作价是什么意思,不动产作价是什么意思

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土地使用权是非货币财产。作为出资的，需要对土地使用权进行评估并评估其价值，以货币形式体现，计算土地使用权出资人的出资额，为作价出资额。比如两个人合伙做生意，每人出100万，甲方出100万，乙方不出，但是乙方有一块土地，估计价值100万。两人协商达成协议后，乙方可以将这块土地作为投资，投资金额仍为100万元。

有一定期限的国有土地使用权/123，456，789-0/投资于重组后新设立的企业。土地使用权由新设立的企业持有，可根据土地管理法律法规进行转让、出租或抵押。《公司法》第二十七条规定:以非货币财产作为出资的，应当对作价进行评估验证，不得高估或者低估作价的价值。法律、行政法规对作价的评价有规定的，从其规定。股权投资的注意事项股权投资需经目标公司股东大会决议批准；注意，股东大会决议需要形成书面意见。

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法律分析:作价持股，简单来说就是以房产作价出资成为公司股东。比如你的公司有一块地，想成立一个项目子公司，你可以选择在成为子公司的股东后，用子公司的现金购买母公司的土地使用权。作价出资，即选择直接母公司土地使用权评估作价作为出资，成为子公司股东。土地使用权的评估价格是母公司的出资额。两者的区别在于后一种评估作价可以直接转到子公司名下，这样会减少一些税费。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条，建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；但是，法律、行政法规规定可以划拨方式取得的除外。国有土地有偿使用的方式包括: (一)出让国有土地使用权；(二)国有土地租赁；(3)国有土地使用权作价出资或入股。

增值税条例原文为:纳税人以折价方式销售货物(金银珠宝除外)的，按照新货物同期销售价格确定销售额。只有金银首饰才有这个权利。纳税人以以旧换新方式销售货物，应按照同期新品销售价格确定销售额。但对于金银首饰的以旧换新业务，按照卖方实际收取的不含增值税的全部价款征收增值税。

法律主体性:持股即购买公司的股份成为其股东:《公司法》第一百二十九条公司发行的股份可以是记名股票，也可以是无记名股票。公司向发起人、法人发行的股票为记名股票，应当记载发起人、法人的姓名，不得设立账户名或者代表名，第一百三十条公司发行记名股票的，应当置备股东名册，记载下列事项: (一)股东的姓名或者名称及住所；(二)各股东所持股份数；(三)各股东所持股份的编号。(四)各股东取得股份的日期。