土地招拍挂

中华人民共和国国土资源部令(第11号)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》已经2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，现予公布，自2002年7月1日起施行。田凤山部长(盖章)2002年5月9日招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规，制定本规定。

本规定所称出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让方)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权的竞买，根据竞买结果确定。本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指让人发布拍卖公告，竞买人在规定的时间、地点进行公开竞价，根据竞价结果确定土地使用者的行为。

法律主体性:国土资源部宅基地使用条例探索宅基地管理新机制，实行最严格的节约用地制度(九)严控总量，盘活存量。在保障农民住房建设用地的基础上，严格控制农村居民点用地总量，统筹安排各类建设用地。农民新建住宅应当优先使用村内宅基地、闲置宅基地和未利用地。村内有闲置宅基地未利用的，不得批准新增建设用地。鼓励改造现有住房，解决新增住房用地问题。

(十)逐步引导农民适度集中居住。有条件的地方，根据土地城乡一体化利用规划、城市建设和发展规划，结合新农村建设，本着量力而行、方便生产、改善生活的原则，因地制宜，按规划分步推进农村居民点合并整合和小城镇、中心村建设，引导农民自愿、量力、有序逐步向规划居民点集中。对因合并需要新建或扩建的小城镇和中心村，要加大用地规划和资金支持力度。

法律主体性:国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地，有两个以上意向使用同一宗土地者土地应当采取招标拍卖挂牌方式出让。可以根据39号令和国资土地规范使用权的法律政策，确定土地是协议出让还是招标拍卖挂牌出让。一般来说，六类情形的土地必须以招拍挂方式挂牌，即(1)供应工业、商业、旅游、娱乐、商品房等各类经营性用地；(2)其他土地供地方案公布后，同一地块有两个以上意向用地人的；(3)转让土地使用权发生变更，国有土地转让决定或者法律、法规、行政规章明确规定土地使用权应当收回，且以招标、拍卖、挂牌方式出让的；(4)转让土地使用权、国有土地转让决定或法律、法规、行政规章等。明确要求收回土地使用权，以招标、拍卖、挂牌方式进行转让；(5)转让土地使用权发生变更，且在国有土地使用权转让合同或法律、法规、行政规章等中有约定的。即使用权土地应当收回，使用权以招标、拍卖、挂牌方式转让；(六)依法应当通过招标、拍卖、挂牌方式出让的其他情形。

法律解析:土地一旦签订转让合同，缴纳国有土地转让费，并在现场勘查、张贴后20天内取得国有土地使用证。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让、划拨方式取得使用权土地应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地管理部门核实并由同级人民政府核发/123

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请使用权变更登记，由同级人民政府土地管理部门核实并由同级人民政府/更换法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

【法律解析】这个具体流程各地不一样，你应该去当地政府部门查询。在这里，我们来说说苏州经济技术开发区颁发招牌的流程，1.每年修订一次计划，挑出不符合土地总体利用计划的项目；2.征地预审需要10个工作日；3.土地征用和测绘需要15个工作日；4.落地建设指标:根据测绘成果向区级市场管理中心提交竞买申请，在区级交易平台上有偿使用，购买指标后填写计划申请表，经分局审核盖章后提交市国土局规划处。5.缴纳征地预交金，区国土局农保科开具《征地补偿预交通知书》、《预交费通知书》和《预交费通知书》的支票到市国土局财务中心需7个工作日。6.征地审批需要40个工作日；7.土地审批后实施需要40到50个工作日；8.预计需要4个月左右，招牌才能卖出去，9.土地注册需要40到50个工作日。