本文目录一览

1，业主自治共管模式的具体内容是什么

物业与业主的“和谐”可遇而不可求。现实中，闹到“头破血流”的物业纠纷不在少数。目前，新物业法的出台，更加的明确了业主们要以“业主大会”选举“业主委员会”的方式实现园区“业主自治”来捍卫自身的合法权益
没看懂什么意思？

业主自治共管模式的具体内容是什么

2，什么是业主自治自律

业主作为物业建筑物的主人，掌管着物业建筑物自己财产的占有、使用和支配权。在一栋或一宗物业建筑物内，每个业主不仅是自己所拥有产权部分物业的主人，同时也是整体物业建筑物的主人之一。物业管理的好坏，不仅是物业服务企业的责任，而且是全体业主的共同责任。物业管理服务直接关系到每个业主、住户自身的利益。因此，就要求所有业主都要增强权利意识、自治意识和自律意识，共同参与管理，变被动接受管理为以主人翁的姿态主动行使管理权，真正建立起自治自律的管理体制。
信仰,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

什么是业主自治自律

3，业主自治有什么办法做不到会有什么办法

CFBM向来秉承公平合理的解决方案，一直强调 “做物业而不是讲物业”。 “做”就是用有效方法前瞻预防、迅捷处理服务社区可能出现的各种问题。面对社区出现的问题，我们做到坦诚、透明面对，力争在第一时间内解决问题。对于发展商遗留的问题，我们的做法是积极的与发展商协商、沟通，提供合理有效的解决方案，摈弃某些物业公司的所谓“规避、免责方式”，分步骤分次序的解决问题；尽我们所能挖掘、推动三方的共同利益，凡事尽心在前、注重长远，充分运用CFBM的人力、财力资源，“做、讲并行”，以高效执行力令发展商、业主看到服务商的诚意，从而全面推进问题的解决。

业主自治有什么办法做不到会有什么办法

4，怎么理解业主自治共管模式能举个例子吗

CFBM城市展望是一家新加坡的物业管理公司，我们的管理理念和模式与国内有其不同的地方。在【橘郡花园】，物业管理中心和业主委员会联合推行的“业主自治”创新模式，其实在新加坡是很通用的模式叫做共管式。从2007年开始推行“业主自治”共管模式以来，【橘郡花园】业主委员会和物业管理公司的关系非常默契、和谐。【橘郡花园】的业委会委员具备真正的公益心，素质高、能力强，代表业主，是“主人”，处处从【橘郡花园】的长远和整体利益出发，得到了业主的一致拥护；而城市展望的国际专业水准和公正广博的胸襟为业主委员会提供了全面的技术及精神支持，方向正确，操作专业，两者相得益彰。CFBM城市展望从上任物业公司接管【橘郡】4年以来，业主居住率从20%升至目前的75%，物业费收费率从51%升至目前的99.4%。而所推行的“业主自，共管模式”更是成功的让橘郡焕然一新，用全新的服务模式，开启物业和业主的心理之门。

5，业主自治是怎样将业主的利益最大化呢事事得为广大业主考虑 搜

给你提供点城市展望的资料，他们的所做将业主利益最大化诠释的很完善。 业主通过业主大会和业主委员会实现自治园区重大事宜依法由业主大会决议；业委会代表广大业主参与日常物业管理服务事宜，业主可随时向业委会反映物业管理服务中出现的问题，并提出合理化改进建议；业委会实行月度例会制，对物业管理公司运营工作行使监督、检查、指导等自治权力。 财务公开，定期公示橘郡物业管理中心的财务由双方共掌，出纳由业主委员会 委派，记账会计由城市展望物业管理有限公司委派，财务预算及审批流程由双方共同制定，银行支票需盖物业管理公司的财务章和业主委员会主任的人名章。业委会成员每月都会收到财务报表，业主可以通过各区的业委会委员查询。 服务透明，共同管理橘郡物业管理中心编制的年度财务预算、运营计划，需提交业委会讨论审议，进行相关的修订，双方签署确认后方可执行；日常运营服务务必严格按照财务预算及运营计划执行，预算外支出则需双方另行商榷。 这种模式对物业管理公司来说，虽然比“包干制”赚取的利润低，但我们是立足于为业主长期提供服务，也希望通过这种方式营造品牌，拓展市场，向更多社区推行新加坡的新型服务管理模式。

6，物业管理可否业主自治

物业所有权本身就包含了对物业占有、使用、经营、管理、收益和处置的权利。当所有权人取得某物业的所有权时，理所当然地也就享有了对该物业的管理权。物业所有人对自己所有的某一特定物，如土地、房屋、场所等等，行使保护、维修等权利。物业管理的权利基础即是物业所有权，物业管理权的行使不需要他人的配合、同意，并且具有排他性，物归谁所有、占有，就由谁来行使物业管理权，谁获得相应的收益。同样，在一物之上只有一个物业管理权，物业管理权具有对世性，权利人对物业的管理，可以排除权利人以外其他任何人的干涉。物权人行使物业管理权是为了使物业能够发挥更大的效能，以获取更大的利益。《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业管理权具有物权性：第一，物业管理权具有直接支配性，物业管理权人直接对物业进行管理活动，而不必也不需请求他人为之。　　第二，物业管理权具有绝对性，物业管理权是区分所有权人享有的直接行使的权利，必然的具有对世性，排除他人的干涉。　　第三，物业管理权具有从属性。物业管理权衍生于建筑物的区分所有权，从属于区分所有权。随其转移而转移，随其消灭而消灭。　　第四，物业管理权具有公益性。物业管理的对象是物业整体，遍及整个物业管理区域。针对的也不只是某一位区分所有权人，而要涉及各建筑物区分所有权人之间的关系，物业管理区域内部与外部的关系，更具社会性。　　第五，物业管理权具有债权性。基于现代物业管理的特性，物业管理权一般要由具有专门物业管理知识技能的个人、组织行使，所以物业管理权需具有可让渡性，由建筑物区分所有权人让渡给专门的物业服务企业。但是这种可让渡性并非物业管理权所独有，物的所有权与管理权相分离的情况早已不罕见。物业管理权的特殊性在于这种让渡具有必须性，即区分所有权人必须把物业管理权让渡给某一特定的物业服务企业或个人，这一方面也是由其公益性决定的。建筑物区分所有权人不能将物业管理权，或者说，现代物业管理权强留在自己手上，他无权选择让或不让，他只能选择让与谁。另一方面，作为受让物业管理权的物业企业，他所取得的物业管理权必须是由区分所有权人以一定形式让渡给他的，除区分所有权人以外，任何人无权决定，更不能强行地或者通过其他不正当手段取得物业管理权。这样物业管理权就具有了一定程度的相对性。需要注意的是，这种让渡只要以一定形式在现实中得以实现即可。如按物权法规定，物业管理人是基于与建筑物区分所有权人签订的委托合同获得物业管理权的。　　综上，物业管理权的法律基础是对物业的所有权，只是由于现代物业管理的特性，基于建筑物区分所有权的物业管理权具有了传统物权以外的特征和性质，其中公益性和债权性是其最大的特征，也可以说这是物权社会化与物权债权化的表现。物业企业的管理权本质上是业主自治权利的延伸，因共用部分或共有而产生的物业管理仍然只有被涉及的业主才有最终的发言权。
不可以。如果业主对物业的服务方式或质量有意见的，可以通过业委会进行反应或通过其他方式向主管部门反应。物业费，只要是物业服务企业提供了正常的服务就要交纳的。不管什么问题，不得以任何借口和理由拒交物业费，这是法律规定。

文章TAG：业主  业主自治  自治  共管  业主自治  
下一篇