购房合同的法律依据是什么

同时，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；什么样的购房-1/有效购房-1/有效需要满足以下条件:购房-1/方。购房 合同当事人是具有相应民事行为能力的人；购房 合同的内容不得违反法律的规定或公序良俗；购房 合同形式符合法律相关要求；其他法律生效条件等。

只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，协议不违法法律规定且不损害公共利益，不存在无效情形，则购房协议有效。具体来说，购房协议在下列情况下无效:(1)房产单独出售，合同无效。因为房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须随之转移。

(2)产权未登记过户，合同无效。房屋买卖标的物所有权转移合同以买卖双方在房屋所在地房管部门进行所有权登记转移为标志。否则房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移法律不能发生效力。即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋尚未正式登记过户，即使出卖人已收取房款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。

双方私下签订的二手房协议，如果属实，是合法有效的。但不动产所有权的转移要以转移登记为前提，所以虽然合同有效，但并未转移，也就是说不动产的所有权仍在原所有权人名下。如果以后对方不愿意过户，只能按照买卖合同，要求对方支付违约金。购房协议有效，但尚未生效法律。根据合同 Law第三十二条和第四十四条的规定，合同由当事人以合同的形式订立，自双方签字或盖章时成立。

法律，行政法规应当办理批准、登记等手续方能生效的，依照其规定。同时，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故你的房屋买卖协议成立，自买卖双方签订协议之日起成立，但尚未生效法律，房屋买卖合同发生于房屋所有权转移登记法律。

购房合同具有法律的效力只要双方都是具有主观能力的自由人合同不违法法律。签购房 合同本身就是一件极其严肃的事情。合同签约后，双方的一切行为都受到合同的约束，所以所有条款都必须仔细阅读，签约必须严谨。购房 合同什么时候给1。购房 合同一般可以在签约时获取购房，但是在-购房-1/需要备案，所以开发商会全部收集购房-1/并取这个过程一般需要半个月左右。

签约须知-0 合同:是否合同的所有主体都具有相应的民事行为能力；意志的表达是否真实；合同的内容是否违法；是否违背公序良俗；以及购房 合同是否办理了相应的注册手续。[法律 Basis]民法第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。