五证二书,买房要看开发商哪五证二书

五证这两本书是什么意思？五证这两本书是开发商合法销售商品房的重要文件，那么到底是什么意思呢？1.五证(1)建设用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目选址符合城市规划的法律文件。(2)建设工程符合城市规划需要的建设工程规划许可证的合法证明。(3)《国有土地使用证》是经土地使用者申请，由本市各级人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。

(4)《施工证书》施工单位进行工程施工的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有工作许可证的建筑是违法建筑，不受法律保护。(五)商品房销售(预售)许可市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有这个预售许可证，填写的《购房合同及内部协议》无效。

购房者在购房时应要求房地产开发商和卖方提供完整的“五证”、“二书”，这是法律对卖方的基本要求。“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”指住宅质量保证书和住宅使用说明书。1.国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律文件，受法律保护。

购房者在购房时应要求房地产开发商和卖方提供完整的“五证”、“二书”，这是法律对卖方的基本要求。“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”指住宅质量保证书和住宅使用说明书。五证两本书:开发商合法销售商品房的重要文件。

1和“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、拍卖房屋商品房预售许可证或现房商品房销售许可证。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，在一定期限内取得一块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法律文件。

《建设工程施工许可证》(简称施工许可证)是建设单位满足各项施工条件，允许开工建设的批准文件。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为国土房管局，证书由市国土房管局统一印制，办理登记审批，颁发证书。

法律主体性:不动产五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委核发，房屋建筑施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。建设部131号令《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。

具体指:五证":国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)和商品房销售(预售)许可证"-1。法定代表人(负责人)及身份证明(身份证、外国护照、回乡证等，)经年审合格的《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、《国税登记证》、《地税登记证》、《基本存款账户开户许可证》申请贷款卡。