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1，法拍房的房源都是*直拍的吗

没有了解过法拍房的，交易方式和信息获取确实是一大问题，我这边有了解过法拍，这里是袋鼠安家整理的上海法拍房交易方式，大体上可以分成2种：1、*直拍（占90%），*通过三大平台直接公开拍卖交易，只能通过网站注册交付保证金参拍，直接通过线上出价参拍，倒计时是5分钟一次；2、*委托拍卖（占10%），目前只会出现在公拍网，可以通过银行直接转帐付保证金或线上注册付保证金，可以到上海线下拍卖处参拍，倒计时是15秒一次，另外需要付拍卖行佣金大概2%左右，具体要看公告。
对的，指房向上的大多的房源都是房东自发上传的。还有一些是由工作人员上/门拍摄上传的。

2，法拍房在哪里查看房源

法拍房可以在淘宝法拍，京东法拍等网站上查看相关的房源信息。法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。产生原因一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"。由商业贷款产生购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向*提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。由民间借贷产生比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向*申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向*出示抵押证明或借款协议，向*申请强制执行甲方的房产来偿还债务。由金融犯罪产生金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过*进行拍卖，变现后返还给受害人。由司法没收产生比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。由无主财产产生指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。拍卖形式*委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围*的网拍平台有7家——分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民*资产诉讼网。

3，什么是司法拍卖房产

首先，法拍房就是*拍卖房产的简称，指的是遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。其次，对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当*出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。"法拍房"有几个潜规则是需要大家了解的: 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些*是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决; 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。 一般可以通过*官方平台查询到，另外部分专门做法拍的拍卖公司（北京法拍网）也能查询到。再有就是在交易环节，拍卖时候的资金及过户的资金都汇往*专用账户，那就是没有问题，安全的。
经过三次拍卖流拍，依据《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第二十八条规定，已经不能再进行拍卖，但你可以申请以保留价抵债。附：《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。……第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民*可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民*应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

什么是司法拍卖房产

4，法拍房是什么意思

法拍房指的是因债务等问题被*拍卖出售的房产，通常会比同地段同户型的市场价便宜。但是，买了法拍房也有一些利弊需要考虑。1.价格相对便宜相对于市场价，法拍房的价格确实要便宜一些。这是因为原所有人需要迅速卖掉房产来还债，而*也会以迅速处置为目的，所以会以低价进行拍卖。因此，对于想要以较低的价格购买房产的人来说，法拍房是一种选择。2.房屋状况不确定虽然法拍房价格低，但是房屋状况也存在一定的不确定性。由于法拍房产往往是迫不得已而被拍卖，原所有人可能会存在一些疏忽和破坏行为。购买法拍房时，需要注意查看房屋的实际状况，是否存在一些隐患和修缮问题。3.风险较高法拍房具有一定的风险，需要有足够的风险意识和谨慎。例如，如果原有债主申请撤回拍卖或者*取消拍卖，购买者将无法得到房产，已付的拍卖保证金也可能无法返还。此外，购买法拍房还需要了解法拍房拍卖程序和规则，以避免在竞拍中出现问题。4.购买后的转让困难购买法拍房后，想要将其转让出售可能会有一定的困难。这是因为法拍房产的买卖程序和规定与一般的房产买卖有所不同，而且购买者购买时可能需要满足一些条件。此外，由于法拍房产的历史原因，购买者可能会面临一些法律风险和纠纷，需要考虑清楚。总的来说，法拍房虽然价格相对较低，但也存在一定的风险和不确定性。购买者在考虑购买法拍房时，需要充分了解法拍房产的实际状况和相关规定，以避免风险和纠纷。建议购买者在购买前先了解相关法律法规，咨询专业人士，对于房屋实际状况需要进行实地查看和评估，避免购买后出现一些意外问题。此外，在购买法拍房时需要注意保持冷静，不要轻易被竞拍热潮带动，避免高价购买，造成经济损失。

5，司法拍卖房产指的是什么

司法拍卖房产简称法拍房，就是*拍卖的房产，大多数是欠了银行钱，还不起来了，银行就申请*执行拍卖这个房产，然后拍卖的钱抵银行的欠款，剩余的退还房东。
就是*拍卖的房子
首先，法拍房就是*拍卖房产的简称，指的是遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。其次，对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当*出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。"法拍房"有几个潜规则是需要大家了解的: 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些*是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决; 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。 一般可以通过*官方平台查询到，另外部分专门做法拍的拍卖公司（北京法拍网）也能查询到。再有就是在交易环节，拍卖时候的资金及过户的资金都汇往*专用账户，那就是没有问题，安全的。
司法拍卖房产就是*拍卖房产，指的是遭*强制执行拍卖的房屋，当债务人（业主）无力履行按揭合约，或者无法清偿债务时而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房产进行拍卖，以拍卖所得价满足债权，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的司法拍卖房产北京法拍网是做司法拍卖房产的过户手续费只需要3%的契税，不推荐个人去参拍，法官不会告诉你有什么隐患，都需要个人或者公司去调查法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。6、淘宝网上还存在看房不便和核实不便，异地相关政策不了解等风险。总之，利益和风险并存。最好还是找个靠谱的拍卖平台，至少会为你解释第5.6条的纠纷“北京法拍网”这个平台很靠谱，推荐下望采纳

6，司法拍卖的房产能不能买

可以但是请注意。司法拍卖房是指被*强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉， “法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。有可能捡到低价，也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：1 、注意委托拍卖的*是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。2、 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。3 、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。4、 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行*不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。
*拍卖房子的过户流程：(一)首先确认*是否解除了对该房产的查封；(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向*提出强制执行申请，登记机关根据*的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；(四)可让*出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件(以下资料必须是原件)(一)协助执行通知书；(二)民事裁定书；(三)委托拍卖书(*委托)；(四)拍卖成交确认书及发票;(五)私有房地产权登记申请书及身份证；(六)地税完税证明；(七)契税证明。注意：1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

7，什么是法拍房能买吗

法拍房就是*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。去购买法拍房可以去淘宝法拍，京东法拍上看房源，看中了自己懂购买细节可以自己操作，不懂建议找中介操作。
法拍房就是*经司法程序拍卖的房产，可以买，但有几点需要注意：一是*拍卖的房子很多时候*并不负责腾空房子的。所以要先到房子里实地考察一下，如果房子已腾空可以买。二是要问清房子的税是否已交清，交清的可以买。
*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。可以购买
法拍房就是*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房是能购买并且不限购，所以对于一些想买房或者投资者都是很好的选择。更多关于法拍房的信息，你可以咨询一槌拍卖（重庆司法拍卖服务中心），主要就是处理司法拍卖房产以及资产包。网页链接
法律意义来说购买法拍房没什么大的问题.法拍房如果与买卖合同直接有关联，它还是对客户的限购资质还是有讲究的.在法拍房本身的权属上面，他里面有没有租客在租或者它的物业管理费用有没有交清，以及它的土地出让金有没有补齐，这方面*是不负责处理的，需要我们的购房者自行解决.另外法拍房在购房资金方面，是需要我们的业主全款付清的，而银行是不负责贷款的.*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋.当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房.法拍房的优势：1.拍卖起价低2.渠道正规有保证3.法律上无问题4.容易捡漏法拍房劣势：1.全额 无法用公积金2.竞拍可能产生溢价3.前任遗留税费 户口4.房里有人拒不搬出
就是*判决以后，被执行人资产抵债，不动产房子之类的被*强行网上拍卖，因为一个是犯罪人或者老赖啊家里的房子，二个可能之后还会有些原户主纠缠不清，所以这个房子比较便宜，更有甚至拍卖以后他们还未搬出的，所以谨慎吧

8，如何买*拍卖房产

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）⑴竞买人应于拍卖前向人民*预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民*来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。⑵人民*应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。4、变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民*应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。
*拍卖房产的流程：1、首先是委托办理，*房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。*拍卖房产过户费用：1、*拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

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