高层公摊，高层公摊面积怎么算

1，高层公摊面积怎么算

都以一样算法，楼梯、电梯、候梯厅和走廊加一起底面积除本层住户数。

高层公摊面积怎么算

2，高层住宅公摊面积如何计算大概比例是多少

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

高层住宅公摊面积如何计算大概比例是多少

3，高层商品房的公摊面积

建筑面积减去实用面积得出来的就是公摊面积公摊面积是指；（公共使用的地方；电梯井、楼梯、过道和墙体总共所占面积总数）除（您所在楼层总户数）

有一套公式，公摊系数塔楼是1.44，板楼是1.33。不知道您那是塔楼，还是板楼。公摊是指除了每个楼层的住户的建筑面积以外，比如通道，楼梯等等，还有的一楼有会客大厅等等，这些没有分给个人的有利用空间的面积都算是公摊面积。可能不是太全面。

高层商品房的公摊面积

4，高层公摊面积是多少

依照国家规定的最高公摊计算30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％118层以下公摊13％－15％多层住宅公摊10％－13％

这个不1定的，每栋楼都不1样的

高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）。

24⑶0左右吧

基本在75%，要看建筑类型的

看核定的，，，不1样

5，高层住宅公摊面积怎么计算

2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）与分摊的共有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

6，高层住宅公摊面积怎么算

公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数　　各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 ~!

不合理你也没地方说理去. 不只是算你家这一层的,是整栋楼已经整个小区的共摊都要算进去.

公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数　　各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，为了解决这些问题，国家建设部日前下发了通知。通知指出，自今年上月起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2．20米以上（含2．20米，下同）。房屋屋顶斜面结构的，层高2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2．20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。其实，许多购房者在买房时所购买的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。这次。我们就一起来看一下，这公摊面积到底是怎么算出来的，也能让你对自己少的这些使用面积有本明明白白的账。什么是公摊面积　　公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比 ; 一般来说高层住房的公摊面积耍大于多层住房，目前北京的高层一般分摊面积在 25%-30% 。而多层的分摊面积一般在 20% 左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成 : 1. 电梯井、楼梯问、垃圾道、变电室、设备问、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算　　我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同。公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式 : 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数　　各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。不同类型建筑共有建筑面积的分摊方法 1．住宅楼共有建筑面积的分摊方法　　住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2．商住楼共有建筑面积的分摊方法　　首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分 : 将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分 : 将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 3．多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能。参照商住楼的分摊方法进行分摊。附 : 不计算建筑面积的范围 1. 层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3. 房屋之间无上盖的架空通廊。 4. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7. 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8. 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防于支线。 10. 与房屋室内不相通的房屋问伸缩缝。

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