购房合同无效的五种情形有哪些,哪些情形可以判购房合同无效

3.交付房屋的户型与设计不一致。如开发商未经购房、-1/事先同意，擅自变更包括户型、面积朝向在内的设计，购房有权要求退房。购房合同-.4.房屋面积误差超过3%，且开发商实际交付房屋面积与合同约定建筑面积或套内面积的绝对误差超过3%，购房有权要求退房。购房-2.5.房屋主体结构不合格。房屋主体结构是指承重墙、梁、柱等。经工程质量检测机构核实主体结构不合格的，购房业主有权退房。购房-2无效.

购房合同:购房合同，其中最重要的一个是签约买房合同。他主要讲解了房屋的权属、交易方式、交易价格、产权状况、房屋交付、违约责任、税费相关规定等。在什么情况下合同 无效？合同生效的一个重要条件是法定签署人。无条件签字主要有以下情形:1。未成年人和精神病人签合同。如果监护人不追认，那么无效。

法律规定:合同 Law第47条规定:限制民事行为能力人订立的合同除非经法定代理人追认，否则有效，否则合同/12344。但是合同哪一个是纯盈利的或者合同哪一个是根据其年龄和智力做出的，不需要法定代表人追认。2.为他人签收合同、合同 无效未经委托公证或伪造委托公证。委托他人签字合同需要委托人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。

法律分析:购房合同无效七种情况如下:1 .无民事行为能力人签字的房屋买卖合同；2.限制行为能力人未经法定代理人同意签署的房屋买卖合同；3.欺诈签订的房屋买卖合同；4.胁迫签订的房屋买卖合同；5.乘人之危签的经济合同；6.恶意串通；7.当事人之间无书面房屋买卖合同且无证据可查的，也视为房屋买卖-2无效。

对方当事人可以督促法定代理人自收到通知之日起30日内予以追认。法定代表人未表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有权予以撤销。撤销应通过通知进行。第一百四十六条行为人和相对人有虚假意思表示的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐匿的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二手房买卖合同无效情形:(1)无民事行为能力人签字的二手房买卖合同。(2)限制行为能力人未经法定代表人同意签署的二手房买卖合同。(3)以欺诈手段签订的二手房买卖合同合同，损害国家利益合同。(4)胁迫签订的二手房买卖合同，损害国家利益合同。(5)乘人之危签订的业务合同。(6)双方恶意签约，损害国家、集体或他人利益的二手房买卖合同。

法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十四条:无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人和相对人有虚假意思表示的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐匿的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为。但是，这一强制性规定并不导致这一民事法律行为，但无效除外。

购房合同无效情形有什么？合同 无效要退款吗？房屋买卖是指房主将房屋所有权转移给买受人，买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签名合同。实践中，房屋买卖纠纷时有发生，涉及产权、价格、原承租人利益等诸多问题，但都离不开买卖的效力合同。那么，哪些房子卖-2无效-2/？总结起来，主要有以下七种:(1)房产和不动产分别转让，合同 无效。

如果出卖人将房产和土地分别转让给不同的当事人，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这样的买卖-2无效。(2)未办理过户手续。合同 无效.房屋买卖标的物所有权转移合同以买卖双方到房屋所在地房管部门办理所有权登记转移为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生，即使房屋已经实际交付，也属于无效。

【法律解析】无民事行为能力人包括八周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。简单来说，幼儿和精神障碍患者由于智力和年龄限制，需要其法定代理人进行民事行为(包括房屋买卖合同签约)，因此，无民事行为能力人买卖房屋应由其法定代理人签字合同，即使是本人签字-。那么，如前一条所述，限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。