可能很多年都不能办理房证。一旦有什么产权问题，可以说是说不清楚。其次，拆迁安置房是一项惠民工程，所以工程承包出去的时候价格都压得很低。开发商没有利润，自然不会特别重视，所以房屋质量自然很一般。小区内的绿化就更不用说了，公共区域的建设很差。还有一个问题是，总的来说，动迁安置小区的人很杂，很多房子都是人租出去的，让很多素质不高的人进入其中，让小区的居民缺乏舒适感和安全感。

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置拆迁户而建造的房屋。如何购买安置房:当然，有牌照的拆迁安置房是可以买卖的，交易和普通房子没什么区别；对于无证拆迁安置房，要区别情况。因为拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，需要当事人去办房产证；做这件事通常需要很长时间。拆迁户的安置房上市交易需要5年时间，所以要5年时间才能过户，才能补上国有土地税。

安置房取得房产证，具有商品房性质的，可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让: (一)以划拨方式取得土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)未经其他共有人书面同意，共有房地产的；(五)权属有争议的；

1。房产证的产权界定很难。没有拿到相关证书，就不受国家保护。而且在拆迁中，涉及的人会比较多，很难及时办理房产证。虽然可以提前入住，但是没有证不踏实，所以会有相应的纠纷。另外，在这种动迁的房子中，产权界定比较困难，有的无法办理，有的可以办理但需要很长时间，有的交易时需要补一些使用钱，所以也有很多费用。

2.五年内这期间不能交易的房子一般是不能交易的，也没有相关的产权证。然而，被重新安置的原住居民的素质参差不齐。如果中间出了一些问题，买家很难维护自己的权益。而且有人说这种房子是有办法解决的。我劝你不要信，不要踏入陷阱。国家之所以限制五年内交易，是怕动迁的房子大量流入楼市，造成不稳定因素。

现在房地产市场上的房屋类型很多，不仅有经常见到的商品房，还有安置房，也就是拆迁补偿的房屋。通常安置房的价格要比商品房便宜很多，所以有些购房者会禁不住价格的诱惑，想买安置房。那么，安置房和商品房的房产证有什么区别呢？买了安置房之后是后悔。原因是什么？安置房和商品房的房产证有什么区别？安置房和商品房的产权证上的房型会不一样。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有交过出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金，买了安置房之后是后悔。原因是什么？1.安置房是政府在规划建设城市或者建设其他公共设施时建设的房屋，一些被拆迁的住户没有土地居住，需要安置，这个时候政府给这些拆迁户建的房子就是安置房。