预售房

预售房子是什么意思？预售房子是指买受人支付定金，在未来拥有现有房屋的交易。《商品房销售管理办法》第六条:商品房预售实施预售许可制度，预售房子是什么预售房子实际上是开发商与买方约定，买方先支付预付款，在未来某一日期拥有现房的房地产交易，5.已在县级以上政府机关房地产管理处预售登记备案，并取得《商品房准许证》预售，房屋在境外销售的预售，还应当取得境外销售批准文件。

网购越来越普及，人们在身边网购时会发现预售的存在。也许很多人都没有真正见过预售的存在，但是你在购买的时候一定要知道预售的含义。购买预售房间有哪些注意事项？预售是什么意思？预售指房地产开发企业向买受人预售在建商品房时，买受人支付的定金或房价款。

商品房预售的条件包括以下几点:1。已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书，土地使用权未设定抵押。2.有正式的施工许可证。3.根据预售提供的商品房，房地产开发商的开发建设投资应在项目建设总投资的1/4以上，且建设进度和竣工交付时间已经确定。4.已与相关金融机构签订商品房监理合同预售。5.已在县级以上政府机关房地产管理处预售登记备案，并取得《商品房准许证》预售。房屋在境外销售的预售，还应当取得境外销售批准文件。

商品房预售合同与购房合同不同。商品房预售合同指的是商品房预售的建设，买受人支付房款后才能办理过户手续，而购房合同指的是签订合同后现房的销售。一般商品房预售是房屋主体，基本在建，而购房合同中的房屋可以看到房屋主体和小区的配套。商品房预售的周期较长，而购房合同提供给业主的是现房可供选择，合同成立后将取得房屋所有权。

法律客观性:《城市商品房管理办法》第五条预售该商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。《商品房销售管理办法》第六条:商品房预售实施预售许可制度。

预售房子是指买受人支付定金，在未来拥有现有房屋的交易行为。其实只是一个期货合约，它和成品房成为了市场上房屋销售的两种形式。商品房是什么制度预售 ① 预售住房必须是建设用房，不能是社会福利房、社会救济房，也不能是单位内部自建集资房等非社会化、商品化的房屋。所以这类住宅具有社会化、商品化的特点。② 预售房屋处于特定状态，即必须在建，正在正常施工，但没有未竣工的商品房。

预售房子实际上是开发商与买方约定，买方先支付预付款，在未来某一日期拥有现房的房地产交易。其实预售 house的本质是房屋的期货交易，买家买的只是一份房屋的期货合约，从这个角度来看，预售 house还是有一定风险的，主要表现为:①交易标的不确定。因为这套房子还没有完全建好，建设周期比较长，所以交易标的确实存在很多不确定因素。