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1，怎么销售二手房

销售房子很简单的，主要要看客户的心里，要会套他的话，先不要着急介绍，要先听他的要求。然后对症下药。还有就是你要多多了解房源。别被人问倒才好

怎么销售二手房

2，卖二手房的手续是怎么样的买方需交什么费用

不知道你们那是什么政策，我知道在沈阳，如果你还没有房证，就没法和买你房子的人去房产局过户，当然就没法贷款啊，贷款是需要拿过户到他名下的房产证去办理的。 如果你现在急着交易，对你最没风险的方法就是让他先凑钱把房款一次性付给你（他可以压一部分尾款），然后你们签合同约定等你房证下来去过户，或者把你的契证公证到他名下，然后等他的房证下来去反贷，就和你没啥关系了，这种方法你比较省心，也保险

3，二手房屋买卖流程

二手房屋买卖交易过程 二手房屋买卖过程中有哪些步骤流程： 第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代 理公司和顾客双方的利益。 第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理 公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否 清晰，是否可以正常上市交易，有否被*查封被抵押等背景资料。该环节是非 常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据 证明。 第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时 买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒 图，这主要用于为买家制作新的房产证。 第四、办理按揭。 第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申 请登记。 第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。 第七、领取房产证证。

二手房屋买卖流程

4，二手房买卖需要什么手续

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。 1、向当地房地产管理部门提出申请。 2、到当地地税部门缴纳应缴税收。 3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。 4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。 5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。 需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。 现行房屋交易税标准： 1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。 2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。 3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。 4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。 5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。 6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。 房屋转移登记费：6元每平米。国土管理部门：按照当地规定缴纳。
土地证，房产证，所有人身份证、结婚证！

5，卖二手房要交些什么税

城市不同交纳的税费比率都不同，我们这里不满2年营业税及附加是过户价的5.6%,个人所得税是过户价跟原购价差额的20%.印花税过户价0.05%,交易费3元/平方米；非普通住宅还有增值税，而营业税就是差额的5.6%不是全额。
营业税及附加5.5%,个人所得税1%,还要一些登记手续费
营业税——未满5年差额的5.5%，契税1%，工本费80元，如果你和你爱人还有别的商品房还要交个人所得税，成交价的1% 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。

6，二手房交易交易流程应交费用税费计算

二手房交易流程 买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭（贷款）全款购买跳过——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。 二手房屋买卖交易税费明细 一、 买房人应缴纳税费： （一） 已购公有住房（成本价购房） 1、 契税：房款的1.5% 2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积 3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定 （二） 商品房 1、 契税：房款的1.5% 2、 印花税：房款的0.05% 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定 二、 卖房人应缴纳税费： （一） 购公有住房（成本价购房） 印花税：房款的0.05% （二） 商品房 印花税：房款的0.05% 标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积 经济适用房土地出让金按房款的3%收取 房屋产权过户提交材料 一、 卖方提供： （一） 已购公有住房（成本价购房） 1、 房屋所有权证 2、 原始购房合同 3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章 4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印） 5、 结婚证明、配偶身份证明 （二） 商品房 1、 房屋所有权证 2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契 3、 国有土地使用证（市局） 4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章 5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印） 6、 结婚证明、配偶身份证明 二、 买方提供： 身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章 资料来自：超级经纪人网 http://bj.mysupa.com
看房→满意→签订《房地产买卖中介合同》→首付（同时过户）→贷款（或现金）→全部房款结清→房屋交接→完毕 税费各个省市不一样，到房地产交易中心看看就知道了， 我们南京是： 卖方：不满5年交差额5.55%的营业税（满5年，免），1%的个税 买房：144㎡以下1%契税（同时政府会补贴0.5%，等于交了0.5%），144㎡以上3%契税
高！问题问得简单，可是有的人要好久才能搞清楚，哪怕写清楚了，真真去理会要段时间

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