五证二书,买房要看开发商哪五证二书

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五证:指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程“二书”指住宅质量保证书和住宅使用说明书。二书:指住宅质量保证书和住宅使用说明书。三种表格:住宅面积测量表、竣工验收记录表、分户验收记录表。延伸材料:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。

法律解析:物业五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。二书指住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

第二百一十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间就不动产物权的设立、变更、转让和消灭订立的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理物权登记的，不影响合同的效力。

什么是3、“ 五证两书”是什么?“ 五证两书”有什么用?

"五证二本"？“五证二本”有什么用？在购房过程中，很重要的一个环节就是购房者要求房地产开发商出示完整的“五证”和“两本书”，这也是国家法律规定的。如果开发商不能出示完整的楼盘“五证二本”，购房者有权拒绝收房，责任由开发商承担。那么什么是“五证二本”？“五证二本”有什么用？下面我们就一一解答，希望能帮到你。

“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是“五证”中最重要的两个证。一般购房者买房只需要看这两个证就可以了。有了这个证明，就意味着开发商卖的房子是在合法交易的范围内。