验房收楼,精品房验房收楼要注意什么

验房 1。一定要掌握事前事后的原则。验房对于收楼的标准程序，开发商应出示完整合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的原件，而非复印件。另外，一定要向开发商索要“保修卡”和“家居手册”，以便日后出现质量问题按要求维修。2.验房自备工具1。只用塑料脸盆(用水检查下水管道是否堵塞，但是，不允许测试管道的密封性和对管壁的压力。2.用小锤子或钢珠(敲击或滚动)检查房子的墙壁和地面是否是空的。3.测隙规用来测量裂缝的宽度。4.一个5米的卷尺被用来测量房子的净高。5.用万用表测试所有强电插座和弱电是否畅通。6.计算器用来计算数据。7.钢笔是用来签名的。8.扫帚是用来打扫室内卫生的。9.2个小凳子和一些

人在买房的时候，还是挺开心的，充满希望的。但是如果收楼过程中出现问题和验房，后期会很头疼。我们需要了解收楼的流程验房并改正-。收房验房流程？第一步:检查室内门窗、阳台等部位是否有裂缝(阳台裂缝有危险)，油漆是否刷干净。

检查门窗的密封性是否良好。可以在封口处贴一张长纸，关上门用力将纸压出，进行多点测试，看密封条压力是否均匀。第二步:检查完整栋楼的外墙瓷砖的牢固程度，单元门是否完好，楼道楼梯的安全性，公共设备的完整性后开门。第三步，检查是否符合合同。记下水表、表数、建筑高度、厕坑距离、浴缸长和宽、淋浴房大小和天花板高度。检查屋顶是否倾斜。在屋顶上取4-5个点，用盒尺测量。如果数值一致，说明没有倾向。

1。核实建筑面积。准备一把卷尺或者电子测量仪器，在交房前测量一下房子内部的面积。一般来说，实测数据与购房合同注明的面积误差不应超过2%。如果误差超过这个数值，可以要求退房或者找开发商弥补损失。2.检查墙壁和地板。用小锤轻敲地面或墙面，轻敲发出的声音可以判断是否有空鼓现象，也可以检查地面和墙面是否有裂缝。

你可以在房间内的五个不同位置测量层高，看看测得的数据是否一致。如果相差很大，说明屋顶有一定的倾斜，质量不合格。如果买的是复式，最好检查一下天花板，看有没有水渍、裂缝、渗透等问题。如果有平行于梁的裂缝，是常见的质量问题。如果有与墙角成45度斜角的裂缝，说明房屋的沉降存在严重的结构问题。4.检查管道。室内管道主要有暖气管、水管、烟道、煤气管等。可以晃动管道，先确认其牢固程度，再检查管道内部是否有建筑垃圾，导致使用不畅。

收房验房注意事项如下:1。收房当天，要向开发商索要住宅使用说明书和住宅质量保证书；2、查看发包人的《建设工程竣工记录表》，要特别注意看该表中的每一项是否有主管部门的记录；3.验房之前，不要在房屋验证单上签字，也不要领取房屋钥匙。因为有时候开发商认为购房者收到钥匙后，会认为你有验房；4.At 验房，一定要把房子里的问题记录下来，然后找开发商签字或者盖章，把解决住房问题的时间和承诺写清楚。

1。收回1。通知:开发商发出收楼通知后30天内，买受人应办理相关手续；根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付买受人使用。2.合格证:查开发商出具的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》。主要是竣工验收记录表存在很多问题。如有问题，建议不要收房。

开发商和物业一般都是“踢皮球”。一旦房屋质量出现问题，往往是一场“拉锯战”的开始，因此，无论根据法律和大部分购房合同的规定，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提条件。交付前，业主有权先行验收房屋，如有质量问题，开发商应限期修复，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。