房子没有过户签的买卖合同有效吗，未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-31 00:47:29
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1，未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效
过户手续和房屋买卖合同是两个不同的主体。只要签订和买卖合同，不管办理过户手续与否都是有效的。至于是为什么没有办理过户手续或者中间出现的问题，都是可以根据合同违约责任进行追责的。房屋买卖合同签订之后就存在法律效力，但是必须办理过户手续房屋才算交易成功。如只签订了合同，未办理过户手续，房产并未真正转让，可通过购房合同提起诉讼，这种情况可能属于诈骗行为。
2，未过户的房屋买卖合同有效吗
按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3，房屋未过户买卖协议有效吗
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是这并不影响房屋买卖合同的效力。签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
4，方房子没过户签订的协议合同有效吗
双方自愿并都是有民事行为能力的人的话，签订的协议合同是有效的。但房产以房产过户为权属转移的法定程序，没过户在法律上不认可权属已转移。13年前，母亲挣的钱，都存入哥哥存折，共存入12万，哥哥自己拿8万，买一套20万的商品房，一次性付清，没有贷款。房本写的母亲名字。现在哥哥不承认20万房款里有母亲的12万，他说，20万都是他一个人的。哥哥写 “借名买房协议”，让母亲照抄一份：：“20万房款都是哥哥的钱，母亲没有付一分钱房款；母亲是名义购房人，哥哥是实际出资购房人，房屋的实际所有权人是哥哥；母亲愿意随时配合哥哥去办理过户，因母亲没付一分钱房款，所以以买卖形式将房子以1万元的总价，过户给哥哥。。。。。”母亲1万元将房子买卖形式过户给哥哥。现在，房本写的哥哥名字。”
5，买卖房屋没过户签了协议有效吗
李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他人为由，提出异议。法院认为，被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，异议不成立。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定，因此，该所有权转让不发生法律效力。在此，笔者提醒消费者，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。
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