回迁合同有什么要求吗法律，签订回迁房合同应注意什么
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-06 12:51:31
1，签订回迁房合同应注意什么
2，关于旧房拆回迁合同的法律问题
首先您说的回迁是不是拆迁占地还房？如果是，那么就是用这条解释，因为拆迁占地还房，同样是一种商业交易行为，不同时您用的是自己的旧房折价作为新商品的房屋价款。同时，您必须注意该条适用的前提是在合同没有明确约定的情况下，才能使用这条，因此，您应该看一下与开发商签订的拆迁还房合同，有没这方面的约定，没有就可以使用这条。如果您是政府基础建设拆迁的还房，而不是商品房开发就不能适用这条。 法律问题比较专业 最好还是问问律师
3，回迁合同怎么签订
劳动合同应当具备以下条款:1,用人单位的名称\住所和法定代表人或者主要负责人;2,劳动者的姓名\住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;3,劳动合同期限;4,工作内容和工作地点;5,工作时间和休息休假;6,劳动报酬;7,社会保险;8,劳动保护\劳动条件和职业危害防护;9,法律\法规规定应当纳入劳动合同的其他事项.
你有什么具体要求也可以和用人单位进行协商,一并写入合同.你最好在签合同时,再多看有关于劳动法方面的法律,知道自己的权利和义务有哪些.
4，回迁房买卖合同合法吗产生的纠纷能走法律途径
回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。如果相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖，回迁房买卖合同可能涉及无效。第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。如果产生纠纷，可进行协商解决，解决不了和申请仲裁或者提起诉讼。敲门等行为属于违法行为，这完全属于110处理的范畴，只是110不负责处理争议事项。直接找辖区派出所，如果不管就到公安局告诉派出所不作为！
5，回迁房买卖合同注意事项
对于回迁房买卖合同注意事项，尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。(一)一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。(二)严防“一房多卖”的发生回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。(三)买方不要一次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。(四)要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
6，回迁合同的标准格式
回迁协议 甲 方： 甲方代表： 乙 方： 丙 方： 根据国家有关法律规定，经甲、乙、丙三方共同协商最终达成一致，特签订此合同，以做约束依据。从合同订立之日起，合同各方必须按要求共同遵守如下条款，如不遵守自愿承担违约责任。 一、由甲方兑换给乙方住宅楼和车库，其中：住宅楼面积**平方米，车库面积**平方米，全部房款由甲方从购地皮费丙方中扣除。如没有从购地皮款中扣除房款，责任由甲方承担。 二、甲方实际交付给乙方的住宅楼和车库面积必须与本合同第一款所定平米数一致。 1、如住宅楼面积超出**㎡，多出部分在**㎡以内的由乙方按**元/㎡补交，超过**㎡部分由甲方自行负责。 2、如住宅楼面积不足**㎡，短缺部分由甲方按**元/㎡退给乙方。 3、如车库面积超出**㎡，多出部分由甲方自行负责。 4、如车库面积不足**㎡，短缺部分由甲方按**元/㎡退给乙方。 三、甲方兑换给乙方的住宅楼位于******号楼**单元、**楼、***，车库为*号车库，位于所兑住宅楼正下方。 四、住宅楼和车库建筑标准、质量必须与甲方住宅楼和车库施工图结构、做法一致。 五、住宅楼和车库由甲方保证质量，如出现任何质量问题，由甲方负责。 六、乙方住宅楼和车库的房屋产权证及土地使用证均由甲方负责办理，所需费用按规定自行解决。 七、自合同签订之日起，乙方必须在七日内搬出现有住房。 八、住宅楼和车库交工日期为**年**月**日，如到期未能交付使用，延期部分，甲方每日按所兑换房屋总价的千分之三给予乙方补偿。 九、如甲、丙方因土地转让、建设规划和任何原因不履行本合同所规定的房屋兑换协议，甲、丙双方各按**%的比例，将以承诺兑换房屋总价**万元的双倍**万元，共同给予乙方补偿。 十、此回迁协议经三方承认是不可撤销的协议。 十一、本合同一式四份，经三方签字后生效，合同三方各持一份，公证处备案一份。 甲方代表： 乙方代表： 丙方代表： 合同签订时间： 年 月 日
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