物业案例

物业常见纠纷案例遇到的分析物业你是如何处理纠纷的？物业Management案例Analysis物业的建议不合理:1。从合理的角度来说:物业收费的收取和标准的制定需要有相同的章程和标准，而不是-，物业起诉失主，主要是追讨物业费用；业主以各种理由起诉物业。

解析:第五十六条物业存在危及公共利益和他人合法权益的安全隐患时，责任人应当及时维修养护，相关业主应当予以配合。责任人不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第三十六条服务企业应当按照服务合同的约定提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同的约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。

随着越来越多的人购买自己的房产，“业主”的概念已经深入人心。相反，人们对物业服务企业的要求越来越高，导致物业纠纷越来越多。物业常见纠纷案例遇到的分析物业你是如何处理纠纷的？实践中，业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉失主，主要是追讨物业费用；业主以各种理由起诉物业。问题是，现实中很多业主对物业不满而引发的纠纷，并不是或不完全是物业的责任，笔者结合案例的几个真实案例对这些纠纷进行简要分析。

在与物业服务公司交涉无果后，业主找到了供电管理部门，但供电部门工作人员到达现场后，物业服务公司以没有工作证件为由，拒绝打开配电室的门。业主认为物业服务企业利用管理之便威胁其停电，给他的生活带来极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求*判决物业服务企业消除供电妨碍，恢复供电，并向其赔礼道歉，减少其收入一个月。

1，(1)计算不正确。共用设备设施的大修费用从维修基金中支出。(2)应包括以下内容:人工费用，包括管理和服务人员的工资及福利费、劳动保险、统筹费、公积金等。，也可按岗位(如行政、维修、保养、保洁绿化、保安等)核算。).公共设施设备的日常运行、维修和保养费用，包括各种维修保养费用和消防费用(如购买灭火器、锅炉检查等。);室内装修费用(办公室、设备及其他用房等。)、生活用水和污水肺、能源消耗(水、电、气、油等。)、娱乐设施费用，以及其他杂项费用(如划车位、做标志等。)绿化管理费用(考虑办公室植物摆放)。

安全成本。行政办公费用(考虑低值易耗品采购、广告、营销费用、法律费用等。).固定资产折旧费用。不可预见费用(考虑物价上涨、突发事件等。)法定税费。企业管理费和利润。保险费(各种保险、火险、锅炉险、财产损失险、房东和房客责任险等。).财产税。积极联系开发商，协调开发商处理此事。

2003年7月30日，某工业园区物业管理处值班保安员李在7号宿舍巡逻时，突然发现5号宿舍601室窗外冒出浓烟，吴某敏感发现601室发生火灾(注:该宿舍下属单位员工上午集体外出)。在这个关键时刻，势在必行。4号巡逻岗接到火警信息后，第一时间启动了大门口的警铃，并通过对讲机通知各岗位。3分钟后，各小组人员在总指挥的指挥下全面开展灭火救援工作，在各小组齐心协力下，45分钟后扑灭火源。

业主受伤物业赔偿案例:2013年5月27日下午4时左右，刘某步行至该楼车库楼梯间时，因踩到楼梯台阶上附着的白色液体胶水而滑倒受伤。当天，刘被送往医院。他被诊断为踝关节内侧和外侧骨折，住院30天。出院后，原告伤残经司法鉴定中心鉴定为九级伤残。物业拒绝赔偿，诉至*。刘某受伤后，认为是金河公司在从事金泰小区物业的管理服务时，管理疏忽，清扫楼梯上的障碍物所致。公司应对刘造成的损害承担相应的赔偿责任。

金河公司认为，刘某受伤是不小心踩到乳胶漆滑倒，与公司无关；公司已履行相应的安全保障义务；事件中的乳胶漆是另一位业主留下的；因此，刘本人应对这起事故负全部责任。在与金河公司多次协商未果后，刘向雁峰*提起诉讼，要求金河公司赔偿其医疗费、法医鉴定费、护理费、住院伙食补助费、误工费、残疾赔偿金、精神损失费等损失。31元。

物业的建议不合理:1。从理论上讲:物业收费的收取和标准的制定需要有相同的章程和标准，并不是物业公司仅仅因为服务发达就可以增加收费-。再者，物业公司承担物业设施的功能是不动产的保值增值。从这个意义上说，物业公司增加了小区的绿化面积，实现了房产的增值。为什么？因为他已经向业主收取了物业每平方米0.4元。

物业工程部的说法不正确。根据物业管理规定和《关于进一步加强住宅装修管理的通知》，阳台装修改变了阳台的使用功能，增加了阳台的承重。如果施工不当，还会造成阳台漏水的不安全隐患，这是法律法规禁止的。阳台(阳台本身有下水道地漏)要改成厨房，排烟管也要相应改动。第七组花园业主的诉讼请求可以得到*的支持。

由于开发商已将花园内的土地全部划拨给商品房，因此无法证明车库的建设费用不计入商品房成本。车库属于小区全体业主所有，严格来说属于小区配套设施，可以由小区业委会物业公司委托出租给业主使用，租金收入扣除必要的管理费用后，纳入小区维修基金。第八组不能免除法律责任，专项维修资金的使用应当遵循便民、公开、透明、受益人和负担一致的原则，专项用于保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。